每经编辑｜陈雅琳    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当东方韵味邂逅西方艺术：798藝术区里的性感新生

北京的798艺术區，本就是一座充满工业遗迹与先锋艺術碰撞的奇妙之地。在这里，古老的厂房被赋予了新的生命，现代雕塑与行为艺术在此竞相绽放。今天我们要探讨的，是另一场同样震撼人心，却又截然不同的艺术探索——一场关于“性感”的解构与重塑，一次日本顶级性感女神与798艺术课模特照片的惊艳邂逅。

你是否曾对日本那些风情萬种、曲线玲珑的女神们心生向往？她们的每一个眼神，每一个微笑，都仿佛带着一种独特的东方韵味，却又能在镜头前释放出令人窒息的性感力量。而当这些极致的魅力，被798艺术课的专业视角所捕捉，被注入了更深层次的艺术思考，将会碰撞出怎样耀眼的火花？

此次“日本性感女神798艺術课模特照片大全”的发布，绝非一次简单的图片集锦。它更像是一场精心策划的艺术实验，一次对女性身体之美的深度挖掘。798藝术课，以其开放、包容、前沿的藝術理念，為这些来自东瀛的性感缪斯们提供了一个全新的表达平台。在这里，她们不再仅仅是镜头前的摆拍对象，而是化身为流动的艺术品，用身体的语言讲述着性感、力量与生命力的故事。

你可以看到，在798斑驳的墙壁与废弃的管道之间，这些女神们的身影显得格外醒目。她们或身着简约的服装，或坦诚相見，但无论何种姿态，都散发着一种无法抗拒的吸引力。光影在她们的肌肤上游走，勾勒出每一寸迷人的曲线，每一个细微的表情都充满了故事感。798艺术课的摄影師们，以其精湛的技艺和敏锐的艺术触觉，捕捉到了这些转瞬即逝的美好瞬间，将它们凝固成了一幅幅具有极高藝术价值的摄影作品。

想象一下，一位以甜美笑容著称的日本女神，在798的工业遗风中，眼神变得深邃而迷离，身体的線条在不经意间流露出强烈的張力。又或者，一位以冷艳著称的性感偶像，在艺术区的艺术装置旁，展露出一种前所未有的柔美与慵懒，那种反差带来的视觉冲击力，足以讓你久久无法忘怀。

这不仅仅是关于“性感”，更是关于“表达”。798艺术课致力于打破传统艺术的边界，鼓励艺术家们进行各种形式的探索与创新。此次与日本性感女神的合作，正是对“性感”这一概念的重新定义。它不再是低俗的卖弄，而是融合了东方女性的含蓄、内敛，以及现代艺术的自由、奔放。

每一次的转身，每一次的凝视，都蕴含着丰富的情感和深刻的内涵。

那些照片中的光影变化，构图的巧思，以及背景与人物的和谐统一，无不体现出798艺术课的专业水准。他们懂得如何利用环境，如何引导模特，如何在有限的空间里创造出无限的视觉想象。每一张照片，都是一次对美的极致追求，一次对生命活力的礼贊。

“美图公社”作为此次独家发布平台，更是将这份艺術的盛宴带到了你的面前。我们精心挑选，细致呈现，只为让你能够全方位地欣赏到这些照片的独特魅力。从每一个角度，从每一个光斑，你都能感受到摄影师的用心和模特们的投入。

这不仅仅是一次视觉的享受，更是一次心灵的触动。当你在浏览这些照片时，不妨静下心来，去感受其中蕴含的情感，去品味那些不言而喻的美。它们是关于自信，关于自由，关于女性力量的赞歌。它们让你看到，性感并非单一的标签，而是可以被赋予更多元的艺术色彩和更深刻的文化内涵。

准备好迎接這场视觉风暴了吗？“日本性感女神798艺术课模特照片大全”，即将为你开启一个全新的艺术视界。让我们一起，在798的艺术土壤上，見证性感与艺术的完美融合。

