每经编辑｜陈倩    

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“又(you)大又长(zhang)又(you)租(zu)又大(da)的房(fang)子”：一(yi)场关于(yu)空(kong)间(jian)与(yu)梦想的古(gu)今对(dui)话(hua)

“又大(da)又长又(you)租又(you)大(da)的房(fang)子(zi)”，这看似简(jian)单却(que)又充(chong)满(man)想象力(li)的(de)组合(he)，仿佛一(yi)个来(lai)自(zi)民间的(de)谜语(yu)，又像(xiang)是(shi)对(dui)现代都(dou)市(shi)人内(nei)心深(shen)处(chu)居(ju)住渴望的直白表达(da)。它勾(gou)勒出(chu)一种(zhong)理想化的(de)生(sheng)活(huo)场景(jing)：空间(jian)宽敞，视野开阔，居住(zhu)时(shi)长(zhang)自由(you)，且(qie)价(jia)格(ge)不(bu)至于(yu)高不(bu)可攀。在(zai)现实(shi)的(de)维度中，这(zhe)样的(de)“房(fang)子”究竟(jing)藏在(zai)哪里(li)？它又(you)承载(zai)了多少关(guan)于(yu)“家(jia)”的诗(shi)意与现实(shi)的无奈？

从“大宅(zhai)”情结(jie)到“长租(zu)”风(feng)潮：空间认知的演变(bian)

纵观中国(guo)人的(de)居(ju)住史(shi)，对(dui)于(yu)“大(da)”的追求从(cong)未(wei)停止。从(cong)古代的四(si)合院(yuan)、府邸，到(dao)近(jin)现代(dai)的(de)洋(yang)楼(lou)、别墅，大宅一(yi)直是权(quan)力(li)和财富的象征，更是家族繁(fan)衍、代代(dai)相传的精神寄(ji)托。“大”不仅意(yi)味(wei)着物质上(shang)的充(chong)裕，更代表(biao)着一种尊(zun)严、一(yi)种归(gui)属感。这种“大宅(zhai)”情结，深深(shen)地烙(lao)印在民(min)族(zu)的文化基因之中。

随(sui)着城市化(hua)进程(cheng)的加(jia)速，以及社(she)会结构(gou)的(de)变(bian)迁(qian)，传(chuan)统(tong)的“大(da)宅”概(gai)念变得(de)越(yue)来越遥远(yuan)。高(gao)昂的房(fang)价让许(xu)多人(ren)望(wang)而却(que)步，即(ji)便(bian)是(shi)“买得(de)起”，也未(wei)必(bi)是“住得起”。在寸(cun)土(tu)寸金(jin)的(de)都市(shi)里，“大(da)”似(shi)乎(hu)成了(le)一(yi)种奢侈(chi)品。与(yu)此一(yi)种新(xin)的居(ju)住模(mo)式——“长(zhang)租”——悄然兴起，并逐渐(jian)成(cheng)为主(zhu)流。

“长租(zu)”的(de)出(chu)现，很大程(cheng)度上是对(dui)传统(tong)租赁市(shi)场(chang)“短、小、差”弊(bi)端的(de)反思和(he)革新(xin)。过(guo)去，租(zu)房(fang)往往意味(wei)着(zhe)频繁搬家，居住(zhu)环(huan)境(jing)不稳(wen)定，缺(que)乏安(an)全感(gan)。而长(zhang)租(zu)公寓(yu)的(de)出现(xian)，以其(qi)更长(zhang)的租(zu)期、更规范(fan)的(de)管理、更(geng)优质的配(pei)套，试(shi)图(tu)填补市(shi)场(chang)空白，满足年(nian)轻人和(he)新(xin)兴家(jia)庭对(dui)于“稳(wen)定(ding)居(ju)住”的(de)需(xu)求(qiu)。

“又大(da)又长(zhang)又租(zu)又大(da)的房(fang)子”是否就(jiu)是长租(zu)公寓的(de)终极形(xing)态(tai)？并非(fei)如此(ci)。长租公寓强调(diao)的(de)是“长租(zu)”的便(bian)利性和“公(gong)寓”的标准化(hua)，而(er)“又大(da)又长(zhang)”则(ze)更侧重(zhong)于(yu)空间尺(chi)度和(he)居住(zhu)体验(yan)。它(ta)们(men)之间存在(zai)着联(lian)系，但也(ye)并(bing)非完全(quan)等(deng)同。

