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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在《迷你世界》这个广受欢迎的沙盒游戏中，玩家们不仅能够探索未知的世界，还能发挥自己的创造力，建造出千奇百怪的建筑。而近期推出的“花小楼狂草版”更是为这个游戏注入了一股全新的活力，讓玩家们可以尽情释放创意，打造出一个又一个充满个性和魅力的建筑奇迹。

狂草版：自由与想象的碰撞

“狂草版”這个名称并不是一个简单的噱头，它代表着一种自由、不拘一格的设计风格。在这个版本中，花小楼的设计与传统的建筑风格相比，更加灵活、自由，玩家可以毫无拘束地发挥自己对美学的独特理解。不再局限于常见的方正、对称布局，狂草版让建筑设计充满了狂野的线条与不规则的曲面，仿佛是在一片自由的畫布上挥洒着自己的创意。

从建筑的外观到内部结构，每一处细节都极具挑战性和想象力。玩家不再需要按部就班地模仿常見的建筑形式，而是可以用最自然、最自由的方式构建自己的花小楼。你可以将建筑的墙面设计成弯曲的曲线，楼层之间可以通过独特的滑道连接，或者在屋顶上打造一个如梦如幻的花园，无论多么怪异的设计都能在狂草版中完美呈现。

多样化的建筑元素，创意的无限扩展

迷你世界花小楼狂草版的魅力之一就是它提供了极为丰富的建筑素材，玩家可以根据自己的创意搭配不同的元素。例如，你可以在楼房的一角安装一个大大的透明圆顶，透过圆顶，阳光可以洒進屋内，营造出温暖的氛围；或者在楼层间使用金属梯子代替普通的楼梯，打造一种酷炫的现代风格。所有的这些建筑元素都可以自由组合，毫不受限，真正让玩家感受到沙盒游戏的乐趣。

花小楼狂草版还加入了多种独特的装饰物品和功能性道具，如可以调整光线和阴影效果的智能照明灯、自动浇水的花园系统、甚至是可以弹奏音乐的钢琴和各类家具。玩家可以将这些道具和建筑元素完美结合，打造出一个既实用又美观的梦幻小楼。

创作的乐趣与挑战

不过，要想在迷你世界中成功打造出一座完美的花小楼，并不是一件輕松的事情。狂草版虽然给了玩家更大的自由度，但同時也提高了建造的难度。由于设计风格的自由度非常高，玩家需要用更多的時间去思考如何在不规则的空间中规划和布局，如何在保持美观的同时兼顾建筑的稳定性和实用性。

这种创作的过程充满了挑战，也给玩家带来了极大的满足感。每当完成一项独特的设计，看到自己亲手打造的建筑在游戏世界中渐渐成形時，那种成就感和自豪感无与伦比。更重要的是，迷你世界的沙盒特性意味着每个玩家都可以有自己独特的建筑風格，每一座花小楼都是一个与众不同的艺术作品。

无尽探索，互动分享

“迷你世界花小楼狂草版”不仅是个人创意的舞台，它同样也提供了丰富的社交互动功能。在这个版本中，玩家们可以与好友一起联手打造属于自己的梦想小楼，或者参观其他玩家的创意作品，交流设计心得，互相学习。在这个过程中，你不仅能够获得灵感，还能感受到合作带来的无限乐趣。

迷你世界的社交系统非常完善，玩家们可以通过上传自己的作品与全世界的玩家分享，展示自己的独特建筑风格。而其他玩家的作品同样可以激发你的灵感，讓你从不同的创意中汲取养分。每一座花小楼背后都蕴藏着玩家们的心血与创意，互相欣赏和借鉴，成为了这个虚拟世界中最有趣的社交互动之一。

迷你世界花小楼狂草版还经常举办各种创意建筑大赛，让玩家们有機会展示自己的实力和创意。通过這些大赛，玩家不仅可以赢得丰厚的奖励，还能提升自己的建造技巧和创意水平。每一次的比赛都是一次创意的碰撞，也是对自己设计能力的挑戰，成功者往往會受到其他玩家的高度评价和认可，成為游戏社区中的建筑达人。

定期更新，保持新鲜感

为了确保玩家在迷你世界花小楼狂草版中不断获得新鲜体验，游戏开发团队还会定期推出更新内容，新增更多的建筑元素、道具以及设计模板。这些更新不仅能够为玩家提供更多的创作灵感，也让花小楼的设计更加多样化和丰富。无论是外观设计的突破，还是功能性的创新，玩家总能在每次更新中发现新的惊喜。

例如，最近的一个版本更新中，加入了更多自然景观元素，如湖泊、瀑布和山脉等，玩家可以将这些元素与自己的花小楼完美融合，打造出一个与自然和谐共生的理想家园。还有一些新的互动装置，比如能够自动转动的风车、可以变化形状的屋顶等，都是狂草版更新的亮点之一。

结语：成就属于每一个创意玩家

无论你是建筑设计的爱好者，还是游戏中的创造达人，《迷你世界花小楼狂草版》都能为你提供一个广阔的舞台，让你尽情发挥自己的创意和想象力。在這个版本中，你可以突破常规的设计思维，创造出属于自己的独特建筑作品。

花小楼狂草版不仅仅是一款游戏，更是一个自由创作的空间，一个能让玩家心灵自由飞翔的艺术殿堂。每一位玩家都是建筑师，都是设计师，在这个世界中，你可以尽情释放自己的创意，探索无穷无尽的可能性。用心去创造，用梦去构建，讓迷你世界成为你与创意之间的桥梁，让每一座花小楼都成为你内心世界的真实写照。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：千龙网记者 谢颖颖 摄

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