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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

探索感官盛宴：丁字裤女士全身精油SPA的曼妙之旅

在快节奏的现代生活中，我们常常被工作的压力、生活的琐事所裹挟，身心俱疲。寻找一处能够彻底放松，回归宁静的港湾，成为了都市女性的迫切需求。而“丁字裤女士全身精油SPA”，这个听起来就充满暗示与诱惑的词汇，正是为你量身打造的感官盛宴，一次深度身心疗愈的曼妙之旅。

它不仅仅是一次普通的SPA体验，更是一种对自我关怀的极致升华，一种对身体最深切的爱抚与尊重。

为什么是“丁字裤”？

让我们来解读一下這个特别的“丁字裤”前缀。在SPA语境下，它并非简单指向一种衣物，而是象征着一种更彻底、更无拘束的身体解放。选择丁字裤作为SPA服饰，意味着愿意放下所有遮掩，坦诚地面对自己的身體，让每一寸肌肤都能得到最充分的舒展与护理。

在精油SPA的專業操作中，技师需要触及身体的每一个角落，包括那些日常难以顾及的隐秘之处。丁字裤的设计，能够最大限度地减少对技师操作的阻碍，确保每一寸肌肤都能获得均匀、深入的按摩和精油滋养，从而达到最优的护理效果。这是一种对极致体验的追求，一种勇于拥抱身体本真的宣言。

精油的魔力：大自然的治愈力量

精油，作为SPA的核心元素，是大自然馈赠的珍贵礼物。它们是从植物的花、叶、茎、根、果实中提取的芳香物质，蕴含着强大的能量和独特的疗愈功效。每一种精油都有其独特的香气和化学成分，能够作用于人体的嗅觉系统、神经系统、内分泌系统，甚至细胞层面，带来多重益处。

薰衣草精油：经典的放松舒缓之选。其柔和的香气能够镇静神经，缓解焦虑和失眠，带来一夜好眠。在SPA中，薰衣草精油尤其适合用于舒缓肌肉紧张，减轻疲劳感。玫瑰精油：被誉为“液体黄金”，是女性的宠儿。它不仅拥有迷人的香气，更能滋养肌肤，提升弹性，淡化细纹，对于改善肤色不均、干燥缺水有着显著效果。

其温和的安抚作用，也能帮助平衡情绪，提升自信。依兰依兰精油：散发着热带异域风情的甜美香气，能够有效缓解压力，提振情绪，甚至被认为具有一定的催情效果，为SPA體验增添一丝浪漫与神秘。它还能帮助调节油脂分泌，对混合性或油性肌肤有益。檀香精油：沉静而深邃的木质香调，能够带来深层次的宁静感，帮助冥想，提升专注力。

对于缓解精神疲劳，稳定情绪非常有帮助，是追求心灵平静者的理想选择。柑橘类精油（如甜橙、柠檬、葡萄柚）：带来阳光般的活力与清新。它们能够提振精神，缓解抑郁情绪，同時具有良好的净化和亮肤效果，讓肌肤焕发健康光泽。

在一场丁字裤女士全身精油SPA中，技师会根据您的身体状况、情绪需求以及对香气的偏好，精心调配出专属的精油配方。这些珍贵的精油，通过专业的按摩手法，被缓缓注入您的肌肤，渗透到身體深处，開启一场由内而外的净化与重生。

SPA流程：一场精心编排的感官仪式

一场完整的丁字裤女士全身精油SPA，通常包含以下几个关键环节，构成了一场精心编排的感官仪式：

香氛引导与身心准备：进入SPA空间，首先迎接您的是柔和的灯光、舒缓的音乐和精心设计的香氛。技师会与您进行简短的沟通，了解您的需求和偏好，并为您选择合适的精油。在沐浴或温水浸泡后，您将被要求换上备好的丁字裤，以最放松的姿态躺上專業的SPA床。

热石或热敷的预热：為了讓身体更好地吸收精油，技师通常会先使用温热的天然石头（热石）或温热的毛巾对身体进行初步的温敷。温热感能够舒缓紧绷的肌肉，促进血液循环，為接下来的精油按摩做好准备。

全身精油按摩：这是SPA的核心环节。技师会先在手心温热您选择的调配精油，然后以轻柔而富有力量的手法，从脚部开始，逐一按摩身体的每一个部位。从脚踝到小腿，从大腿到臀部，再到腰腹、背部、肩颈，直至手臂和手部。每一个动作都精准而流畅，配合着精油的香气，仿佛在大地与天空之间游走，带您体验前所未有的放松。

技师会特别关注您身体的紧张区域，通过深层按摩和穴位按压，有效释放肌肉的束缚。

局部重点护理：根据您的需求，某些区域可能会进行更深入的护理。例如，肩颈部位的僵硬，可以通过更强力度的按摩来缓解；腹部区域的护理，则可能结合温和的揉捏，以促進消化和排毒。

精油渗透与静养：按摩结束后，技师不会立即为您擦去多余的精油。相反，您将被包裹在温暖的浴袍中，进行一段静养时间。这段时间让身體充分吸收精油的营养成分，让香气在体内慢慢发酵，达到身心的深度融合。您可以闭目养神，或是在轻柔的音乐中进行浅层冥想，感受身体的每一个细微变化。