超越肤浅的性感：798艺术课镜头下的女神風情万种

在“日本性感女神798艺术课模特照片大全”的每一个画面里，你将看到的，绝非是流于表面的搔首弄姿。798艺術课的独特视角，将这些来自日本的性感女神们，从单纯的视觉符号，升華為具有深刻艺术内涵的创作主体。這批照片，是一次对“性感”的哲学性探讨，一次对女性身体语言的诗意解读。

让我们深入剖析，为何这些照片能够如此引人入胜。是798艺術区独特的环境背景。這里本身就充满了故事感和藝術张力。老厂房的斑驳墙面、裸露的管道、错落有致的工业遗迹，与那些身材曼妙、面容姣好的女神们形成了强烈的对比与和谐。這种“冲突美”正是藝術的魅力所在。

当一位女神身着飘逸的长裙，在生锈的金属结构旁缓缓转身，她的曲線被工业的粗犷线条衬托得更加柔美动人；而当她一丝不挂地沐浴在798的自然光下，身体的每一个肌理都仿佛与艺术区的历史对话，诉说着生命原始的、纯粹的美。

798艺术课的摄影团队，他们不是简单的记录者，而是艺术的创作者。他们懂得如何運用光影，如何构图，如何引导模特的情绪，来达到最佳的艺术效果。在这些照片中，你很难看到僵硬的摆拍，更多的是一种自然流露。摄影师们擅长捕捉那些转瞬即逝的表情：一个微蹙的眉头，一个欲说还休的眼神，一个不经意的微笑，都充满了故事性，引人无限遐想。

光线不再是简单的照明，而是成為了一种雕塑工具，它勾勒出女神们玲珑的曲线，也赋予了畫面更强的空间感和立體感。阴影的运用，更是增添了几分神秘与朦胧，让性感在若隐若现中更显诱人。

更重要的是，798艺术课将“性感”的概念，从单一的生理层面，提升到了更广阔的艺术与文化维度。她们邀请的，不仅仅是外形出众的模特，更是那些能够通过身体传递情感、表达思想的女性。在这些照片中，你或许能看到力量与柔美的结合，看到自信与脆弱的共存，看到东方女性特有的内敛含蓄与西方艺术的奔放自由在此刻得到了完美的融合。

例如，一位女神可能在镜头前展现出强大的眼神，如同猎豹般充满力量，下一秒又可能在另一张照片中，化身为慵懒的猫咪，散发出迷人的女性荷尔蒙。这种多层次、多维度的性感表达，正是798艺术课所追求的艺术高度。

“美图公社”作为此次独家呈现的平台，其精心策划的排版和高清的画质，讓你能够最大限度地沉浸在这场视觉盛宴中。你可以近距离地欣赏到每一张照片的细节：模特發丝的光泽，肌肤的纹理，以及眼神中的故事。每一个细节都经过了反复的打磨，只為呈现最完美的藝术品。

這不仅仅是让你“看”，更是让你去“感受”，去“解读”。

这些照片，是对传统审美的一次挑战，也是对女性身体的一次解放。它们打破了那些刻板的、单一的性感定义，展现了女性身体的多元化之美，以及女性内在的力量和生命力。798艺术课通过镜头，不仅记录了日本性感女神们的外在魅力，更挖掘出了她们身上独特的气质、情感和精神内核。

所以，当你翻开这本“日本性感女神798艺术课模特照片大全”时，请放下那些预设的标签和偏見，以一颗开放的心去欣赏。去感受那些光影的舞蹈，去解读那些眼神的故事，去品味那些身体语言的诗意。你会发现，性感可以如此纯粹，如此藝术，如此充满生命力。

这场在798藝术區发生的关于“性感”的实验，其成果无疑是令人惊艳的。它证明了，当顶級的藝术机构与最具魅力的女性身体相遇，当经典的艺术空间与现代的摄影技术碰撞，必将激发出无与伦比的艺术火花。“美图公社”有幸将这份珍贵的藝术成果呈现给你，希望这场视觉的探索，能够带给你前所未有的震撼与启发。

让我们一同走进798，走进这些日本性感女神的艺术世界，去发现，去感受，去沉醉。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 吴志森 摄

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