“大(da)”与“长(zhang)”的(de)多元(yuan)解(jie)读：空间(jian)美(mei)学与(yu)生活(huo)哲(zhe)学

“大”与(yu)“长”，在居住(zhu)语(yu)境下，可以有多(duo)种(zhong)解读。

“大(da)”：

尺(chi)度(du)上(shang)的“大”：这(zhe)是最直(zhi)观的(de)理解(jie)，即房(fang)屋的面(mian)积宽敞(chang)，格局(ju)开(kai)阔(kuo)，拥有(you)充足的(de)活动空(kong)间(jian)。例(li)如(ru)，大平层、复(fu)式(shi)公寓(yu)，甚至(zhi)是(shi)郊区的(de)别(bie)墅(shu)，都属(shu)于这一范(fan)畴。视野上(shang)的“大(da)”：拥(yong)有(you)开(kai)阔的(de)景(jing)观视(shi)野，能够远(yuan)眺山(shan)河(he)，俯(fu)瞰城(cheng)市，这(zhe)种(zhong)“大(da)”能够(gou)带来(lai)心(xin)境(jing)的舒(shu)展和精神(shen)的(de)愉(yu)悦(yue)。

功(gong)能(neng)上(shang)的(de)“大(da)”：房屋(wu)内拥有(you)多(duo)个独立(li)的功能(neng)空间，如(ru)书(shu)房(fang)、衣(yi)帽间(jian)、影(ying)音室、健身房等(deng)，满(man)足多(duo)样化(hua)的生(sheng)活(huo)需(xu)求。想象上(shang)的“大(da)”：某种(zhong)程(cheng)度上，“大(da)”也代表着(zhe)一种生(sheng)活(huo)方式(shi)的可(ke)能性。一个(ge)足(zu)够(gou)大的(de)空间，可以(yi)容纳更(geng)多(duo)的爱(ai)好、更多的(de)朋(peng)友(you)，承载更(geng)丰富的(de)个人表(biao)达。

“长(zhang)”：

居(ju)住时间上(shang)的“长”：这(zhe)是(shi)“长(zhang)租”概念的核心，意(yi)味着更长(zhang)的居(ju)住(zhu)承(cheng)诺，从而(er)带来更强的稳定性和(he)归属感(gan)。动线上(shang)的“长(zhang)”：在空间设(she)计上，流畅(chang)的动线(xian)能(neng)够优化空(kong)间的利(li)用率，让居住者在室内(nei)活动更加便捷(jie)舒适(shi)。例如，一些(xie)设计师会(hui)利(li)用“长”的特(te)点，设计(ji)出连贯的(de)起居(ju)空间(jian)。

生活体验(yan)上(shang)的“长”：“长”也可(ke)以引(yin)申为一种(zhong)“慢生(sheng)活”的哲学。在一(yi)个足够(gou)大(da)的空(kong)间里(li)，可以(yi)从容地(di)布(bu)置属(shu)于自(zi)己的(de)角落(luo)，享(xiang)受悠闲(xian)的时(shi)光，让(rang)生活(huo)更有质感(gan)，而(er)非匆忙(mang)赶场。

当我们把(ba)“又大(da)又长(zhang)又租(zu)又大(da)的房(fang)子”连在一(yi)起，它(ta)描绘(hui)的(de)便(bian)是(shi)一(yi)个理(li)想(xiang)的(de)居住样本(ben)：既有(you)宽敞(chang)舒适(shi)的物(wu)理(li)空间，又(you)有稳定长久的居住承(cheng)诺，并且这(zhe)种体(ti)验(yan)并非(fei)遥不可及。它可(ke)能指向那(na)些致(zhi)力(li)于提(ti)供(gong)高品质长(zhang)租(zu)服务的(de)开发商所(suo)打造(zao)的、拥有较(jiao)大(da)面(mian)积和(he)优质(zhi)配套(tao)的公寓项目；也(ye)可能(neng)是在特定(ding)区域，由于(yu)城市(shi)规划(hua)或(huo)市(shi)场(chang)供(gong)需关系形(xing)成的(de)、价格(ge)相对(dui)合理(li)的长(zhang)租“大(da)”房子(zi)。

现实(shi)与理想之(zhi)间，总(zong)存在着(zhe)一定的(de)距离(li)。在当(dang)前(qian)的房地产市(shi)场和租赁市场(chang)中，真正做到“又(you)大又(you)长又(you)租(zu)又(you)大(da)”的房(fang)子，往往(wang)是稀缺的。

“又大又长又租(zu)又大(da)的房(fang)子(zi)”：现实考(kao)量与未(wei)来(lai)趋势(shi)

在(zai)part1中，我(wo)们从历史(shi)文(wen)化和(he)空间(jian)认知(zhi)的(de)角度，探(tan)讨了“又大(da)又长又租又大的房子”这(zhe)一概(gai)念的内涵。现(xian)在，我们将目光(guang)转(zhuan)向更(geng)现实的层面，分(fen)析在当(dang)前市场环境(jing)下，实现这(zhe)一理(li)想居(ju)住模(mo)式所(suo)面临的挑(tiao)战(zhan)，并展望(wang)未来(lai)的发展趋(qu)势(shi)。

