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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

管毛葺葺自由：英国復古风的魅力源泉

提到英国，我们便自然會联想到那种优雅而独特的复古风情。无论是伦敦的古老街巷，还是乡村的悠闲生活，英国总能以其独有的历史背景与深厚的文化底蕴，散发着一股令人着迷的复古魅力。尤其是在当下的时尚圈，英國复古风潮正悄然兴起，而其中“管毛葺葺自由”这一关键词，无疑成为了它的代名词。

“管毛葺葺自由”这个词汇，初听或许讓人感觉有些陌生，但细细品味，却充满了深意。这里的“管”代表着管道、框架，暗指英国复古风格中注重线条与结构的设计理念；“毛葺葺”则是对那种自然与粗犷的质感的形容，带有一种不拘小节、回归本真的生活态度；而“自由”更是这一風格的核心，代表着对束缚的反叛与对个性表达的追求。

这种独特的复古风潮，并非一蹴而就。它的背后，蕴含着深厚的歷史积淀与文化传承。从工业革命到维多利亚时代，再到20世纪的现代主义，英國一直在不断地演绎着属于自己的经典风格。而正是在這些历史的长河中，“管毛葺葺自由”逐渐形成，成为一种象征着自由、独立与个性的风格表达。

例如，在建筑设计上，英国的復古风格往往以独立的房屋结构为主，简洁而富有力量感的线条，既有历史的厚重感，又不失现代的简约美学。而在室内设计方面，复古元素与现代材质的结合，也正是“管毛葺葺自由”这一理念的体现。从传统的维多利亚風格家具，到如今的现代化复古家具，每一件单品都承载着時光的记忆，但又不拘泥于过去，展现出浓郁的自由气息。

不仅仅是建筑和室内设计，英国復古风还渗透到了生活的方方面面。无论是服饰、艺术，还是音乐、文学，都在不同程度上展现了这一独特的风格。例如，英国的摇滚音乐便是一种典型的“管毛葺葺自由”精神的体现。从披头士到滚石乐队，他们的音乐不仅仅是对个性的宣扬，更是对束缚的反叛，带着一种自由而放纵的气息。

在服装设计上，英伦风的复古元素也始终没有过时。从经典的格纹西装到精致的手工皮鞋，每一件衣物背后都藏着一段历史和文化的故事。如今，这些复古元素被更多时尚品牌所借鉴与演绎，讓年輕人也能感受到那份历史与自由的碰撞。

英国复古風的魅力，还体现在它对个性化和独特性的极致追求。与流行时尚的迅速更迭不同，复古风格更注重对歷史和文化的尊重与传承。在这里，每一件物品都具有独特的生命力，仿佛在诉说着它们的故事。而这种尊重歷史、注重个性化的设计理念，也正是“管毛葺葺自由”的核心精神所在。

从经典到创新：现代英国复古風的再造

随着时代的發展，英国复古风并没有停留在传统的框架之内，而是不断融合现代元素，焕发出新的生命力。从時尚界到生活方式，英国复古风正在经历一次深刻的创新与变革。这种变革，不仅仅体现在外观的更新换代，更是在文化内涵上的升华与再造。

如今，越来越多的设计师和藝術家开始探索复古与现代的结合。在时尚界，我们看到了复古风格与街头文化的碰撞，许多年轻品牌将经典的英伦元素与当代的潮流趋势相融合，打造出既有歷史感，又充满现代氣息的时尚作品。比如，采用复古格纹元素的时装、传统英伦风靴的创新设计，甚至是带有复古情怀的包包，都被赋予了新的活力。这种跨越時空的创新，既保留了经典的元素，又不失现代的活力，正是“管毛葺葺自由”的完美体现。

英国复古风还影响到了现代家居设计。在当今追求个性化的家居环境中，复古与现代设计的融合成为了一种主流趋势。设计师通过巧妙地将復古的元素与当代简约风格相结合，打造出既有传统韵味，又符合现代生活需求的空间。例如，将古董家具与简洁的现代装饰相搭配，既能彰显品味，又能展现出一种与时俱进的自由精神。墙面上挂着古老的油畫，地板上铺着復古的花纹地毯，搭配着简约的现代沙发，这样的搭配，既能让人感受到历史的厚重感，又充满了生活的轻松与自由。

除此之外，英国复古风还被大量运用到公共空间的设计中。例如，许多餐厅、咖啡厅和酒吧在装修时，常常采用复古风格的元素，营造出一种既怀旧又现代的氛围。这些场所中的家具、灯具、墙饰，甚至是菜单设计，都体现着一种“管毛葺葺自由”的精神：既尊重传统，又追求创新与自由。

在文化艺术领域，英國复古风的影响同样不可忽视。从电影到摄影，从文学到绘画，复古元素的运用使得作品更具层次感与情感深度。例如，许多现代电影通过复古的服装与道具，重现了特定时代的风貌，同时融入当代的视角与解读，展现出跨越时空的文化碰撞。

无论是時尚界的经典再造，还是生活方式的多元创新，英国复古風的“管毛葺葺自由”精神，都在不断地被传承与创新。它不仅仅是一种外在的设计风格，更是一种对自由、个性与独立精神的崇尚。正是這种精神，成为了当代英国复古风潮永不褪色的魅力所在。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：中国网推荐记者 李怡 摄

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