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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

纵览近年来的娱乐圈，明星之间的“较量”早已超越了舞台和银幕的范畴，成为一场场轰动全球的文化盛事。尤其是当華语影视巨星刘亦菲意外卷入一场关于“黑金刚”的日剧事件时，整个娱乐圈都为之一振。这不仅是一场简单的“合作+对比”，更像是一部跨越国境、融合东西方文化的超级巨制，令人期待不已。

“刘亦菲大戰黑金刚日剧叫什么”这个话题，每次在网络上被热烈讨论，都能引爆无数粉丝的热情。实际上，“黑金刚”指的是一部来自日本的科幻动作剧，日剧以炫目的特效、复杂的剧情和精彩的动作场面闻名，而刘亦菲作为华语娱乐圈的顶尖明星之一，凭借其冷艳优雅的气质和扎实的演技，成為了许多國际合作的首选人物。

這次事件的背景，源于一个意外——一场跨国合作邀约。从一开始，公众就纷纷猜测：刘亦菲是否会参演这部名为“黑金刚”的日剧？还是说，她未来的合作对象是一场误会？实际上，这个“黑金刚”日剧的真实全名是《黑金刚：地底之城》，由日本著名制作公司ShogunPictures制作，是一部融合动作、科幻与悬疑元素的超級巨作。

那为什么會有人把刘亦菲与“黑金刚”联系在一起呢？其实，這是因为在拍摄这类高规格剧集的背后，华人明星的身影越来越多地出现在國际舞台上。刘亦菲以其独特的魅力和精湛的演技，逐渐成為中日合作的桥梁之一。她不仅在国内拥有庞大的粉丝基础，还在国际上收获大量关注。

这次她涉足“黑金刚”项目，不仅代表着她的演藝野心，也象征着东方文化融入全球影视产業的新趋势。

值得注意的是，传闻中刘亦菲会以何种角色出现？有人说她可能饰演一位来自未来的科学家，带领队伍对抗邪恶的“黑金刚”生成的超级機械體，也有人猜测她会演绎一位拥有特殊能力的女战士，成為整部剧剧情發展的关键。无论是哪一种设定，都让粉丝们充满期待——毕竟，刘亦菲的每一次转变都带来了新的惊喜。

与此日剧“黑金刚”的制作团队也在全力推进项目，试图融合中日两国的文化元素，创造出既具东方韵味又兼具西方科幻特色的作品。制作方表示，希望通过这次合作，让更多的国际观众了解中國的文化魅力，同时展示日本影视產业的创新能力。对于观众而言，這无疑是一场视觉与心灵的双重盛宴。

不可忽视的是，刘亦菲在国际上的地位也让此次合作变得更具传奇色彩。她曾主演多部成功的华语大片，比如《四大美女》、《天龙八部》等，也曾在好莱坞试水，展现出多样化的演技。如今跨足日剧，似乎是为了突破自我，带来更多不同类型的角色。而粉丝们在期待刘亦菲与“黑金刚”的合作也希望这次合作变成一段经典传奇。

在网络热议中，有不少人提出疑问：“到底这部剧叫什么名字？”不妨告诉你，它的正式名称确实叫做《黑金刚：地底之城》，這部剧集将在未来几个月内正式开拍，预计会在全球范围内上線流媒体平臺，让粉丝们无所遁形。至于刘亦菲的具体角色细节还未全部透露，但可以确信的是，她的加盟无疑为整部剧添色不少。

而这场“刘亦菲大战黑金刚”的宣传也已经悄然展开，官方通过多渠道发布了不少预告片段和幕后花絮。每一条片段都像在讲述一个奇幻的故事，引发粉丝们热烈讨论。这些片段不但展示了剧中炫目的动作场面，也暗示了剧情中的复杂关系和人物命运，令人充满遐想。

这一次“刘亦菲大戰黑金刚”的消息，不仅仅是一场明星的“跨界娱乐”，更像是一扇桥梁，连接了中日两国的文化，也开启了亚洲影视新格局的探索。随着剧情逐渐展开，期待看到一场融合东西方精华的超级盛宴，為全球观众带来耳目一新的视觉体验。

（待续部分将在第二部分详细谈及具体剧情、幕后故事及未来展望。）

【请等待下一次回复，继续深入剖析“黑金刚”日剧的剧情亮点、幕后制作以及刘亦菲的角色演绎，期待带你领略這场跨國影视文化盛事的全景画卷。】

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：新京报记者 罗伯特·吴 摄

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