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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

開启精彩之旅：认识“好色先生”App的魅力所在

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“好色先生”是一款集娱乐、互动以及视觉体验于一体的多功能软件，它不仅满足了用户对于视觉的追求，还融合了丰富的趣味互动元素，让每一次使用都变成一场趣味十足的冒险。无论你是一名追求视觉震撼的年轻人，还是喜爱互动娱乐的爱好者，這款应用都能带给你耳目一新的体验。

“好色先生”究竟有何不同？它的最大亮点在于其极富创意的内容设计，不拘一格，彰显出浓浓的个性魅力。應用中的每个角色、每个场景都经过精心打造，色彩绚丽，细节丰富，仿佛把你带入一个魔幻的世界。在這里，没有乏味的单调，没有重復的乏味體验，只有不断变化的精彩。

除了视觉上的冲击之外，“好色先生”还注重互动性。用户可以通过多种方式与角色互动，参与到各种趣味任务中去，体验“扮演”角色的乐趣。整个平臺还不时推出一些节日活动、特别任务，让用户保持新鲜感，愿意一再回来探索。

“好色先生”还提供多样化的个性化定制功能，用户可以根据自己的喜好对角色形象、背景音乐甚至动画效果进行定制，打造属于自己的独一无二的虚拟世界。这种极高的自由度，使得每一位用户都能找到属于自己的一片天地，不再受到束缚。

当然，最吸引人的还是它的使用便捷。本软件操作简单直观，即使是首次接触的用户，也能在短时间内掌握基本操作方式，轻松玩转每一个细节。而且，為了确保用户体验的流畅性，開發团队不断优化程序，确保在各种型号的iOS设备上都能实现顺畅运行。

怎么才能第一时间體验到“好色先生”的魅力？答案很简单——快速下载！苹果用户只需简单几步，就能登陆AppStore，获取这份不一样的奇趣世界。

在下一部分内容中，我们将详细介绍“好色先生”iOS的下载流程、安装技巧，以及使用的愉快体验和一些实用的小技巧。还在等什么？一起来探索這个神秘又趣味的虚拟空间吧！

輕松获取“好色先生”：iOS下载指南与最佳体验技巧

如果你已经心动，迫不及待想親自体验“好色先生”，那么下面的下载指南可以帮你事半功倍。苹果手機用户通常会面临一些特定的下载问题，比如地区限制、账号设置等。别担心，这里為你提供最详细的步骤，确保你能顺利将“好色先生”添加到你的应用库中。

第一步，打开你的iPhone或iPad，找到“AppStore”图标，点击进入。进入后，你可以在底部的搜索栏输入“好色先生”或“好色先生iOS”关键词，等待搜索结果显示。如果没有直接出现，建议调整搜索关键词，例如换成“趣味互动应用”或“新晋娱乐APP”。

如果你在国内地区，可能会受到某些應用的限制。這时，建议确认你的AppleID地区设置，确保你所在地區支持下载此應用。可以进入“设置”-“AppleID”-“国家/地区”，更改到支持的国家或地區。如果担心影响到账户使用，也可以考虑使用二选一的账户或企业账号進行下载。

一旦找到“好色先生”的应用页面，点击“获取”按钮，系统会提示你进行苹果ID密码验证或用FaceID/TouchID确认。几秒后，应用就会自动开始下载。下载完毕后，点击“打開”即可进入游戏體验。

安装过程中，确保你的设备有足够的存储空间，建议至少预留几百兆的空闲空间，以确保应用的完整安装。保持网络连接稳定，避免中途断线导致失败。

进入应用后，首次启动可能需要一些权限授权，比如摄像头、麦克风、通知等。合理授权后，你就能流畅體验各种趣味功能啦！建议首次体验时，浏览一下设置菜单，调整喜欢的背景音乐、动画特效和个性定制项，让你的“好色先生”更贴合你的喜好。

如何充分利用“好色先生”的各种功能？建议多花点时间探索角色互动、任务挑战和个性化定制。利用软件内部的学习指南或者官方教程，快速掌握操作流程，提升你好感度和娱乐体验。

除了官方渠道之外，如果你希望尝试更多丰富内容，比如获取专属礼包、參与特别活动，可以关注“好色先生”的官方微信公众号或官方微博。往往官方會不定期推出一些福利码、折扣码或者独家内容，让你的体验更加丰富。

总而言之，下载“好色先生”iOS版本其实相当简单，只需几步操作，就可以開启你的奇妙之旅。别忘了，保持更新，及时体验新版本带来的新变化，这样你就永远走在潮流的前沿。

期待你在“好色先生”中找到属于自己的快乐秘诀！它既适合休闲放松，也能成为你日常生活的小确幸所在。快来下载，开启属于你的奇趣人生吧！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新华社记者 王小丫 摄

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