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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在中國的网络文化中，李毅吧可谓是一个独特而又耀眼的存在。自从其诞生以来，这个以李毅为中心的粉丝社區一直在不断吸引着大量关注。而每一期的《李毅吧报》更是成為了吧友们一场精神盛宴。《李毅吧27报288期》作为其中的最新一期，再次让人感受到了李毅吧这个文化现象的深远影响力。

细数李毅吧经典瞬间，向过去致敬

《李毅吧27报288期》一開始就用一种怀旧的方式带领大家回顾了李毅吧的经典瞬间。对于许多忠实粉丝来说，李毅不仅仅是一位足球运动員，更是一个传奇般的符号。在本期报纸中，专门设立了一个板块，回顾了李毅从2002年到2010年间的每一个关键时刻。无论是他在国家队的表现，还是在各大俱乐部的辉煌经历，李毅的每一步都深深影响着整个网络社区。

回顾李毅的这些岁月，很多粉丝表示那段時间简直是人生的高光时刻。尤其是在《李毅吧》的帮助下，越来越多的网友加入了这个大家庭，成为了李毅的“忠实支持者”。而《李毅吧27报288期》通过一系列经典回顾，也勾起了大家对那些激动人心时刻的回忆。每一段赛场上的拼搏，甚至每一个看似平凡的场外事件，都成为了粉丝们传颂的经典。

李毅吧粉丝文化的形成与演变

说到李毅吧，就不得不提到其独特的粉丝文化。这种文化既具有浓厚的网络属性，又深深植根于中国社会的传统文化之中。在《李毅吧27报288期》中，报纸特别深入分析了李毅吧粉丝文化的形成与演变。

最早，李毅吧仅仅是李毅球迷们的一个聚集地，大家在这里讨论比赛、交流信息，分享关于李毅的点点滴滴。然而随着时间的推移，李毅吧逐渐变得更加复杂和多元化。它不仅是一个讨论李毅的地方，还是一个粉丝们展示自我、结交朋友、分享生活的虚拟社交圈子。从最初的单纯球迷文化，到如今的多元化、社區化，李毅吧经历了诸多变化。

《李毅吧27报288期》详细讲述了这些变化，尤其是如何从一个单一的球迷交流平臺，逐步演变成了一个拥有各种内容的粉丝文化生态圈。如今，李毅吧不仅是李毅本人的粉丝团体，还是一个包含了大量二次创作、搞笑段子、电竞讨论以及社会热点话题的文化基地。

通过分析这些内容，我们可以清晰地看到，李毅吧的粉丝文化并非仅仅局限于对一个人或一项體育活动的崇拜，它早已经成为了网民们社交、表达个性、甚至寻求共鸣的一个重要平台。

李毅吧的未来：传承与创新并行

展望未来，李毅吧是否会继续保持它的活力？这是很多粉丝们关心的话题。在《李毅吧27报288期》中，專家们对李毅吧的未来进行了深度分析和预测。随着年轻一代的崛起，李毅吧的粉丝群体不断壮大，李毅本人的影响力也在不断提升。如何保持这股热度，同时又能够吸引新一代粉丝的加入，成为了李毅吧面临的重要课题。

《李毅吧27报288期》指出，未来的李毅吧需要更多的创新和改变。除了继续传承李毅及其文化的精髓外，还應当注重与时俱进，尝试更多的线上线下活动，深化与粉丝之间的互动。不仅仅是通过传统的网络平台，李毅吧的影响力应该在更多的社交平台、更多的领域得以体现。

随着数字化時代的到来，李毅吧还可以在虚拟现实、短视频等新兴领域进行更多尝试，为粉丝们提供更加丰富、互动性更强的内容体验。

粉丝互动：李毅吧的独特魅力

在《李毅吧27报288期》中的一篇专栏文章里，特别探讨了李毅吧如何通过各种形式的粉丝互动，增强粉丝之间的黏性与情感连接。从最早期的贴吧留言，到现在的在線活动、线下见面會，李毅吧无時无刻不在创造着更加紧密的粉丝互动方式。

其中最具代表性的当属“李毅吧年度聚会”這一活动。每年，李毅吧都会组织一次線下聚会，吸引了成千上萬的吧友参与。這不仅仅是一次普通的粉丝聚會，更是李毅吧社区文化的重要體现。在这里，粉丝们不仅能与偶像李毅近距离接触，还能与志同道合的人分享心情、讨论未来的发展。

通过這些活动，李毅吧不仅增强了粉丝的凝聚力，还推动了更多年轻人加入其中。这种情感上的联系，使得李毅吧不再是一个简单的网络社交平台，而成为了一个有温度的社区。每一位吧友都能在這里找到归属感和认同感，这也是李毅吧能够長期发展的核心原因之一。

李毅吧27报288期中的專访内容

《李毅吧27报288期》不仅仅是回顾和分析，它还邀请了多位資深的李毅吧粉丝进行专访，深度了解他们对李毅的热爱以及对李毅吧的看法。这些访谈内容让我们更加了解李毅吧的真实面貌，也帮助我们更好地理解粉丝文化的内涵。

在這些专访中，有粉丝表示，李毅不仅仅是他们的偶像，更是他们人生中的榜样。通过对李毅的一点一滴的关注，他们学会了如何面对生活中的种种困难和挑戰。這种情感的升华，让李毅吧从一个单纯的体育粉丝团体，转变為一种生活方式的象征。

社区的影响力：从虚拟到现实

《李毅吧27报288期》还专门阐述了李毅吧如何突破了虚拟世界的局限，逐渐影响到现实生活中的各个层面。如今，李毅吧已经成为了一个庞大的社交圈子，它的影响力甚至波及到了商业、娱乐等多个行业。无论是在电子商务平台，还是在广告和影视作品中，李毅吧的文化符号都被不断地引用和传递。

李毅吧的成功，正是粉丝文化崛起的一个缩影。它不仅仅代表了一群人的爱好与追求，更是他们精神世界的一部分。正因如此，李毅吧才会在众多网络社区中脱颖而出，成为一个标志性符号。

结语：李毅吧的未来，充满希望

《李毅吧27报288期》无疑是李毅吧历史中的一个重要节点，它不仅回顾了过去的辉煌時刻，也展望了未来的光明前景。随着粉丝文化的不断演进和科技的飞速發展，李毅吧有望继续保持其在网络社区中的独特地位。

对于所有李毅吧的粉丝来说，这一期报纸无疑是一份珍贵的纪念，它让我们更加坚定了对李毅和李毅吧文化的热爱。让我们一起期待李毅吧在未来能够创造出更多的精彩時刻，继续为粉丝们带来欢乐与感动。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：红星新闻记者 白晓 摄

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