现(xian)实挑战：理(li)想与(yu)市场的(de)博弈

“又(you)大又(you)长又(you)租又(you)大的(de)房子”，在现(xian)实中(zhong)往往(wang)面(mian)临(lin)着多重(zhong)挑(tiao)战：

成本与价(jia)格(ge)的矛(mao)盾：毋庸置(zhi)疑，“大(da)”的(de)房子意(yi)味着(zhe)更(geng)高(gao)的(de)建造成(cheng)本(ben)和(he)持(chi)有成本。而“长租(zu)”虽然能分摊部(bu)分营销(xiao)和管理成本，但(dan)如果房屋本身面积(ji)大，即(ji)使是(shi)租赁(lin)，租(zu)金基数(shu)也会相对(dui)较(jiao)高(gao)。如何在保证“大(da)”的空(kong)间(jian)尺(chi)度和(he)“长”的(de)居住(zhu)稳定(ding)性的将(jiang)价格控(kong)制在(zai)大多数人(ren)能够(gou)接受的(de)范(fan)围内，是最大的难题(ti)。

这往往(wang)需要政府(fu)的政策(ce)引导(dao)、开发(fa)商的(de)模式(shi)创新，以及(ji)市(shi)场资(zi)源(yuan)的优(you)化配置(zhi)。

市(shi)场供(gong)给的(de)稀缺性：当(dang)前(qian)的长租公(gong)寓(yu)市(shi)场(chang)，更多(duo)是以(yi)标准化、小户型(xing)为主(zhu)，以满足刚(gang)需和(he)年(nian)轻(qing)白领的租赁需求。真(zhen)正具备(bei)“大(da)”尺度(du)、高品(pin)质的(de)长租(zu)项(xiang)目，往往(wang)定位为高端(duan)市场，数量有(you)限。而一些老旧(jiu)的(de)“大”房子(zi)，如老(lao)公房、老别墅，虽(sui)然面积大(da)，但在配套设施、物(wu)业(ye)管理(li)、居住(zhu)体(ti)验上(shang)可能(neng)存(cun)在短板，也难以完全符合(he)“长租(zu)”的规(gui)范(fan)化要(yao)求。

“长租”理念的(de)落(luo)地(di)：尽(jin)管“长租(zu)”概(gai)念(nian)已经(jing)普及，但其真(zhen)正(zheng)的价值(zhi)——稳定(ding)、安全、高品(pin)质的(de)居(ju)住体验——在实(shi)践中仍有(you)提(ti)升(sheng)空间。一些(xie)不良中介、平台或房东(dong)，可(ke)能以(yi)“长租(zu)”之名行(xing)“二(er)房(fang)东”之实，导致(zhi)租客权(quan)益难以(yi)保障。房(fang)屋(wu)的维护、升(sheng)级、个(ge)性化(hua)改(gai)造等方面，也(ye)可能因为(wei)租赁(lin)的非永久性而(er)受到(dao)限制(zhi)。

城市(shi)规划(hua)与区(qu)域限(xian)制：“大”的(de)房子往往需(xu)要更宽阔(kuo)的(de)土(tu)地，这(zhe)在(zai)土地资(zi)源日(ri)益(yi)紧(jin)张的超大城市(shi)中尤(you)为珍贵。因(yin)此，城市规(gui)划对(dui)于居住用地的(de)审批和(he)供应，直接影(ying)响着(zhe)“大”房子的出现(xian)。位于(yu)核心(xin)区(qu)域(yu)的“大(da)”房子(zi)，其租赁(lin)价(jia)格往(wang)往也(ye)是天文数字(zi)。

未(wei)来趋势：科技、金(jin)融与模(mo)式的融合

尽(jin)管挑(tiao)战(zhan)重(zhong)重，但(dan)“又大(da)又长(zhang)又租(zu)又大的(de)房子(zi)”所(suo)代表(biao)的居(ju)住理想，却是未(wei)来城(cheng)市发展和(he)生(sheng)活(huo)方式演进的重(zhong)要(yao)方向。未(wei)来的(de)实现(xian)路(lu)径，可能(neng)来自于以下几个(ge)方面：

