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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

“8x8x拨牐拨牐永久华人”：数字密码下的根之歌

“8x8x拨牐拨牐永久华人”——这个看似神秘的组合，实则是一串承载着深厚情感与历史印记的数字与文字。它不仅仅是一个简单的标签，更是对无数華人移民及其后代在异国他乡扎根、繁衍、并决心永久定居的生动写照。“8x8x”这个重复的数字，仿佛在低语着时间的回响，又像是坚实土地上不断生长的根系，象征着生命的顽强与持久。

而“拨牐拨牐”二字，在中文語境中，常与“安居乐业”、“开枝散叶”的意境相近，寓意着在这片土地上辛勤耕耘，建立家园，收获幸福。“永久华人”四个字，则直接点明了核心主题——不再是过客，而是真正将根深深扎入這片土地，成为其不可分割的一部分。

回溯历史長河，华人移民的脚步从未停歇。从早期下南洋的艰辛，到响应国家号召的远赴重洋，再到新时代下全球化浪潮中的自由流动，每一次迁徙都充满了故事。他们带着中华文化的基因，怀揣着对美好生活的向往，克服了語言障碍、文化差异、经济困境等重重挑战。在陌生的土地上，他们学习、适应、融入，但也坚守着自己的文化传统。

这是一种动态的平衡，既不失本源，又拥抱新环境。

“8x8x”的数字排列，或许可以被解读为一种象征。比如，八八六十四，象征着一个循环的完成，也可能暗示着一个社群的壮大和稳定，如同棋盘上的格線，规整而有序。它也可能代表着时间的长度，日復一日，年复一年，在默默无闻中积累力量，最终形成一股不可忽视的群體。

更深层的理解，是将“8”视为一个无限符号的变体，象征着永无止境的奋斗和无限的可能性。这种重复的强调，恰恰印证了华人社群在海外落地生根、薪火相传的决心。

“拨牐拨牐”不仅仅是简单的动作，它蕴含着一种深深的乡愁和对家的眷恋。在异國他乡，每一寸土地的開垦，每一次商业的拓展，每一个家庭的建立，都是在“拨牐拨牐”这片土地，播撒下希望的种子。它代表了勤劳、智慧、以及对未来的承诺。这种“拨牐拨牐”的精神，是华人能够克服万难，最终融入当地社会，并取得成功的关键。

它并非是对原有文化的遗忘，而是在新的土壤上，用自己的方式，重新种植和培育。

“永久華人”这个概念，标志着华人移民歷史的一个重要转折点。从最初的“闯关东”、“下南洋”式的短期谋生，到如今追求身份的认同和归属感，華人的移民历程已经从“他乡”走向“故乡”。这意味着，他们不再仅仅是为了生存，更是为了在這片土地上建立长期的、可持续的生活，为后代创造更好的未来。

这种“永久”的理念，是情感上的归属，也是社會责任的担当。他们開始积极参与当地的政治、经济、文化活动，成为社会结构中不可或缺的一部分。

在世界各地，我们都能看到“8x8x拨牐拨牐永久华人”的身影。他们可能是在唐人街里经营着百年老店的餐馆老板，也可能是在硅谷叱咤风云的科技精英，抑或是默默奉献在社区的普通劳动者。他们用自己的双手，在这片土地上“拨牐拨牐”，用自己的智慧，讓华人文化在这里绽放。

他们的故事，有辛酸，有奋斗，更有骄傲。每一个“永久华人”都是一个鲜活的案例，证明着中华民族坚韧不拔、落地生根的强大生命力。

“8x8x拨牐拨牐永久华人”不仅仅是文字的组合，它是一首无声的史诗，是无数华人用汗水、泪水和欢笑谱写的生命乐章。它提醒着我们，无论身在何处，根永远在我们心中，而“拨牐拨牐”的精神，将带领我们在这片土地上，书写属于“永久华人”的辉煌篇章。这是一种精神的传承，一种文化的延续，更是一种对未来的坚定信念。

