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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“igao”——开启未来的科技奇迹

在这个科技飞速发展的时代，创新已经成为推动社会進步的核心动力。作为新时代的先行者，“igao”的出现无疑给我们带来了不少惊喜。它不仅仅是一款普通的電子产品，更是一场科技与生活深度融合的革命。为什么如此多的人被“igao”吸引？它究竟有什么别样的魔力？让我们一探究竟。

“igao”的诞生背景：科技创新的必然选择在全球科技竞争日趋激烈的今天，各大科技企業纷纷推出自己创新的代表作。而“igao”，正是在這一背景下应运而生。它源于对未来生活的深刻洞察：人们需要更智能、更便捷、更环保的生活方式。由此，技术团队投入了大量心血，融合最新的人工智能、大数据、云计算、物联网等前沿科技，打造出了这款集合多项创新于一身的产品。

高端科技，彰显品质生活“igao”的硬件配置堪称业界翘楚。每一项功能都经过严格测试与优化，从高速运行的处理器到超高清显示屏，从精准的传感器到智能语音交互，无一不体现出顶尖科技的力量。它不仅仅满足基本需求，更在细节中追求完美。如自主学习算法使其能根据个人习惯调整操作界面，极大提升用户體验。

智能核心：人工智能的革新体验或许“igao”最耀眼的地方在于其核心的智能系统。它搭载自主研发的AI引擎，能在短时间内分析用户行為、环境变化，并做出最合理的反应。这意味着，使用“igao”不再仅仅是操控设备，更像是拥有了一个智能伙伴。无论是日常生活的提醒、还是复杂的任务安排，皆能輕松应对，解放你的双手，让你真正享受智能時代的便利。

生态系统：连接万物的桥梁“igao”的强大还在于其完善的生态系统。它支持多种连接方式，可以与家中的其他智能设备无缝对接。比如，你可以用它控制家庭的照明、空调、安防系统，实现全屋智能管理。这样一来，从起床到睡觉，每一个细节都变得井井有条。而且通过云端平台，所有数据都安全存储，确保隐私得到妥善保护。

未来感与时尚感并存的设计科技产品除了功能强大，外观设计也是吸引用户的重要因素。“igao”将未来感的元素运用到极致，简洁流畅的线条，独特的光影效果，以及多彩可调的外壳，为用户带来了视觉与触觉的双重享受。无论你身处家中、办公室或移动中，它都能成为你的时尚标签。

结语“igao”不仅仅是一款科技产品，更是一种生活态度。它代表着对未来的无限期待，以及创新带来的无限可能。随着技术的不断迭代，未来的“igao”会变得更加智能、更贴近生活，也会带给我们更多未曾想象的惊喜。下一步，你准备迎接这个未来了吗？让“igao”成為你开启未来生活的钥匙吧。

“igao”引领智能生活，打造美好未来

科技的发展从未停歇，创新的脚步也在不断加快。“igao”在这场变革中的角色尤為重要，它推动着智能生活向更高层次跃进。在這里，我们不仅要看“igao”的硬实力，更要感受到它带来的生活方式变革。

智能化：从“便捷”到“主动”传统的智能设备，通常只是被动响應操作。而“igao”则勇做“主动者”。它可以根据环境变化或者用户习惯，提前安排相应的行为。例如，当你在早晨醒来時，它能自动调节室内温度，開启早饭模式，播放你喜欢的音乐。夜晚来临時，它会自主关闭不用的设备，关灯调暗，让你睡得更安心。

这种主动性带来的不仅仅是便利，更是一种生活的智能化体验。讓人真正体會到“科技以人为本”的核心理念，为生活增添更多温度和智慧。

个性化定制：专属于你的智能空间“igao”的另一个亮点在于其出色的个性化定制能力。每个人的生活习惯不同，喜欢的环境也不同。“igao”可以根据你的偏好，调整设备设置，甚至创建专属的生活场景。例如，你可以设定“工作模式”、“休闲模式”、“家庭聚会”等多种场景，轻松切换，只需一句话，设备便會自动调整到最适合的状态。

与此随着使用时间的推移，“igao”还能深度学习你的行為轨迹，不断优化和完善个性化体验。长此以往，设备几乎成为了你的“第二个大脑”，帮你合理安排時间、调节环境，让生活变得更加顺畅自如。

绿色环保：科技助力可持续发展环保已成为全球关注的焦点。使用“igao”，意味着你也在参与这场绿色革命。它内置能源管理系统，能智能调控用电，最大限度地降低能源浪费。据研究显示，合理的智能控制可以减少家庭能耗达30%以上。

“igao”倡导绿色生活理念，配备环保材料，支持低碳出行方案，甚至还能监控你的碳足迹，为你提供改善建议。这些创新措施，让科技真正成为守护地球的力量。

家庭安全：智能守护的坚实屏障安全问题永远是家庭最关心的话题之一。“igao”利用其先进的传感技術和联网能力，实时监控家庭安全动态。无论是門锁状态、烟雾警报，还是户外巡逻，都能一手掌握。遇到异常情况，立即通知主人并启动自动应对措施，比如自动报警、自动锁门等，让家庭安全有了更高的保障。

更重要的是，“igao”还能通过分析家庭成员的行为習惯，提前识别潜在风险，并提供预警方案。科技带来的安全感，变得更具体、更贴心。

未来展望：无限可能的扩展空间“igao”作为一款集成众多前沿科技的产品，未来潜力巨大。随着5G、AR、VR等技术的成熟，它将不断拓展到更多应用场景，比如智慧教育、远程医疗、智能交通等领域。任何一个行业，都可能在“igao”的推动下，迎来新一轮的变革。

“igao”的開放性平台也鼓励第三方开发者加入，创造更多丰富的应用生态。这样，它不仅是一个产品，更是一个不断成长、不断创新的生态系统。

总结“igao”正以其卓越的科技实力和人性化的设计理念，逐步改变我们的生活方式。它不仅具有强大的功能，更融合了人文关怀，成為未来智生活的重要桥梁。未来已然到来，只等你一同加入这场智能革命，用“igao”开启属于你的全新时代。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：华声在线记者 廖筱君 摄

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