科技(ji)赋能：智慧化(hua)与精细化(hua)管(guan)理

智(zhi)能(neng)家居(ju)与(yu)绿色建(jian)筑：科(ke)技的发(fa)展(zhan)将使得“大(da)”空(kong)间更易(yi)于管(guan)理和(he)维护(hu)。智(zhi)能温控、照明(ming)系(xi)统，能够有效降(jiang)低(di)能源(yuan)消耗(hao)。绿色建(jian)筑材料(liao)和技(ji)术，也(ye)能提(ti)升(sheng)居住(zhu)的(de)健康度(du)和舒(shu)适(shi)度。线上(shang)平台与(yu)社群构建：更(geng)加(jia)成熟(shu)的租赁平(ping)台将(jiang)通过大数(shu)据分析(xi)，精准匹(pi)配租(zu)客需求，并(bing)提供(gong)高(gao)效(xiao)的合(he)同管理、支(zhi)付、维(wei)修等(deng)服(fu)务(wu)。

平台(tai)也可(ke)促进(jin)社区社(she)群的形成，为(wei)长(zhang)租者提(ti)供(gong)社交(jiao)和情感支持(chi)。

金(jin)融创新：盘活(huo)存(cun)量(liang)与优化供(gong)给

REITs与(yu)机构化(hua)运(yun)营：房(fang)地(di)产投资信托(tuo)基(ji)金(jin)（REITs）等金(jin)融工具的成熟(shu)，将有助于盘活(huo)存量房(fang)产，吸(xi)引(yin)更多(duo)资(zi)金进入(ru)租赁(lin)市(shi)场，特(te)别(bie)是开(kai)发(fa)高品(pin)质(zhi)、大规(gui)模的长租项(xiang)目。公租(zu)房与(yu)人(ren)才房(fang)的(de)升(sheng)级(ji)：政府(fu)在(zai)保障性(xing)住房领域，可借鉴“大”与“长”的理(li)念(nian)，设计更具(ju)吸(xi)引力(li)的户(hu)型(xing)和(he)更灵活的租赁(lin)政策(ce)，解(jie)决(jue)城市(shi)新市(shi)民(min)的居住(zhu)难题(ti)。

模(mo)式创新(xin)：从“住(zhu)”到“生活(huo)”

增(zeng)值服务(wu)与(yu)社群(qun)运(yun)营(ying)：未(wei)来(lai)的长租(zu)项(xiang)目，将不仅仅提(ti)供一个(ge)居(ju)住空间，更(geng)会围绕“住(zhu)”构建(jian)一整(zheng)套生活服(fu)务(wu)体(ti)系。例(li)如(ru)，联合办(ban)公空间、健身房(fang)、儿童托管(guan)、健(jian)康(kang)咨(zi)询(xun)、文化(hua)沙龙(long)等，将(jiang)“居住”与(yu)“工(gong)作(zuo)”、“休(xiu)闲(xian)”、“社交”无(wu)缝融合(he)。可(ke)持续(xu)租赁与灵(ling)活空(kong)间(jian)：更加(jia)灵活的租赁合(he)同，以及(ji)可根(gen)据(ju)需(xu)求进(jin)行(xing)改造(zao)的空间(jian)设计（例如(ru)，模块(kuai)化隔断(duan)），将(jiang)为租(zu)客提(ti)供(gong)更(geng)大的自由(you)度，让他们(men)能(neng)够更(geng)长久地(di)在一个(ge)空(kong)间(jian)里(li)，但又能根(gen)据生(sheng)活阶段的(de)变化来调整(zheng)空间(jian)功(gong)能。

“又大又长又租(zu)又大的房子(zi)”，也许在(zai)当(dang)下仍(reng)是一(yi)个(ge)略(lve)带理(li)想主义的标签(qian)，但它代(dai)表(biao)了人(ren)类对(dui)美好(hao)居(ju)住环境的永恒追(zhui)求。它(ta)提(ti)醒我们(men)，在快(kuai)速(su)变(bian)化(hua)的(de)城(cheng)市(shi)中，居住(zhu)不(bu)仅是(shi)关于遮风(feng)挡雨，更是关于生活的品质、空(kong)间的(de)自由(you)以及(ji)内心的归属。随(sui)着技术(shu)的(de)进步、金融的创(chuang)新以(yi)及模(mo)式(shi)的(de)迭代，我们(men)有(you)理(li)由相(xiang)信，这样(yang)的理想居住(zhu)模(mo)式，终将(jiang)离我们(men)越(yue)来越(yue)近，成(cheng)为更多人(ren)触(chu)手(shou)可及的生活现(xian)实。

它(ta)或许(xu)不一定是大得惊人(ren)的别墅，也(ye)不一定是(shi)冗(rong)长(zhang)得仿(fang)佛没有尽(jin)头的租期，而是(shi)在适(shi)合自(zi)己的尺度(du)内，获(huo)得一份(fen)稳定(ding)的(de)、有品(pin)质的、可(ke)以(yi)安(an)心(xin)长居的家(jia)。

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图片来源：每经记者 陈老 摄

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