当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

男生和女生并排站在小小的料理台前，彼此的眼神里没有距离，只有期待。今天的任务并不复杂，却要靠协作来完成：把一颗颗黄褐色的干豆变成一杯温热的豆浆。课程表上写着“手工豆浆课”，却仿佛是一场关于耐心、倾听与合作的微型演出。首先是清点工具和材料：干黄豆、清水、滤网、石臼或手持豆浆机、锅、勺子、筛网。

大家分头整理，轮到谁就把自己的声音说清楚——谁负责清洗、谁负责浸泡、谁来记录時间、谁来负责控制火候。没有指责，只有相互的协助与鼓励。

浸泡是开始的关键步骤，豆子在清水里慢慢舒展，像刚入场的新演员等待上场。水要没过豆子，水温要适中，夜间的冷气把房间都变得安静而专注。有人提出把浸泡时间延长半小时，另一半则建议缩短以保持口感的清新。讨论过后，大家以半信半疑的语氣同意了一个折中的时间，记录在笔记本上——每一次选择都是一次学习。

这个阶段的声音并不喧哗，更多的是细语和笑聲。有人轻声说：“如果豆子变软了，我就用力一点，把它们和水打成泥。”另一位女生点头，回应道：“慢慢来，粒粒都要被温柔对待。”这样的互动让空间里多出一种安全感。

浸泡完成后，轮到去皮与清洗。豆子的外皮并不难对付，但它们对口感有着微妙的影响。大家轮流用手把豆子輕轻搓洗，水面出现细小的泡沫，像风吹过水面的波纹。洗净后放在筛子里沥干，大家互相分享小窍門：如何用最少的水达到最佳的清洁度，如何在滤网边缘保持整洁的边缘，以免渣子混進豆浆。

这个环节并非机械操作，而是一场对感官的训练。手指触碰到豆子的质地，光滑得像石头上被雨水打磨过的表面，粗糙的颗粒偶尔刺痛掌心，却讓人集中注意力。彼此的手势也在此时默契起来——一个人递上湿毛巾，另一人快速擦干瓶口，第三个人收好滤网。短短几分钟，原本生的豆子似乎已经开始拥有自己的节奏。

接下来是研磨与煮沸。用石臼研磨或用豆浆机一路滑动的声音，像一段低沉的鼓点，敲击出清澈的豆香。在碎变成泥的阶段，大家轮流请教对方：粉浆的粗细会不会影响口感？有的人偏好更细腻的质地，有的人喜欢略带颗粒感的口感。讨论里没有定论，只有试错与调整。于是把豆泥倒入水中，慢慢搅拌，直到水变成乳白色。

锅里水沸腾时，细小的泡泡不断跳跃，滚沸声像一场热闹的集会。此刻所有人都屏住呼吸，担心沸溢的画面发生。有人提醒用木勺沿锅边轻轻推动，防止泡沫溢出，大家便按指示分工，分担火候、掌控時间。

煮沸过程中的等待其实最能训练耐心和默契。有人把温度计举起来，看看沸点是否达到理想状态；有人负责搅拌以防结皮；也有人负责记录口感的变化与香气蒸发的速度。此时的氣味穿过鼻腔，沿着每个人的记忆缓缓上升，一会儿像新鲜豆花的清香，一会儿像奶香混合着黄豆的清甜。

等待的时间里，大家聊起家庭的传统饮品、童年的夏日、校园里的小角落。因为一个共同的任务，原本陌生的同学在彼此的故事里找到了共同点。时间走得慢，却像是被放慢的音乐，让人愿意停下脚步去品味身邊的温情。若干次的试验后，第一锅奶白色的豆浆终于完成，滤出豆渣，锅内的液体变得更清亮，飘着淡淡的豆香。

大家端起小杯，互相品尝，彼此的眼中都闪着认可的光。喝下第一口，喉咙里走过温热的液体，仿佛把早晨的疲惫都带走了一半。

这一段旅程的意义不在于最终得到一杯豆浆，而在于过程中的每一次协作、每一次调整、每一个輕声的道谢。通过共同完成一个看似简单的饮品，我们学会了倾听：谁需要安静的时间去感受豆香，谁愿意主动承担起更多的清理工作；我们也学会了表达：若有不理解的地方，愿意用提问来替代指責。

最终，桌上摆放着两三杯带着笑意的豆浆，搭配着几块小点心，朋友间的谈话也变得轻松起来。谁说性别會成为距离？在這种共同的动手体验里，男生和女生像两种不同的音色，合在一起就能奏出一段和谐的旋律。手指间的热度传递着彼此的信任，香气从杯口缓缓升起，好像一段关于成长的短篇小说正在书写。

性别不再是身份的屏障，而是一种方向的差异。通过彼此的观察与学习，他们發现自己可以在协作中扮演不同的角色，發挥不同的优势。这样的互补性带来的是信任与尊重，是一个团队稳健运作的基础。

豆浆本身就是一份健康与环境友好的选择。相比于市售添加了防腐剂和糖分的饮品，家庭手作的豆浆更易掌控原料与風味。它讓参与者理解食材的来龙去脉，学会用更少的浪费换取更丰富的口感。渣子可以做成豆渣小饼、也可以堆肥，让循环利用成为现实。这样的生活态度也在潜移默化地影响着每个人对待日常的小事：多用一次可重复使用的滤网、少用一次性包装、在校园里组织更多的手工活动。

慢慢地，手中的勺子不仅在搅拌豆浆，也在搅动着彼此的心情与生活方式。

在校园、家庭或社区的场景中，这样的手作课程都具备很强的实用性和传播力。它既是技能培训，也是情感教育。孩子们在学习豆浆的学會如何倾听对方的需求，如何在分工中保持耐心，以及如何把一个失败的尝试转化为下一步改进的契机。每一次尝试都留下痕迹：锅边的微微焦香、滤网上的细纹、杯口的薄薄露珠，這些都成为记忆的一部分。

当人们把香氣、口感和过程撰写成文字或拍成影片分享时，这种经验就不再局限于一个人、一次活动，而是被传达给更多人，激发更多人去尝试、去学习、去创造。

你若正在阅读這篇文章，或许也对“豆浆手作”有了新的好奇心。你可以在本站进行在線阅读，获取更多类似的故事与教程，甚至下载TXT版本，带着纸笔与好奇心，在家中或班級里再次开启这段旅程。也许下一个参与者就是你身边的同学、同事或朋友。与其坐在屏幕前被动地观看，不如亲身走进厨房，和你希望相遇的伙伴们一起，从简单的一杯豆浆開始，慢慢發现彼此的故事，慢慢学會如何用手中的工具把想法变成现实。

手作的乐趣其实就在于它的过程本身，以及你愿意和谁一起完成这段过程。男生和女生、彼此的不同習惯与节奏，在這里汇聚成一种新的可能性。每一次挥动勺子、每一次注入热水、每一次试味的微笑，都是对成长的肯定。愿这杯自制豆浆成为一个小小的起点，激发你我他在生活中的更多尝试——更多的手作、更多的共享、以及更多真实的連接。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 廖筱君 摄

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