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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“精品第一页”——引爆流量的黄金核心

在数字时代的今天，信息的海洋瞬息万变，用户的注意力变得异常宝贵。如何让你的内容在浩如烟海的信息中脱颖而出？答案或许就藏在“精品第一页”這一策略中。“精品第一页”意指在你的网站、店铺、APP或者任何数字平臺的首页，呈现出最具吸引力、最能代表你品牌价值的优质内容。

首页的意义：第一印象决定一切想象一下你走进一家餐厅，第一眼看到的是琳琅满目的菜单板、干净整洁的环境、还是遭到忽视的角落？同样，用户访问你的平台，第一个“看到的”内容将直接影响他们的停留时间、转化率，甚至是否会成为你的忠实粉丝。好的首页就像一張迷人的名片，一张能够立即抓住用户心弦的邀请卡。

内容为王，品质为魂“精品第一页”强调内容的精致和策略的布局。这里的“精品”不仅仅意味着内容丰富，而是内容经过精心策划，切中用户需求，具有高度相关性和视觉吸引力。内容应涵盖品牌故事、核心产品、用户评价、优惠活动等多个元素，通过合理排版、高清图片、简明文字等多重手段，让用户在第一时间感受到你的用心。

布局设计：巧夺天工，抓住“黄金”位置首页的布局设计尤为重要，合理的视觉层次引导用户从上到下、从左到右逐步了解品牌价值。当“精品第一页”得以落实，视觉焦点带动用户心理，激發他们的探索欲望。大胆运用颜色、留白和动画效果，讓页面既美观又实用，避免信息过载而导致用户流失。

SEO与用户体验：两手抓，两手赢优化首页不仅包括内容布局，还要结合搜索引擎优化（SEO）和用户体验（UX）的原则。关键词布局、加载速度、适配移动端、清晰的导航设计，这些都是实现“精品第一页”的关键因素。只有让首页在内容、设计、技术上都达到行业标杆，才能真正把握到市场制高点。

数据驱动的持续优化“精品第一页”不是一劳永逸的目标，它需要持续的数据监控和优化。通过分析访客行为，调整内容排布、改进用户流程，逐步让首页变得越来越符合用户期待。借助AB测试、热图分析等工具，可以不断挖掘用户最关心的信息点，精准满足他们的需求。

成功案例：引领行业的“精品第一页”许多行业领军企業都清楚首页的重要性：比如某电商平台通过首页的个性化推荐，電商转化率大幅提升；某知名品牌将故事性内容置于首页，用户停留時间明显增加；某新兴App借助简洁明快的设计引导用户快速注册……这些都在验证一个简单的真理——“精品第一页”的力量。

总结：从第一眼开始，赢得未来打造“精品第一页”，需要内容与设计的完美结合，技术与策略的极致运用。当你用心经营首页時，便是在为你的品牌创造第一道门面，也是在为未来的每一次机會打基础。记住，精彩的第一印象是后续一切的起点，抓住“精品第一页”，你的成功将更进一步。

实践“精品第一页”的具體策略与技巧

在上一部分，我们详细探讨了“精品第一页”的概念、重要性以及基本制作原则。不少朋友可能已经心驰神往，但如何落地实施这个策略？下面，将为大家细致拆解，提供一套具體可操作的技巧和建议，让你的首页真正成為吸睛的“精品”。

1.明确定位，塑造差异化竞争优势任何优秀的首页都要有明确的核心定位。你是想突出品牌故事？还是重点推销主打产品？或者打造全方位的服务平台？只有清晰的目标，才能在内容和布局上精准发力。差异化是制胜关键，比如用独特的视觉元素、特色动画，彰显你与众不同的品牌个性。

2.精心策划内容，突出亮点内容设计应紧扣用户痛点和兴趣。抓住“黄金三秒”——在用户进入首页的前三秒内，呈现出最吸引眼球的内容，比如大幅Banner、优惠促销、突出產品价值。加入客户评价、合作伙伴logo、行业认证等元素，增强信赖感。

3.设计“焦点区域”，引导用户视线科学布局焦点区域非常重要。最关键的信息放在“黄金位置”，如页面顶部或中央。利用视觉引导（箭头、颜色对比、动画效果）让用户顺着你想让他们关注的内容走。如果你是卖商品，突出销量、用户好评，形成“看到即想买”的氛围。

4.色彩搭配与视觉冲击力色彩搭配必须符合品牌调性，同时具备冲击力。比如活泼明亮的色系吸引年轻用户，稳重深色彰显专业。在视觉设计中，利用对比色、渐变色、高清图片，制造层次感和视觉深度，提升整体档次。

5.简洁明了的操作流程首页还要考虑用户的操作便利性。将重要按钮做得醒目易点击，比如“立即购买”、“免费试用”、“了解详情”。避免繁琐流程，若能实现一键操作，转化率会大大提升。

6.响应式设计与加载速度随着移动互联网的普及，首页必须在所有设备上表现出色。响应式设计能保证无论屏幕大小如何，内容都能完美呈现。优化页面加载速度，避免因等待过久而流失用户。

7.利用数据持续优化现场分析至关重要。利用热图、行为分析工具观察用户在首页的行为，找出“流失点”和“关注点”。不断试验不同内容和布局，小范围AB测试，找到最佳方案。

8.引入互动元素，增强用户參与感增强首页互动元素，比如弹窗、滚动动畫、微动画、悬浮菜单，能提升用户体验和停留时间。加入激励机制，如积分、抽奖、优惠码，激发用户探索欲望。

9.真实案例示范：成功的“精品首页”实践比如某电商平臺通过个性化推荐，首页内容在时尚潮流、促销活动之间灵活切换，用户粘性极强；某旅游网站用高清大图和趣味视频，立即激发用户的旅行冲动。这些都是“精品第一页”的经典范例。

10.保持创新，避免内容单一“精品第一页”不是一蹴而就的，而是在不断实践和改进中优化的结果。持续关注行业动态，尝试新技术、新创意，保持内容新鲜感，让用户每次访问都感受到惊喜。

只要落实以上策略，你的“精品第一页”不仅能吸引眼球，更能转化口碑和交易，成为你的竞争利器。最终让品牌在用户心中建立起专业、值得信赖的形象，从第一眼开始赢得未来。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：奥一网记者 刘虎 摄

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