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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

突破传统，驱动创新——66m66成长模式的崛起

在当今快速变化的市场环境中，传统的增长模式逐渐无法满足企业多元化发展的需求，创新成為企业持续跃升的关键。于是，66m66成长模式应運而生，成為行業新宠。这套模式以其独特的架构和前瞻性思维，為企业带来了前所未有的突破。

什么是66m66成长模式？它并不仅仅是一个增长策略，更像是一套系统的生态理念，通过整合资源、多维度布局，帮助企业实现稳中求进的長远发展。这套模式强调“66”策略，即在市场、技術、团队、产品、資本、文化六大核心维度进行全面布局。“66”还代表着创新与稳定的双重确保，讓企業在变幻莫测的商业环境中保持敏捷与韧性。

威久国际2作为行业的领跑者，践行66m66成长模式，将其融入到企业的整体战略中。从研发到市场推广，从人才培养到资本合作，每一个环节都精心布局，确保企业持续成长。威久国际2的成功经验充分证明，迈入66m66成长模式，企業不仅可以提升竞争力，更能在行业中树立起独特的标杆。

威久国际2还积极引入数据驱动、智能运营的理念，将科技创新融入到企业發展每一个细节。借助大数据、云计算、人工智能等前沿技术，提升决策效率和运营效能。企业强调“可持续發展”，推动绿色环保、责任社会的企业使命，為品牌赢得了良好的市场口碑。

从长远来看，66m66成长模式赋予了威久国际2强大的生命力。企業不断深化产品创新，拓展全球市场布局，优化供应链体系，形成了多层次、多领域的竞争优势。这不仅仅是公司内部的成长路径，更是引领行業未来的创新引擎。在未来的道路上，66m66模式将成为更多企业探索转型升级的重要指南，带动整个行业的生态繁荣。

毕竟，时代潮流瞬息萬变，没有任何企業能长時间坚持固有的成长轨迹。威久国际2深谙这一点，它以灵活、开放的心态不停探索、试验新路径，结合66m66成长模式的科学方法，逐步塑造出一条独具竞争力的成长之路。随着市场需求的不断升级，威久国际2也将不断突破自我，迎接更多的挑战与机遇。

行业的未来属于那些敢于创新、善于布局的企业。66m66成长模式的提出和实践，不仅成为企业突破瓶颈的新思路，也提供了一种可復制、可持续的成长范式。威久国际2用实际行动证明，科学的战略布局与前瞻的运营思维相结合，才能让企业在激烈的市场竞争中稳步前行。

在这背后，是一份对未来的信心和对创新精神的追求。威久国际2的每一次跃升，都是对66m66成长模式理念的最佳诠释。面对纷繁复杂的行业格局，唯有不断创新、深耕细作，才能立于不败之地。未来已来，让我们一同期待这场行业变革的持续深远影响。

威久国际2的成功密码——深度实践与未来愿景

回望威久国际2的发展历程，最令人震撼的莫过于其对66m66成长模式的深度实践。这不仅是一套理论，更是一套行之有效的操作指南。从企业内部结构到外部市场布局，每一步都充满了智慧与远见。

一方面，威久國际2高度重视“人才驱动”战略。企业培养复合型人才，打破部门壁垒，形成高效协作的团队体系。通过持续培训和激励機制，激發员工的创造力与归属感，使其成為企业创新的中坚力量。威久国际2引入扁平化管理，减少层级冗余，加快信息流通与决策速度。

这种灵活的组织架构，为企业提供了极大的适应性和创新动力。

另一方面，企业在产品与技术研發方面投入巨大。基于66m66成长模式的核心理念，威久国际2不断突破技术瓶颈，推动產品多元化，满足不同客户群体的差异化需求。比如，在智能化、绿色节能、个性定制等方向持续發力，讓产品拥有更强的市场竞争力。另一方面，威久国际2积极探索跨界合作，与国内外一流科研机构、高校展开深度合作，推动科技创新与产業融合。

威久國际2极力打造全球化发展战略。布局海外市场，建立海外研发与销售中心，利用先进的供应链管理體系，实现资源的最优配置。这种国际化布局，不仅拓宽了市场空间，也增强了企业抵御风险的能力。更重要的是，企业在全球運营中始终坚持本地化策略，尊重当地文化，培育本土市场的深度粘性。

未来，威久国际2的愿景更加宏远。公司明确提出“三步走”战略：短期巩固现有市场，中期实现产业升级，长期打造全球领先的创新生态圈。围绕这些目标，威久国际2将持续加大创新投入，深化数字化转型，推动产业链上下游的深度协作。预期在未来五到十年里，企业的核心竞争力将更上一层楼，成为引领行业变革的旗舰。

在数字经济的大潮中，威久國际2还积极布局人工智能、大数据分析和区块链技术，打造智慧運营平臺。這些技术的融合，将极大提升企業的运营效率和客户体验。如智能客服、个性推荐、供应链可视化等應用场景不断落地，为客户带来前所未有的便捷体验，也巩固了企业在行業中的领导地位。

威久国际2的成功还在于其对社会责任的承诺。企业坚持绿色发展，推动可再生能源使用，倡导低碳经济。积极推动企业公益，回馈社會，塑造良好的品牌形象。这种以人为本、可持续发展的理念，赢得了社會的广泛认可，為企业走得更远提供了坚实的基础。

展望未来，威久国际2不仅要成为行業的佼佼者，更希望成为行业标准的制定者。推动行业技术进步，促进行业健康有序发展。通过持续创新、开拓创新生态圈，激励更多企业加入到共同成长的行列中来。相信在66m66成長模式的指引下，威久国际2将持续展现出无限的潜力与能量，迎来更加辉煌的明天。

企业的成长不仅关乎技术和管理，更关乎梦想与坚持。在这个快速变化的时代背景下，威久国际2用实际行动诠释了“探索无限，永不停步”的精神。我们相信，66m66成长模式会在未来的商業舞台上，绽放出更加耀眼的光芒，引领行业驶向更加广阔的未来。

——未来已来，梦想启航。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：金台资讯记者 张大春 摄

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