当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

美妆世界的全新體验—为什么选择美美商城？

随着信息技术的飞速发展，网络购物已经成為人们获取美妆產品的重要渠道。市场上琳琅满目的平臺讓人眼花缭乱，如何在众多选择中找到最值得信赖的那一款，成为每个爱美人士关心的问题。美美商城（https://www.mimei.store.com）无疑是其中最耀眼的存在，其独特的魅力吸引了大批忠实粉丝。

丰富的商品种类满足每种需求。从日常基础护肤到高端奢华彩妆，美美商城都能一站式提供。无论你是敏感肌、油皮还是干皮，平台都配备了专业的筛选体系，确保每一款产品都经过严格检测，保证品质。你可以在这里找到國际知名品牌的火爆新品，也能享受到独家合作限定款，满足不同层次的消费者。

專業的品质保证是美美商城赢得用户信赖的关键。平臺与全球数百个一线品牌合作，确保每一件商品都具有正品保障。不同于一些虚假、山寨产品弥漫的市场，美美商城建立了严苛的供应链筛查制度，建立了完善的商品追溯系统，用户可以在订单详情页轻松查询到產品的来源、检测报告等信息，大大提升了消费的安全感。

而优质的客户服务也是平臺不断进阶的动力。无论你在选购过程中遇到的任何疑问，產品使用的困惑，还是售后出现的问题，美美商城都提供了7×24小时在线客服，快速响應，耐心解答。平台还设有专业的美容顾问团队，能够根据你的肤质、需求，推荐最适合你的产品，真正实现个性化定制。

便捷、高效的购物流程也讓用户体验更加顺畅。简单直观的界面设计，讓你不用费力就能找到心仪商品。多种支付方式支持，无论是微信、支付宝，还是信用卡，都能轻松完成支付。快速物流体系确保商品能在最短时间内送到你手中，无论你身处何地，都能享受到“零等待”的快感。

更值得一提的是，美美商城的连续性优惠和限时折扣，为消费者带来了实实在在的实惠。平台经常推出明星推荐、节日特惠、新人专享等活动，让你在享受美丽的也能輕松省下不少钱。会员积分制度和积分兑换差旅、礼品，培养了用户的粘性，让每一次购物都成为愉快的体验。

总而言之，美美商城以其丰富的商品、严格的品质保障、贴心的服务体系和优惠的价格策略，成為美容爱好者的首选平台。在这里，你不仅买到高品质的美妆产品，更能享受到專业的美容咨询、贴心的售后保障，逐步实现由内而外的完美蜕变。随着对美丽的不断追求，选择一个值得信赖的合作伙伴至关重要。

美美商城，以科技与美的结合，引领你开启属于自己的美丽新纪元。

美妆购物新趋势——在美美商城发现生活的无限可能

在這个讲究个性与多元的时代，美妆不再仅仅是简单的日常用品，更是一种表达自我的方式。从日常妆到风格变换，消费者的需求日益多样化。美美商城（https://www.mimei.store.com）紧跟潮流脉搏，积极推动“场景化”美妆体验，讓每个人都能在这里找到属于自己的独特美丽密码。

首要趋势是“个性化定制”。传统的美妆產品大多追求通用性，但随着消费理念的升级，越来越多的人希望找到与自己肤质、肤色、个性相匹配的專属產品。美美商城引入智能化肌肤检测、数据分析等技術，结合美容专业团队，为每个用户提供定制化的美妆方案。无论是特定肤质的面膜，还是專属色号的口红，都能在这里找到属于你独一无二的完美答案。

绿色、天然的理念引领新潮流。现代消费者对产品成分的关注度日益提高，追求无添加、纯天然的美妆品牌逐渐走红。美美商城特别上线了一系列绿色认证品牌，保证产品的天然成分，拒绝化学添加，为肌肤带来最温和的呵护。通过透明的供应链信息，用户可以很方便了解到所购产品的原料来源和安全指标。

平台还不断扩大有机、环保包装的采购比重，倡导绿色消费，助力可持续发展。

在内容创新方面，美美商城打造了一个融合购买、学习、交流的社區平台。在这里，用户可以观看多样化的美妆教程、体验心得、明星直播、专业讲座等内容。借助短视频、直播带货等新兴多媒体形式，平台成功吸引年轻消费者的关注，把购物变成一场享受与学习的盛宴。据统计，日活跃用户数稳步攀升，用户粘性大大增强。

虚拟试妆技术是美妆行业的又一突破。借助AR（增强现实）技术，美美商城开发出一款“虚拟试妆”工具。用户只需上传面部照片，系统便能模拟各种妆容效果，帮助你在购买前预览不同颜色、风格的妆品效果，避免盲目试错。這样的创新体验不仅提升了购物的趣味性，还大幅度减少了退换货的麻烦，也彰显了平台在技术创新方面的用心。

在国际化布局方面，美美商城不断引进全球优质美妆品牌，让用户可以一次性满足各种流行趋势的需求。从韩妆、日系、欧美到本土特色品牌，一站式满足不同偏好的消费者。海外直邮、免税店等服务，也大大简化了国际购物的繁琐程序，让购物变得更加便捷高效。

消费升级也推动着“健康美”理念的不断普及。美美商城引入了丰富的抗衰老、养生、美容仪器等类别，满足不同年龄层的多样需求。由内而外的美丽，不再是空洞的口号，而是融合科学、生活与美学的全面提升。在这里，每个人都可以找到自己最适合的健康美方案。

美美商城正以一种开放、创新、绿色的姿态，为广大消费者带来更为多元、更贴心、更智能的美妆体验。未来，随着科技的發展与用户需求的不断变化，平台还将持续探索更丰富的场景应用和互动方式，让每一份美丽都不仅仅停留在外表，更成為一种生活态度的表达。

这不仅是购物，更是生活的艺術。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：金台资讯记者 周轶君 摄

浪小辉之做零也风骚,故事曲折情感细腻,人物命运引人深思,触动心灵

分享让更多人看到