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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

第一章：解锁土壤的秘密——如何选出心仪的萝卜种

你是否曾在一堆萝卜中感到迷茫，不知道哪一颗才是真正的“宝藏”？别担心，今天我们就来一场关于拔萝卜的奇妙探索，从源头开始，為你揭秘如何选出那颗让你心满意足的萝卜！

1.萝卜的“朋友圈”：品种多样，各有千秋

萝卜的世界，就像一个热闹非凡的“朋友圈”，各种品种争奇斗艳。你知道吗？不同品种的萝卜，不仅長相不同，口感、味道、甚至烹饪方式都大相径庭。

白萝卜家族：这是最常见的“大家族”，个头浑圆，表皮白皙，肉质鲜嫩多汁，无论是炖汤、凉拌还是腌制，都是餐桌上的常客。其中，像“樱桃萝卜”这样的小巧玲珑的品种，更是颜值担当，用来做沙拉，瞬间提升逼格！青萝卜家族：顾名思义，它们拥有迷人的青色外衣，口感通常比白萝卜更脆爽，略带一丝辛辣，特别适合腌制成爽口的泡菜，开胃又下饭。

心里美萝卜：听名字就知道，这是一种“有内涵”的萝卜！外表普通，切开后却呈现出惊艳的玫红色，如同少女的红晕，口感清甜，带着淡淡的芳香，生吃、榨汁都别有一番风味。胡萝卜家族：虽然它们名字里也有“萝卜”，但它们是橙色的，富含维生素A，甜度高，是小朋友们的最爱。

但今天我们的主角，还是那些以“白、青、红”为主打的萝卜们！

2.选购的“火眼金睛”：一看二摸三闻，包你挑到好萝卜！

進入菜市场，面对琳琅满目的萝卜，如何才能练就“火眼金睛”？别急，掌握这几个小技巧，你也能变身选购达人！

看“颜值”：

表皮：挑选那些表皮光滑、颜色均匀、没有明显伤痕或腐烂的萝卜。如果表皮有些许的“须根”，说明它生长得比较自然，通常也很新鲜。形状：尽量选择形状端正、饱满圆润的萝卜，避免那些过于细长或扭曲的，它们可能在生长过程中遇到阻碍，影响口感。“顶”部：萝卜的顶部（叶子连接处）如果看起来翠绿有生机，说明萝卜比较新鲜。

如果顶部发黄、枯萎，那就说明萝卜已经放置了很久，口感会大打折扣。

“摸”得出的秘密：

硬度：用手指輕轻按压萝卜的身體，感觉紧实、硬朗的萝卜，通常水分充足，口感脆嫩。如果萝卜摸起来软绵绵的，那就说明它已经开始老化，水分流失，口感会变得松软，甚至有些空心。重量：同样大小的萝卜，越重的通常意味着水分越足，越饱满。

“闻”一闻，真相大白：

新鲜的萝卜会散发出淡淡的清香味，即使是那种略带辛辣的品种，也能闻到其独特的风味。如果闻到的是一股酸味或霉味，那就要果断放弃了。

3.种植的“甜蜜诱惑”：家庭小菜园，种出健康味！

如果你是一个热爱生活、喜欢DIY的美食家，亲手种植萝卜绝对是一件充满乐趣的事情！想象一下，从一颗小小的种子，到餐桌上的一盘新鲜萝卜，那种成就感，简直爆棚！

选对“土壤”是关键：

萝卜喜欢疏松、肥沃、排水良好的土壤。如果你家有小院子，可以选择阳光充足的地方，提前深翻土壤，并加入一些腐熟的有机肥，让土壤“活”起来。如果是在阳台上种植，可以选择专用的蔬菜种植土，确保其透气性和肥力。

播种的“时機”：

大部分萝卜品种都适合在春秋两季种植。春天种植的萝卜，夏天就能收获，而秋天种植的，则可以在冬天品尝到最新鲜的美味。具体播种时间，可以根据你所在地区的气候来调整。

“浇水”的学问：

播种后要保持土壤湿润，但不要积水。萝卜生长期间，需要充足的水分，但也要避免过度浇水，以免烂根。

“施肥”的秘诀：

除了在播种前施足底肥，在萝卜生长过程中，可以根据情况追施一些稀释的有机肥或复合肥，促進其快速生长。

“间苗”的耐心：

当萝卜苗长到一定大小，叶片舒展時，就需要进行间苗了。拔掉过密的幼苗，为留下的萝卜提供足够的生长空间，这样它们才能长得又大又壮！

4.存储的“保鲜之道”：让美味“保鲜期”更长！

好不容易种出了新鲜的萝卜，或者从市场买回了心仪的宝贝，如何才能让它们保持最佳的口感和風味呢？

短期存储：将萝卜放入冰箱的保鲜层，可以保存1-2周。最好将萝卜的叶子去掉，只留下根部，这样水分不易流失。长期存储：如果萝卜数量较多，可以考虑用保鲜膜将萝卜一个一个包裹起来，然后放入阴凉、通风的地方，这样可以保存更长时间。更传统的方法是，将萝卜埋在沙子或潮湿的泥土中，这也是一种非常有效的保鲜方式。

通过这一章的学习，相信你已经对如何挑选和种植优质萝卜有了初步的认识。但拔萝卜的乐趣，远不止于此！下一章，我们将带你深入了解拔萝卜的“实战技巧”，让你轻松收获那一株株饱满的“大地馈赠”！

第二章：拔萝卜的“武林秘籍”——从新手到大师的进阶之路

前一章，我们已经掌握了如何挑选和种植优质萝卜的“理论知识”。现在，是时候将这些知识付诸实践，進入拔萝卜的“实战环节”了！别以为拔萝卜只是简单地往外一拽，这里面可是大有学问！

