当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

今年《政府工作报告》提出粮食产量1.4万亿斤左右的预期目标。面对复杂严峻的国内外形势，专家认为，必须强化粮食稳价保供韧性，确保今年粮食产量预期目标实现，为推动经济持续回升向好夯实基础。

粮价逐步回归合理水平

国家粮食和物资储备局数据显示，截至目前，全国秋粮累计收购量超3亿吨，相当于秋粮产量的60%。从稻谷看，中晚稻旺季收购已于2月底圆满结束，共收购1.05亿吨，市场价格总体平稳，优质优价特征明显。

近两年，受国内外各种因素影响，主要粮食品种价格弱势运行，除稻谷相对平稳外，玉米、小麦、大豆均回落明显，影响农民种粮收益。国家粮食和物资储备局有关负责人表示，去年秋粮上市以来，积极落实稻谷最低收购价政策，加大玉米收储力度，促进大豆销售和加工转化，着力促进产销衔接，激发市场活力，推动粮食价格保持在合理水平，坚决守住农民“种粮卖得出”的底线。

从玉米看，春节过后，随着收储调控措施进一步落地，市场信心持续恢复，玉米价格有所上涨。从大豆看，随着企业复工复产、学校开学，各类主体补库需求增加，市场看涨氛围增强，贸易商收购积极性提高，持续上调收购价格。

著名“三农”问题专家、辽宁大学副校长仇焕广表示，低价粮进口是国内粮价走低的一个重要原因。2024年，我国粮食进口量高达1.58亿吨，国内市场供应充足，生产与贸易失衡，粮价较低，影响农民种粮收益和积极性。亟需完善农产品贸易与生产协调机制，控制粮食进口节奏和规模，推动粮食等重要农产品价格保持在合理水平，稳定市场供需，防止谷贱伤农。

加征关税无碍粮食安全

近期，我国为应对美加两国加征关税，对原产于美国的部分进口商品加征关税，其中对小麦、玉米加征15%关税，对高粱、大豆加征10%关税；对原产于加拿大的菜籽油、油渣饼、豌豆加征100%关税。国家粮油信息中心正高级经济师王辽卫表示，对美加两国部分农产品加征关税，不会影响我国粮食稳定供应。

2024年，我国粮食产量首次突破1.4万亿斤，人均粮食占有量达到1000斤，库存处于历史较高水平。王辽卫表示，加税后进口粮成本增加，有利于减少低价进口粮对国内市场的冲击，扩大国产粮食消费，带动国产玉米、大豆、油菜籽等价格回升，有利于保护种粮农民利益。

近年来，我国积极拓宽农产品进口来源国范围，逐步形成多元化进口格局，有效化解单一渠道依赖带来的威胁。“我国粮食进口对单一市场的依赖度显著降低，能够有效应对国际粮食形势不确定性带来的冲击。”王辽卫说。

仇焕广表示，我国对美加两国部分农产品加征关税，是针对这两个国家单方面挑起贸易摩擦的反制措施，并维护我国产业安全和农民利益。同时，我国始终坚持对外开放的基本国策，对所有同中国建交的最不发达国家产品全面给予零关税待遇，助力其经济发展和民生改善。

确保实现粮食产量预期目标

破解韩国房市密码：销售成功的第一步

韩国房产市场，犹如一片充满机遇和挑战的广阔天地。作为全世界关注的投资热点之一，熟悉其背后的秘密，才能在激烈的竞争中占据优势。许多房地产经纪人和投资者在韩國市场摸爬滚打多年，积累了丰富的经验，但最核心的秘密，却被少数人掌握。现在，就讓我们揭密他们成功的关键。

要理解韩国人购房的心理和文化背景。韩国人对家庭的重视远超许多国家，房子不仅是居住的地方，更是身份和地位的象征。安稳的生活和家庭的未来，往往是他们选择房产的根本驱动力。这意味着销售过程中，必须强调房产的稳定性、未来升值潜力，以及符合家庭需求的特色，比如校园、交通便利性和社区安全。

了解韩国的房地产政策。韩国政府频繁调整房市调控政策，旨在抑制投机，保护首次购房者，同时推动房地產市场的健康發展。成功的房产销售人士紧跟政策变动，善于用政策优势塑造宣传点，比如税收优惠、贷款利率降低等，充满策略性地引导客户產生购买意愿。

再者，营销策略的运用是胜利的关键。在韩国，口碑和个人关系非常重要。建立良好的客户关系不仅能带来回头客，更能通过推荐带来新客户。不仅要提供专业的房产资讯，更要关注客户的真实需求，个性化定制方案，让客户感受到细腻用心的服务。