温和清洁与后续建议：静养结束后，技师会用温和的方式帮助您清洁身体，去除多余的精油残留。为您提供一些日常护理的建议，帮助您将SPA带来的愉悦感延续到生活中。

深度疗愈与身心重塑：精选SPA疗程与体验指南

在理解了丁字裤女士全身精油SPA的基本概念与流程后，我们不禁要问：市面上究竟有哪些值得推荐的SPA疗程？又该如何选择最适合自己的那一款？本part将为您精选几类极具代表性的SPA疗程，并提供实用的体验指南，帮助您开启一段完美的身体修复之旅。

精选SPA疗程推荐：

“女王的恩赐”——奢华玫瑰与檀香舒缓SPA：

特色：此款疗程将极具滋养功效的纯玫瑰精油与能带来深层宁静的檀香精油巧妙结合。玫瑰的芬芳能抚慰女性的柔情，滋养肌肤，而檀香的沉静则帮助缓解现代女性的焦虑与压力，达到身心灵的和谐统一。适合人群：肤色暗沉、肌肤松弛、情绪低落、長期处于高压状态的女性。

体验亮点：技师将以玫瑰精油为主，辅以檀香精油，进行全身舒缓按摩，尤其会关注面部和颈部的护理，让肌肤重现健康光泽。疗程中可能还会加入玫瑰花瓣的浸泡或敷裹，全方位沉浸在玫瑰的馥郁香氣中。

“活力唤醒”——柑橘与迷迭香能量焕活SPA：

特色：针对生活节奏过快、精神疲惫的现代女性，這款疗程以充满活力的柑橘类精油（如甜橙、葡萄柚）搭配提神醒脑的迷迭香精油，旨在驱散疲劳，重塑身体的活力。适合人群：经常感到疲惫、精力不足、注意力不集中、需要快速恢复活力的女性。體验亮点：技师的按摩手法会更加有力，着重于身体的穴位和经络，配合柑橘类精油的清新香氣，能有效促進血液循环，加速新陳代谢，让身体感受到前所未有的轻盈与活力。

“深度排毒”——姜根与杜松浆果净化SPA：

特色：这款疗程侧重于身体的内在净化与排毒。姜根精油具有温热驱寒、促进循环的功效，而杜松浆果精油则以其利尿、净化身体的特性而闻名。适合人群：身体容易水肿、感觉沉重、有排毒需求、或在季节交替时需要调理身体的女性。体验亮点：技師可能会在背部、腹部等关键部位使用温热的姜根精油进行按摩，搭配杜松浆果精油，帮助身體排出多余水分和毒素，重获轻盈。

通常會配合温和的腹部按摩，以促進肠道蠕动。

“安睡之梦”——薰衣草与洋甘菊静心SPA：

特色：專为失眠、焦虑、压力过大的女性设计。薰衣草的镇静安抚与洋甘菊的温和舒缓相结合，能够有效地帮助您放松紧绷的神经，平静思绪，进入甜美的梦乡。适合人群：长期失眠、入睡困难、白天精神紧张、易怒易焦虑的女性。体验亮点：技师的按摩手法极为轻柔，重点在于安抚身体的紧张点，配合薰衣草与洋甘菊的宁静香气，营造一种安全、温暖的氛围，让身心逐渐沉淀，达到深度放松。

SPA体验指南：让您的每一次光临都物超所值

提前预约与沟通：好的SPA名额常常供不应求，务必提前预约。在预约時，您可以主动向SPA顾问说明自己的身体状况、情绪需求以及对香气的偏好，以便他们为您推荐最合适的疗程和技师。

坦诚交流，表达需求：進入SPA后，与您的专属技师进行坦诚的沟通至关重要。告诉他们您身体特别酸痛或不适的部位，您对按摩力度的偏好（喜欢轻柔还是偏重），以及是否有任何过敏史或不适宜使用的精油。專业的技师会根据您的反馈调整操作。

保持放松，全然享受：SPA的过程是对身体的深度关怀。请放下所有杂念，专注于当下的感受。深呼吸，感受精油的香气在鼻腔中弥漫，感受技师的手法在肌肤上游走，感受身体一点点地卸下重负。不要害怕暴露身体，在这里，您的身体是受尊重和被呵护的。

适度饮水，促进排毒：SPA过程中，身体会加速新陈代谢并排出毒素。因此，在SPA前后适量饮用温水，有助于更好地完成排毒过程，避免因身体缺水而产生不适。

后续保养，延续效果：SPA结束后，身体会处于一个非常舒缓的状态。建议当天避免进行剧烈运动，让身体得到充分的休息。可以继续使用SPA推荐的精油产品，将SPA带来的益处延伸到日常生活中。

选择信誉良好的SPA会所：寻找那些拥有专业资质、良好口碑、注重细节与卫生条件的SPA会所。专业的技师和优质的產品是确保您获得最佳体验的基础。

丁字裤女士全身精油SPA，是一次关于爱自己、关怀身心的深刻旅程。它不仅仅是身體的舒缓，更是心灵的洗涤与重塑。在这个过程中，您将重新連接自己的身体，倾听它的声音，并用最温柔的方式给予它滋养与呵护。希望以上的推荐与指南，能帮助您找到属于自己的那片宁静绿洲，重拾健康、活力与自信，绽放出属于女性独有的迷人光彩。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 李小萌 摄

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