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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在《原神》的广阔世界里，每一个角色都有着自己独特的魅力，而其中，小草神纳西妲凭借她温暖的个性和无私的关怀，深深打动了无数玩家的心。作为草之国度须弥的神灵，纳西妲虽年轻，却在她的职责中展现出非凡的智慧与慈悲。她的出现，不仅仅是游戏中的一段剧情，更像是一种心灵的安慰，在玩家的心中留下一抹温暖的光。

生活在现代社会的我们，每天都在忙碌中穿行，工作、学业、家庭等各方面的压力让人难以喘息。常常在不知不觉中，我们感到心灵的疲惫，甚至有些迷茫。此时，若能像纳西妲那样，拥有一份温柔的安慰和鼓励，便能让我们在困境中重新找回自己的力量。

纳西妲身为小草神，她的力量不仅仅体现在掌控大自然的草之力，更在于她那份对每一个生命的深深关爱。她的眼中，草木、动物、甚至是微小的生命，都值得被尊重与呵护。就像她在游戏中的臺词常常带有一种温暖的提醒：“无论世界多么喧嚣，总有一些温柔的力量在守护着你。”这份温暖，讓人感到无比亲切和安宁。

在《原神》的剧情中，纳西妲是一个兼具力量与智慧的神明，但她的内心却异常柔软。她的角色设定并非高高在上的神祇，而是一个与玩家心灵相通的朋友。她总是耐心地倾听他人的困惑，并在不经意间给出最真诚的安慰。对于那些迷失方向、彷徨无助的心灵，纳西妲是那一抹明亮的光，指引着玩家走出黑暗的迷雾。

纳西妲的力量，并不只是那一声声如風般的鼓励，她身上散发的温柔气息，仿佛是大自然的一部分，能够安抚人们疲惫的心灵。在繁忙的工作之余，打开《原神》与纳西妲对话，也许是一种舒缓压力的方式。她的一句“你不是一个人，我会一直在你身边”，仿佛能瞬间驱散心头的阴霾，让人感到无比温暖。她像是一位亲密的朋友，无论何時都愿意倾听你的困扰，并给出她的安慰。

通过与纳西妲的互动，玩家不仅能够在游戏中获得乐趣，还能在内心深处得到一种安抚。她那种不急不躁、温柔而坚定的性格，正是我们每个人所需要的心灵慰藉。面对生活中的各种挑戰，我们也许无法像纳西妲一样掌控草木与自然，但我们可以从她的态度中汲取力量，学会在喧嚣中寻找一份属于自己的平静。

纳西妲不仅仅是草之国度的神灵，她更像是现代人心灵的象征。随着社会的高速发展，我们的生活变得越来越复杂，常常感到迷失和无助。而在這个信息爆炸的时代，寻找到一种内心的安宁，成为了许多人追求的目标。正因如此，纳西妲的形象在玩家中产生了共鸣，许多人开始通过她来获得内心的宁静与安慰。

她作为“草神”的角色，赋予了她与自然、生命紧密相连的特质。而這一点，正是她与现代人情感共振的核心。现代社會，许多人因为过于关注工作和外在的物质世界，而忽略了内心的声音。我们总是忙忙碌碌，追逐着未来，却忽视了当下的自己。纳西妲的存在，则是一种温柔的提醒：无论多么繁忙，我们都不能忘记照顾自己，倾听自己的心聲。

在与纳西妲的互动中，我们不仅可以感受到她的神力与智慧，更可以从她的言语中汲取到生活的力量。在她的鼓励下，我们能够更加勇敢地面对挑战，面对自己内心的恐惧与不安。她教会我们放慢脚步，学会在忙碌中停下来，去感受每一份微小的美好，去发现自己内心的平静。

“你从未真正孤单，永远都有一个温暖的世界在等着你。”这是纳西妲的一句经典台词，她的话语轻柔却坚定，仿佛能穿透现实的纷繁杂乱，直接触及到我们最脆弱的内心。在她的世界里，不论是草木、还是人类，都得到了尊重与关愛。她的关怀，不仅仅停留在言语上，更体现在她对每一片草叶、每一只生灵的呵护中。她的这种无私与温柔，让每一位接触她的玩家都能感受到一种与生俱来的安慰与鼓舞。

如果说，《原神》是一个充满冒险与挑戰的游戏，那么纳西妲则是那个在每一次困境中为你点亮前行道路的指引者。她的力量并不张扬，而是悄然存在，在你最需要的时候给予你一份温暖的支持。在现实中，我们也许无法像纳西妲一样操控大自然的力量，但我们同样可以从她的身上汲取力量，学會温柔对待自己和他人。

纳西妲不仅仅是一位游戏中的神明，她更像是一个心灵的慰藉者。在忙碌与压力的夹缝中，她的温柔与关怀给予了我们一种宁静的力量，让我们学会在困境中找到平衡与安宁。无论生活多么繁杂，只要记得停下来，聆听内心的声音，你会发现，纳西妲那份无言的安慰，早已在我们心中生根发芽。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：房天下记者 林立青 摄

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