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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在炎热的夏天，没有什么比一场喷水洗澡更令人心旷神怡的了。尤其是在学生群体中，爆水洗澡成为了一种既刺激又解暑的“新潮流”。想象一下，在烈日下，手持喷水枪，和朋友们展開一场激烈的水战，水花四溅，笑聲不断，那种畅快淋漓的感觉直击心底。

這不仅仅是一种解暑的方式，更是一种释放压力、增进友谊的绝佳选择。

为什么喷水洗澡如此受欢迎？主要原因有三：第一，成本低廉。相比空调或冷气机，喷水设备易于操作，几块钱的水就能玩一整天；第二，体验新颖。传统的洗澡方式虽然有效，但缺少刺激和趣味，而泥巴、泡泡、喷水枪都能带来意想不到的欢乐；第三，社交属性强。尤其对于学生而言，集体玩水可以促进交流，增强团队合作。

目前，很多学校和社區都推出了户外水战区，配备了专业的喷水设施，确保安全且刺激。你可以在指定区域拿起喷水枪，与好友追逐、喷射，甚至组成队伍進行对抗赛，谁的水桶充盈、谁就能获得“水戰王者”称号。这种方式不仅能迎合学生们愛玩、爱闹的天性，还能在短时间内达到极佳的解暑效果。

当然，爆水洗澡还可以融入更多创新元素，比如设置“喷水迷宫”、加入“冰块浴”调节温度，甚至搭建临時的“水上乐园”。利用高压喷枪打造“水柱瀑布”，让人仿佛置身于真实的瀑布之中，那种“湿身奔跑”的体验，也是一种极致的感官刺激。

而对于怕冷的人来说，也可以选择特制的加温设备，确保水流既清凉又不至于受凉。轻松一喷，瞬间解除闷热，带来清新一夏。

实际上，爆水洗澡的流行不仅仅在于趣味，更是一份年轻人寻找刺激与自由的渴望表现。无论是校园的户外活动，还是社区的节日庆典，它都能成为一大亮点，吸引众多学生和居民纷纷加入。

值得一提的是，爆水洗澡还具有一定的环保意义。它鼓励少用空调、少用电能，更倡导利用天然水源和可循环的环保设备，既省钱，又绿色。如此有趣又健康的夏日解暑方式，正逐渐成为城市周边乃至农村地区的“新宠”。

爆水洗澡不仅满足了年轻人对自由、刺激的追求，也成为大家抗衡酷暑、放松心情的最佳伴侣。让我们一起深入探索如何打造属于自己的“水战天堂”，以及一些实用的小技巧，让你的夏天不再干燥枯燥。

打造专属的“爆水天堂”：从装备到玩法的全攻略

在第一部分中，我们了解了喷水洗澡的魅力和流行原因。而现在，许多热爱水战的学生都在寻求打造属于自己的“爆水天堂”。其实，只要善于利用现有資源，结合创新思维，每一个角落都可以变成满载欢笑的水战场。

第一步：选择合适的地点。理想的场所应宽敞、平坦、透气，不會影响周围的居民和环境。家门口的空地、学校的空旷操场、社区的空地，都是不错的选择。要确保场地没有電线、易滑物件，安全第一。

第二步：准备装备。喷水枪是核心，建议多备几种不同类型的喷水工具，例如高压喷枪、喷泉式喷枪、泡泡水枪等。增加趣味性和挑战性。还可以准备一些防水的手套、护目镜，保护自己在激烈的战斗中不受伤害。

第三步：制定规则。為了保证大家的安全和公平，制定一些简单的规则是重要的，如不泼伤害他人、避免喷射眼睛和口腔、控制水量等。设定时间限制或者局部比赛方式，也能提升趣味性。

第四步：创新玩法。除了传统的追逐、水枪对决，还可以引入一些团队合作的游戏，如水球接力、隐藏战術、障碍赛等，让水战变得丰富多彩。配合背景音乐和一些彩灯效果，夜晚的水战更是炫酷无比。

第五步：环保与安全。水戰虽好，但不可忽视环保和安全。使用可反复利用的水資源，避免浪费，战后清理场地，保持环境整洁。配备救生工具和药箱，处理突发的小伤小痛，确保每个人都能安全玩耍。

在技术层面，也可以借助一些新设备提升体验。如便携式喷泉、冷雾喷头，甚至DIY一些特色装备，比如水弹发射器、泡泡机，这些都能给你的水战增添无限创意。

当然，夏季水战时尚潮流，不妨加入一些特色主题，比如“超級英雄大战”、“未来世界水战”，穿上特制的制服或饰品，变身战场的主角。拍摄一些酷炫的瞬间，通过社交网络分享，让更多人加入這片“水的王国”。

除了个人玩乐，合适的活动还可以举辦水戰比赛，设置奖品奖励表现出色的队伍。这样不仅激发参与热情，还能提升团队凝聚力。例如，班级内部或邻里之间的小型锦标赛，都能带来意想不到的火花。

安全、环保、创新、娱乐，這些元素构筑起一场完美的水战盛宴。让每个学生都能在清凉的水花中释放压力、建立友谊，迎接更精彩的校园生活。夏天的热浪虽然难以阻挡，但有了爆水洗澡的趣味元素，酷暑也变得充满期待。

提醒每位参与者：玩水虽好，但一定要牢记安全第一，合理控制用水量，保护我们的环境，共享一份清凉与欢乐。相信只要掌握了这些技巧，下一次夏日的爆水大战，就能成為你难忘的回忆。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 林和立 摄

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