从“异乡人”到“主人”：8x8x拨牐拨牐永久華人的韧性与未来

“8x8x拨牐拨牐永久华人”不仅仅是对过去奋斗的总结，更是对未来发展的宣言。当“永久”二字被赋予更深刻的意义时，它意味着華人社群不再仅仅满足于在异乡生存，而是渴望真正成為这片土地的主人，并为之贡献力量。这种身份的转变，是“8x8x”所代表的长期努力和“拨牐拨牐”精神的必然结果。

华人社群的韧性，体现在他们能够灵活地适应不同的环境，并在此基础上發展出独具特色的文化。在海外，华人社区往往能够形成强大的互助网络，共享資源，共同应对挑戰。这种社区凝聚力，是“8x8x”数字背后所蕴含的稳定与合作精神的体现。从最初互相扶持的同乡會，到如今跨越地域、涵盖各个领域的華人商会、文化协会，这种组织化的努力，为“永久华人”的身份认同和社会融入奠定了坚实的基础。

“拨牐拨牐”的行动，在当今時代，已不再局限于物质层面的建设。它更多地体现在精神层面的“拨牐拨牐”。华人开始积极参与当地的政治进程，用自己的声音影响政策，争取权益。他们投身教育，为下一代提供更好的成长环境，同時也推动中华文化教育的普及。他们在科学、艺术、商业等各个领域崭露头角，将中华民族的智慧和创新精神发扬光大。

這种全方位的“拨牐拨牐”，正在重塑着世界对華人的认知。

“永久华人”的身份，也意味着一种双向的文化交流和融合。他们不仅将中华文化的精髓带到世界各地，也在吸收借鉴当地的优秀文化，形成一种更具包容性和多元性的新文化。这种文化上的“拨牐拨牐”，使得华人社群能够更好地融入当地社会，减少隔阂，增进理解。例如，许多华人社區已经成为展示中华文化的重要窗口，吸引着当地居民前来体验，也为当地的文化多样性增添了独特的色彩。

展望未来，“8x8x拨牐拨牐永久华人”的群体将更加多元化，他们的影响力也将更加深远。随着全球化的深入发展，華人社群的构成将更加复杂，涵盖来自不同地区、拥有不同背景的个体。但无论身在何方，那份“永久”的决心，那份“拨牐拨牐”的精神，将始终是他们前行的动力。

“8x8x”可以被看作是一种戰略性的布局，它暗示着華人社群在海外的發展并非偶然，而是经过深思熟虑的長期规划。这种规划体现在对教育的重视，对商业的创新，对社区的建设，以及对自身文化传承的坚持。这种“8x8x”的战略，使得華人社群能够不断发展壮大，并为当地社會做出积极贡献。

“拨牐拨牐”更是对未来的承诺。它代表着对这片土地的热爱和責任。华人社群不再是旁观者，而是积极的建设者。他们参与公益事業，关注环境保护，致力于构建一个更美好的社會。这种“拨牐拨牐”的行动，正在赢得越来越多的尊重和认可。

“永久華人”的未来，充满了无限可能。他们将继续以中华民族的勤劳、智慧和坚韧，在这片土地上书写新的篇章。他们是連接东西方文化的桥梁，是推动全球化进程的重要力量。他们的故事，将激励着一代又一代的华人，勇敢地追逐梦想，在世界的舞台上绽放光彩。

“8x8x拨牐拨牐永久华人”不仅仅是一个口号，它是一种精神，一种力量，一种信念。它代表着华人社群在异国他乡的奋斗历程，他们的韧性、智慧和对未来的不懈追求。当这个群体越来越壮大，影响力越来越深远时，他们必将成為推动世界文明進步的重要力量。这份“拨牐拨牐”的史诗，还在继续，而“永久华人”的故事，必将更加精彩。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 宋晓军 摄

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