当地时间2025-11-11,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

荒芜中的秘密：穿越亚洲无人区的奇幻之旅

亚洲，是世界上面积最大的大陆，它的地理多样性令人叹为观止。从高山雪原到热带雨林，从繁华都市到偏远无人区，这里藏着无数未被揭開的谜题。而提到无人区，许多人脑海中可能会浮现出极端的自然景观和神秘的隐藏力量。今天，我们就从“码一码二码”這个谜题切入，探寻这片荒芜土地中的深层秘密。

亚洲无人区多得数不过来，比如西藏的高原戈壁、蒙古的荒漠沙海、俄罗斯远东的寒冷冻土、甚至印度西北的沙漠地带。这些区域之所以成为无人区，除了自然环境极端之外，一些神秘传说、古老密码也在这里扎根。有传说称这些无人地带隐藏着古文明的残迹，或者某种未知的密码符号。

在这些荒凉的角落，有一组令人费解的代码：“一码二码”。

“码一码二码”到底意味着什么？有人猜测这是古代某个秘密组织留下的密码，也有人认为是一种特殊的导航标志，指向秘密的宝藏或是重要的线索。探险者、考古学家甚至一些隐藏的密码学家都对这些代码充满好奇。经过多年的研究与探索，逐渐浮现出一个令人兴奋的图景：这其实是一套指引，隐藏在大自然的裂缝中，等待被有心人解读。

在這些无人区的废墟、岩层和古老遗迹中，确实发现过类似的符号。某些符号似乎对应着特定的地理坐标或是古老的祭祀密码。据说，“一码”代表着某个隐藏的地点或象征一个特定的目标，“二码”则是对其的修正或补充。这一切让人疑窦丛生：這是人为的密码？还是大自然的奇异雕刻？无论哪一种答案，背后都隐藏着某种超越寻常的秘密。

当然，这些谜题的源头究竟为何？是上古文明的遗留？还是现代密码学的高端產物？无人敢轻易下断言，但不可否认的是，“一码二码”在无人區的不断出现，正引发一场关于未知与探索的热潮。這也是为什么越来越多的探险爱好者愿意深入荒野，试图破解这神秘的密码。

这片无人区，除了密密麻麻的符号和未知的密码外，更蕴藏着自然的威严与奇观。这里的天色变幻莫测，荒原的寂静仿佛在诉说着千古未解的秘密。有人说，“码一码二码”是大自然给人类的一场挑戰，是对勇者的试炼。而每一次的探索，都是一次心灵的洗礼。面对荒芜与神秘，只有真正的勇士勇往直前，才能揭示真相。

亚洲的无人区不仅仅是荒芜之地，更是一个充满未知密码的神秘迷宫。在這里，每一个符号都代表着一段历史、一个秘密、一份等待被开启的命运。这片荒原，正等待那些敢于直面未知、热爱探秘的人，去探寻、去破解、去書写他们的传奇。

码一码二码的深层含义：未来的密码与探索的方向

转入第二部分，我们将更深入探讨“码一码二码”的象征意义及其可能牵扯到的未来密码技术，以及我们在探索中的智慧与勇氣。

“码一码二码”到底代表了什么？在现代信息社会，这句话似乎也暗示着一种编码方式，或者是某种密码学的应用。而在无人區的神秘背景下，它更像是一种古今结合的密码，只待破解。它或许不仅是刻在岩石上的符号，也可能是隐藏在大地中的信息节点。其深意，或许正藏于復杂的符号、地理坐标，甚至是古老的天象、星象记录中。

随着科技的不断发展，数字密码、人工智能、遥感技术逐渐成为解密任务的重要工具。利用无人机、卫星影像、地理信息系统（GIS），我们可以更精准地锁定那些隐藏的符号和密码地点。未来，破解“码一码二码”或许不再只是依靠传统的考古与猜测，而是借助前沿科技与大数据的融合。

当然，“一码二码”也可以引发对未来密码技术的想象。也许，隐藏在这些无人的荒原中的密码，预示着一种未来的加密體系：一种将人类智慧和自然元素结合的密码方法。這种密码或许只在特定的环境和条件下才能解读，就像未来的“自然密码”一样，只有懂得天地之道的人，才能解读出其中的奥秘。

更深入地看，“一码二码”也象征着在世界无尽复杂迷宫中寻找真理的过程。无论是自然密码、古遗迹还是现代大数据，都在呼唤着那些敢于探索的心。人类的脉搏，正跳动在这个未知领域——只要肯投入热情和智慧，答案就会在荒野的深处逐渐显现。

而当我们逐步揭开这神秘密码时，也在逐步理解大自然的秩序与奇迹。无论是沙漠中的奇异文字，还是岩石上的图腾，都在讲述着古老文明的故事，彰显着人类对未知的无尽渴望。这正是一场跨越时空的对话，一次智慧与勇气的较量。

未来，“码一码二码”甚至可能成为一种新的象征——一种連接过去、现在与未来的密码符号體系。它提醒我们，无论科技多先进，探索的精神永远不应停歇。在这个荒芜中寻找秘密，在密密麻麻的符号中寻找真理，已经成为人类不断努力的动力源泉。

在人类文明的演进中，这些无人区的密码定将成為下一场科学奇迹的起点。我们也许将借助未来科技，将“码一码二码”解读成另一层意义：指向我们更深层次的生命密码、宇宙密码，甚至是多维空间的奥秘。而在這个过程中，谁能破解它、理解它，谁就能引领未来的探索大潮。

“亚洲无人区的秘密密码：一码二码背后的未解之谜”不只是一段探秘的旅程，更是一次关于未知与未来的深刻思考。它促使我们不断跨越界限，向未知发起挑戰。或许，只有真正理解这些符号的深意，人类才能在这个荒芜但充满可能的宇宙中，找到属于自己的光明。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：好奇心日报记者 王宁 摄

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