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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

感受大自然的魔法：xzl仙踪林国精的源起与奢华秘密

在现代快节奏的生活中，越来越多的人开始追求一种更为纯粹、更贴近自然的护肤方式。xzl仙踪林國精产品，应运而生，成为众多愛美女性的首选。它不仅融合了自然的恩赐，更经过科技的精心提炼，呈现出一种跨越时空的奢华体验。

“仙踪林”，这个名字本身就带有浓厚的神秘色彩，仿佛引领人们穿越林间迷雾，感受到天地间最纯粹的自然力量。xzl品牌深知肌肤的本质，坚信只有源于自然、尊重自然的产品，才能真正带来长久的美丽和健康。为此，品牌团队广泛采集全球各地的稀有植物资源，专注于植物精粹的研发，将“自然”“科技”“奢華”三者融合为一。

xzl仙踪林国精的核心之所以动人心弦，源自其甄选的天然原料。这些珍稀植物生长在无污染的高山深林，经过精心采摘和科学萃取，每一滴都凝聚了大自然的灵气。如春日吐绿的青莲、秋意浓厚的菊花、森林中的野生参，更有稀有的珍贵植物提取物，為肌肤注入自然的养分。

更令人心动的是，xzl仙踪林国精采用先進的低温萃取技术，最大限度地保留植物的活性成分。这意味着，每一瓶产品都像是一份来自大自然的至臻礼物，滋养肌肤的每一寸细胞，同时没有任何添加剂、化学成分，可以无负担地讓肌肤享受纯粹的呵护。

品牌的研发团队也注重產品的多功能性。无论是修复受损肌肤，抚平细纹，还是深层保湿、亮肤，xzl仙踪林国精都能一一满足。其卓越的修复能力，源于植物中的丰富抗氧化物、防氧化剂和多肽，加上科学调配的比例，使效果更加显著，满足不同年龄段和肌肤类型的需求。

除了植物精粹，xzl仙踪林国精还融合了先进的科技手段。例如，微囊包裹技术，能有效提高活性成分的稳定性和渗透力，让有效成分深入肌底，发挥最佳效果。而冷萃技术，更是确保植物能充分展现其功效，保持天然的纯净和活性。

如此精心调配的产品线，不仅注重滋养肌肤，更关注用户的使用体验。细腻的质地、柔和的香氣，仿佛一场大自然的盛宴，讓人在每一次使用中感受到身心灵的放松。每一瓶仙踪林国精，就像是一段奇幻旅程中的魔法药剂，开启属于每个人的自然之门。

形象代言和用户反馈，也无一不彰显其惊艳效果。来自各地的用户纷纷表示，用后肌肤变得更加细腻光滑，无暇亮泽，连疲惫的神色也一扫而空。敏感肌能和平衡，不再出现刺痛或不适，仿佛肌肤在喝养分、感受自然的宠愛。

在市场上，xzl仙踪林国精凭借其纯净天然的成分和卓越的效果，早已成為高端护肤的领军品牌。它不仅仅是一瓶美妆产品，更代表着一种对生活品质的追求，一种对自然尊重的态度。未来，品牌还将不断探索更多来自全球的珍稀植物，让人们用更自然、更环保的方式，守护肌肤的年輕与健康。

从自然到奢华：xzl仙踪林国精带来的转变与未来愿景

走到今天，xzl仙踪林国精已经不再仅仅是护肤品的简单代名词，更象征着一种生活方式——尊重自然、享受奢华、追求极致的品质生活。品牌深知，人们对美的追求，并非一日之功，而是要在细节中体验到最纯粹的奢宠。

為何说它是“奢华”中的意境？原因之一在于其精致的包装设计。每一款xzl仙踪林國精都经过艺术家的设计，融入了自然元素和现代审美，瓶身材质光泽细腻，手感极佳，极具收藏价值。它像一件艺术品，摆放在化妆台上都成為一道亮丽的风景线。

品牌还注重“体验式”的消费感官享受。从闻到的淡淡植物香，到轻抚肌肤时温润柔软的触感，再到使用后的肌肤焕发的光彩，每一环节都经过精心雕琢。这种全方位的感官享受，极大地提升了用户的幸福感。消费者在使用过程中，仿佛置身于森林深处，享受自然的洗礼。

xzl仙踪林國精也在不断推动科技创新。例如，结合纳米技術，将植物活性成分进行微粒化处理，不仅提升了吸收效率，也增强了效果的持久性。科学与自然的结合，使品牌在市场中始终走在前列。

现代消费者对于產品的环保性能也越来越关注。于是在包装材料方面，xzl仙踪林国精选择环保可降解的材料，降低对环境的影响。而产品配方中也百分百无害，未含任何对肌肤或环境有害的化学成分。

追溯未来，xzl仙踪林國精的目标不仅是成为高端护肤品的领导者，更希望引领一场“自然与科技融合”的护肤革命。品牌计划引入更多稀有植物，发掘其深层潜能，研发出更具创新性、更高效的产品。

在全球化的背景下，xzl仙踪林国精也积极布局海外市场，将“源自大自然的奢华体验”带到更多热爱自然、追求高品质生活的消费者手中。借助电商平台和高端百货渠道，品牌逐渐成为国际知名的护肤标杆。

与此品牌非常重视消费者的反馈与互动，建立了专属的会员体系，定期推出定制礼盒和特色體验活动。通过不断聆听用户的聲音，优化產品体验，让每一位忠实顾客都能成為品牌的“粉丝”。

在未来的旅途中，xzl仙踪林国精希望以“绿色、科技、奢华”为核心价值观，把大自然的神奇力量，转化为修复肌肤、滋养心灵的绝佳伴侣。它不仅仅是护肤品，更像是一场心灵的旅行，让每个人都能在繁忙的生活中找到一份宁静与美丽。

总结来说，xzl仙踪林国精系列之所以能在激烈的市场竞争中脱颖而出，背后离不开其对自然的敬畏、对品质的坚持，以及不断创新的精神。这份用心，已经成为品牌最核心的力量。未来，期待它带来更多惊喜，持续用自然之力，谱写美丽新篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李慧玲 摄

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