善用数字媒介与线下渠道相结合，将线上的房源信息、客户评价、虚拟导览与線下的面对面交流融合起来，才能形成最大化的销售影响力。韩国的年輕一代偏好通过手机和网络获取信息，建立符合他们习惯的数字化平台，是打通市场的必由之路。

掌握专业的谈判技巧，也至关重要。韩国买家通常注重细节，善于分析交易的薄弱环节，容易进行价格和条件的讨价还价。优秀的销售人員能在保持win-win的基础上，巧妙引导客户达成交易，达到双赢。

理解韩国客户的文化需求、把握政策导向、营造良好的关系网络以及运用高效的销售策略，是韩国房产市场成功的秘密。下一步，我们會深入介绍在韩国具體操作中的实用技巧，以及未来发展趋势，帮助你在这个市场中立于不败之地。

深度剖析：韩國房產销售的实战技巧与未来趋势

上一节我们提及了韩國房市的基本心理、文化背景及策略框架，我们将深入探讨在实际操作中，如何利用细节打动客户，以及展望未来趋势，为你的房产销售提供持久的竞争优势。

一、精准定位客户需求，从细节出发

韩国的购房者具有较强的区域偏好和生活习惯，懂得针对性地制定方案是赢得交易的关键。例如，年轻单身群体更看重交通便利和娱乐设施，家庭客户则更关注学区和安全措施。销售人员应深入了解不同客户的偏好，进行量身定制的沟通，讓客户感受到专業和关怀。

通过数据分析工具，挖掘潜在客户的兴趣点、购买能力及未来需求，为其匹配最合适的房源。配合虚拟现实技术，提供线上360度全景看房體验，增强客户的直观感受，将传统销售转变为沉浸式体验，极大提高成交率。

二、抢占新兴市场与投资热点

韩国的房市分布不均，首尔市中心和港口城市如釜山、仁川的房价持续上涨。未来，开發中的新区和复合型社区将成为新的增長引擎。紧跟市场热点，提前布局，能获得超额回报。

海外投资者逐渐重视韩国房地产，新兴的外国人购房政策和优惠政策，为房产销售提供了新的機遇。懂得利用國际化的沟通、协助办理海外购房流程，成为韩国市场中的“金牌中介”。

三、未来趋势：智能化与绿色地产的融合

新時代的房產市场，科技创新是领跑的动力。人工智能、大数据、区块链等技术正逐渐融入韩国房地產，提升交易效率、确保信息安全、优化客户体验。绿色建筑、可持续发展也成为未来行业热点。投资环保节能物业，不仅符合国家政策，也迎合了消费者的绿色生活理念。

结合這些趋势，房产销售人員应不断提升自身的科技素养，学习和應用新技术，让自己的服务更加智能、个性化。這一切，将成为你在未来房市中持续占据有利位置的关键。

无论市场如何变化，韩国家庭深厚的文化底蕴、稳健的政策框架和不断创新的技術應用，都為房产销售提供了层层保障。把握這些秘密，你就能在韩国這个充满潜力的房地产市场，取得令人羡慕的成绩。

确保粮食稳产丰产始终是保障粮食安全的根本。仇焕广表示，应强化农业科技和装备支撑，因地制宜发展农业新质生产力，为农业插上科技的翅膀，充分释放增产增效潜力。强化农业基础设施现代化建设，高质量推进高标准农田建设，全方位提高农业防灾减灾能力，摆脱靠天吃饭，实现旱涝保收。

中国农业科学院农业信息研究所研究员、国际情报室主任张学彪表示，实现粮食产量预期目标，要进一步加大强农惠农富农政策支持力度，落实稻谷、小麦最低收购价政策，完善玉米大豆生产者补贴、稻谷补贴政策，稳定耕地地力保护补贴政策。针对产粮大县面临的粮财倒挂问题，要降低产粮大县农业保险县级保费补贴承担比例，推动扩大稻谷、小麦、玉米、大豆完全成本保险和种植收入保险投保面积。健全粮食主产区奖补激励制度，加大对产粮大县的支持。

粮食种植效益低，粮食加工产品附加值不高是重要原因。仇焕广表示，要提高粮食产业综合效益和竞争力。坚持市场导向、质量导向，充分挖掘乡村“土特产”资源，加强粮食产品精深加工和食品细加工，做足做活“农头工尾”“粮头食尾”文章，提升全产业链水平，打造出一批极具地域特色的乡字号、土字号品牌，带动农民增收。

图片来源：华商网记者 陈嘉映 摄

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