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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在过去的几十年里，随着全球经济一体化的推进，许多國家的制造業逐步向中国转移，成为了世界工厂。在许多人眼中，“中国制造”一度背负着“低端”、“廉价”、“劣质”等标签，这让不少消费者在选择商品时，避开了国产品牌。随着中国经济的发展，特别是近年来国内技术水平的飞跃，越来越多的“国产”开始走出國門，逐渐在全球市场占有一席之地。如今，“精品国產”作为國产精品的代表，成为了消费者品质选择的新标准。

“國产”新定义：品质与创新并重

要理解“精品国产”背后的含义，我们需要从“国产”的新定义开始谈起。过去，“国产”往往被看作是低价、低质量的代名词。而如今的“国产”，已经从单纯的价格竞争转向了技术创新、品质提升和品牌建设。越来越多的企業开始注重产品的质量控制和研发投入，力求在全球化竞争中脱颖而出。

例如，近年来中国的電子科技企业在全球市场的表现令人瞩目。华為、小米、OPPO、Vivo等品牌，不仅在國内市场取得了傲人的成绩，甚至在欧美等传统强势市场也逐渐占领一席之地。这些品牌不仅注重硬件的品质，更注重软件和系统的优化，产品的创新性和使用体验也得到了全球消费者的高度认可。无论是高端智能手机、先进的5G技术，还是智能家居產品，中國制造已经进入了全新的“高品质”时代。

品质保障：从设计到生產的全程把控

以国内知名的家电品牌海尔为例，作为一个具有全球竞争力的企业，海尔在產品的研发、设计、制造、服务等各个环节，都严格执行质量管理规范。特别是在智能家居领域，海尔凭借其智能化的解决方案，逐步成为了消费者心目中的“高品质”代表。从冰箱、空调到洗衣机、電视，海尔的每一款產品都经过严格的质量检测和全球认证。无论消费者身处哪个國家，购买海尔的产品都能够享受到同样的高标准品质保障。

“精品国产”背后还有众多科技创新的支撑。例如，在新能源汽车领域，蔚来、比亚迪等品牌已成为全球电动车行业的重要玩家，凭借自主研发的电池技术、智能驾驶系统和車载操作系统，它们的产品不仅符合国际市场的需求，而且已经实现了“国产”到“全球”的成功转型。

全球化视野下的“國产品牌”崛起

近年来，随着“一带一路”倡议的推進，中国企業在全球范围内的市场布局越来越广泛，更多的“国產品牌”开始走向世界。无论是在亚洲、欧洲，还是在北美市场，越来越多的外国消费者開始对“国产”品牌產生了浓厚的兴趣。这一切的背后，正是中国制造业的飞跃发展和不断创新。

“國產”品牌走向世界的背后，是中国企业对國际化市场的深刻洞察与敏锐判断。从品牌的国际化到产品的本地化，企业逐步走出国门，在全球市场上占据了一席之地。以阿里巴巴、腾讯为代表的互联网企業，已经成为全球互联网产业的领军者。它们通过自主研发和全球并购，成功打破了国际市场的技术壁垒，逐渐向全球用户提供高效、便捷的互联网服务。无论是云计算、大数据，还是人工智能，中国企业正在不断刷新世界对于“国产”的认知。

创新与品质并行：讓“國产”成为全球消费者的新选择

在全球化的背景下，“國产”品牌的崛起不再仅仅是一个“地域”标签，而更是一种创新与品质的象征。当消费者开始意识到，國產品牌不仅在技术创新上取得了巨大的突破，而且在產品设计、用户体验、售后服务等方面同样具有国际水准时，越来越多的人开始愿意尝试“国产”品牌。

以小米为例，作為一家从手机起步的科技公司，小米的迅速崛起并非偶然。小米不仅凭借高性价比的产品迅速占领了国内市场，更通过独特的商業模式，成功打入了海外市场。其创新的智能硬件生态系统、深度集成的AI技术以及全面的互联网服务，讓它的产品得到了全球消费者的青睐。

随着技术的不断進步，“國产”品牌在多个领域的创新成果不断涌现。例如，比亚迪的新能源技術已经在全球市场中占据了越来越重要的地位。无论是在电动汽車的续航、充电效率，还是在智能网联技术上，比亚迪都拥有自主研發的核心技术。它的电动车不仅在国内市场畅销，还出口到多个国家，成為全球新能源汽車的重要代表。

国产品牌的社會责任与可持续发展

“國產”不仅仅是关于技术和产品的竞争，更关乎社会責任的担当。越来越多的中国企业开始重视环境保护、可持续發展和社会公益，這些因素也成為了“国产”品牌在国际市场中竞争的重要优势。如今，不少中國企业已经将可持续發展作为企业戰略的核心之一，从生产环节到产品的全生命周期，都在严格遵守环境保护法规，力求减少资源消耗和碳排放。

例如，华为在全球范围内推动绿色技术，不仅在产品设计和生產过程中使用环保材料，还在全球数据中心建设和運营过程中，采用了大量的节能措施。华为的绿色创新不仅提升了企業的全球竞争力，也为全球绿色发展贡献了中国智慧。

结語：期待“国产”的未来

如今，“國產”已经不仅仅代表着中国制造的崛起，更象征着中國企业在全球舞臺上竞争的实力。无论是科技创新，还是产品质量的提升，“國產”品牌都在不断突破自我，向全球市场展示着中国制造的独特魅力。

未来，随着技术的不断发展，消费者对品质要求的不断提高，越来越多的“国产精品”将脱颖而出。对于每一位消费者来说，选择“精品国产”的产品，已经不再是对品质妥协的选择，而是一种对创新、对美好生活的追求。随着“国产”品牌的逐步崛起，我们有理由相信，未来的全球市场上，“国產”将成为更多人心中值得信赖的品质代名词。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：36氪记者 刘慧卿 摄

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