1.“时机”的精准判断：拔萝卜，也要看“天時”！

拔萝卜，讲究的是一个“时机”。太早拔，萝卜可能还没长大，口感不佳；太晚拔，可能会导致萝卜糠心、裂開，甚至影响下一季的种植。

观察“叶子”是信号：当萝卜的叶子开始变得有些發黄、枯萎，并且萝卜的根部在土壤表面已经显露出饱满的形状时，这通常意味着萝卜已经成熟，是时候准备拔萝卜了。“体积”是标尺：不同品种的萝卜，成熟時的体积也不同。你可以根据你种植品种的说明，或者以往的经验，来判断萝卜是否达到了最佳采收大小。

“土质”的影响：如果土壤比较坚硬，萝卜生長得可能会慢一些；如果土壤疏松，萝卜生长速度会相对快。要根据实际情况灵活判断。

2.“手法”的藝术：温柔而坚定，征服“倔强”的萝卜！

终于到了拔萝卜的激动人心的时刻！但是，如果遇到“钉子户”——那种死活不肯出来的萝卜，该怎么办？别急，掌握以下“手法”，让你轻松应对！

“松土”是第一步：

在拔萝卜之前，最好先用工具（比如小铲子、锄头）轻輕地松动萝卜周围的土壤。从萝卜根部周围的土壤开始，一点点地向外挖松，讓土壤变得松散。这样做可以大大降低拔萝卜的阻力。如果土质比较粘重，可以适量地浇一些水，让土壤湿润一些，也更容易松动。

“扭转”的技巧：

用一只手抓住萝卜的叶子，另一只手輕輕地握住萝卜的根部（尽量靠近土壤的部分）。然后，采用“邊拔边扭”的动作。轻轻向上提拉，同时顺时针或逆时针轻微地扭动萝卜。这种扭转的动作，可以帮助打破萝卜根部与土壤的粘连，让拔出更加顺畅。

“巧劲”的運用：

不要用蛮力硬拽。拔萝卜需要的是“巧劲”，而不是“蛮力”。顺着萝卜生长的方向，配合轻微的扭动，你会发现，那些原本“纹丝不动”的萝卜，也变得乖巧起来。如果感觉阻力很大，不要硬拔，宁愿多花点时间松松土，或者从小缝隙里一点点挖，避免把萝卜弄断。

“分批”的智慧：

如果你种植的萝卜数量很多，不要想着一次性拔完。可以分批进行，先拔出那些看起来已经非常成熟的，讓其他萝卜继续生長。

3.“清理”的细节：细节决定成败！

好不容易将萝卜从土壤中“解放”出来，但工作还没结束哦！

“去叶”的必要性：将萝卜上的叶子和根须清理干净。如果叶子还很新鲜，可以留着，用来做一些美味的配菜。但要注意，叶子会继续消耗萝卜的水分，所以如果不是立即食用，最好将叶子剪掉一部分。“清洗”的讲究：用清水将萝卜表面的泥土冲洗干净。对于一些顽固的污垢，可以用软毛刷轻轻刷掉。

“晾干”的步骤：将洗干净的萝卜放在通风处稍微晾干，去除表面多余的水分，这样在储存时可以防止霉变。

4.拔萝卜的“二次创作”：从田间到餐桌的美味变身！

恭喜你！你已经成功地完成了拔萝卜的“大业”！现在，是时候让这些辛勤劳动的成果，变成餐桌上的美味了！

生食的清脆：新鲜的萝卜，特别是心里美，可以直接生吃。蘸点酱油、醋，或者切成丝做成凉拌菜，都能品尝到其最原始的清甜和爽脆。炖煮的醇厚：白萝卜是炖汤的绝佳搭档。排骨炖萝卜、羊肉炖萝卜，经过长时间的炖煮，萝卜吸收了肉的精华，变得软糯入味，汤汁鲜美无比。

腌制的热情：青萝卜或者白萝卜，经过腌制，可以变成各种风味的泡菜，比如韩式泡菜、中式泡菜。它们酸甜可口，辣味十足，是佐餐的绝佳选择。炒制的香甜：将萝卜切片或切丝，搭配肉类、蔬菜一起炒，也能炒出别样的风味。榨汁的健康：如果你是养生达人，新鲜萝卜榨汁也是不错的选择，可以加入其他水果蔬菜，调制出营养丰富的健康饮品。

5.拔萝卜的“进阶挑战”：享受“与地共舞”的乐趣！

当你熟练掌握了拔萝卜的各项技巧后，不妨挑战一下更高難度的。

“巨型”萝卜的诱惑：尝试种植一些巨型萝卜品种，挑战一下自己能够种出多大的萝卜，这本身就是一件非常有成就感的事情。“萝卜雕刻”的艺术：如果你拥有藝术细胞，不妨尝试用萝卜进行雕刻，制作出精美的艺术品，为你的生活增添一份情趣。“分享”的快乐：将自己亲手种植和收获的萝卜分享给家人、朋友，让他们也品尝到這份来自土地的馈赠，那种分享的快乐，是无法用言语来形容的。

从挑选到种植，从拔出到品尝，拔萝卜的每一个环节，都充满了乐趣和智慧。它不仅仅是一项农事活动，更是一种与自然亲近、享受生活的方式。希望这篇“拔萝卜的艺术”能为你打开一扇新的大门，让你在品尝美味的也能感受到劳动的喜悦和丰收的幸福！现在，就去行动吧，让你的厨房和餐桌，都充满这“萝卜”的香氣！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李柱铭 摄

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