当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

打造黄色AJ与女装的完美结合：时尚与舒适的双赢之道

在潮流界，黄色AJ凭借其鲜明的色彩和独特的设计，成为许多年轻女性日常穿搭的首选单品。它既能彰显活力与青春，又能带来一抹亮色，瞬间点亮整体造型。如何在保持时尚感的又不sacrificing舒适性，成为许多愛美人士关心的问题。本篇将為你详细解析黄色AJ的搭配秘诀，让你轻松驾驭各种场合。

一、选择适合的女装款式，打造整體协调感搭配黄色AJ，需要考虑整體色彩与款式的协调。建议优先选择简约风格的女装，比如白色T恤、牛仔裤或运动休闲裤，这些基础款与亮色鞋子搭配，既不会抢镜，又能突出AJ的亮色点缀。尤其是轻盈的针织衫或宽松的卫衣，既能提供舒适感，又符合时尚潮流。

二、色彩搭配的小技巧，避免色彩冲突黄色有温暖且明亮的感觉，非常吸引眼球。在搭配女装时，要控制色彩的饱和度和颜色的搭配。比如，可以用浅灰、米色或白色作为基础色，以突显鞋子的亮色，避免过于繁杂的色彩搭配造成视觉疲劳。而如果你喜欢更丰富的色彩层次，不妨尝试搭配淡粉、浅蓝等温柔色彩，打造轻快而不失协调的造型。

三、关注材质与质感的统一在选择搭配女装時，材质的搭配也十分重要。比如，運动风的黄色AJ适合搭配弹性较好的运动裤、休闲裤或宽松裙子。这些材质不仅保证了穿着的舒适性，也能营造出一种随性而有型的氛围。相反，想要打造更精致的造型，可以选择带有光泽感的面料，比如缎面或丝绸材质的裙子，从而提升整體的时尚感。

四、配饰点缀，增添层次感合理利用配饰也能讓穿搭更精彩。例如，搭配一顶運动帽或宽边草帽，既实用又時尚。或者佩戴简约的耳环、手链，增加细节之处的亮点。既不抢夺重点，又能增强整體的层次感，讓你看起来既運动又具备时尚细节。

五、场合元素的考虑，打造多变造型不同场合对穿搭的要求也不同。如果是休闲逛街，搭配宽松T恤和牛仔裤，鞋子则可以选择白色或浅灰色的AJ进行搭配，既舒适又时髦。若是出行或者朋友聚会，可以尝试搭配运动裙或短裤，显得更加青春洋溢。在正式场合，虽然黄色AJ可能不太适宜，但可以选择低调的颜色搭配，避免过于抢眼。

六、保持自我特色，塑造个人风格穿搭的最终目的是展现自我。尝试在基础搭配中加入个人的小细节，比如别致的包包、潮流的发型或者个性化的妆容，让你的造型更具辨识度。不要害怕尝试不同的色彩和款式，找到最适合自己的风格，才能真正实现“时尚且舒适”的搭配目标。

总结：黄色AJ作为时尚单品，其“亮色担当”的特性不仅吸引眼球，还能搭配出多样的女装造型。掌握色彩搭配、材质选择以及配饰点缀的窍門，让你在任何场合都能游刃有余。记住，最重要的是舒适感和自我表现的结合，别忘了穿出你的自信和个性。

高級感与休闲感兼备：黄AJ女装搭配指南，让你潮流不踩雷

走在潮流前端，追求既时尚又舒适的穿搭已成为多数年輕女性的共识。黄色AJ的出现，正好满足了这一需求。它不仅可以营造出青春活力的氛围，更能与各种女装单品搭配出不同的风格，从日常休闲到街头潮流，甚至办公室穿搭都能找到合适的搭配方式。

一、打造潮流感：混搭風的妙用黄色AJ非常适合尝试“混搭”风格。比如，搭配破洞牛仔裤配上oversized卫衣，再配上一顶棒球帽，瞬间表现出潮流运动感。再结合亮色包包或彩色袜子，增加层次感和趣味性。对细节的关注尤其重要，小配饰如夸张耳环或亮色運动腕带，可以讓整体造型更有活力。

二、追求高级感：用单品塑造优雅休闲想要赋予搭配一些“高级感”，可以选择略带设计感的女装单品，比如有特别剪裁的白衬衫、丝绸面料的長裙或宽松的高腰裤。这些都能和黄色AJ搭配出不同层次的美感。为了避免造型过于随意，建议在配色上遵循低调原色，例如米色、灰色或淡淡的卡其色，能让整體看起来更低调奢華。

三、层次搭配：从内到外的细节打造层次感是时尚养成的关键。对于黄色AJ，内部可选择色彩柔和的打底衫或高领毛衣，将颜色叠加制造深度。外套可以选用牛角扣風衣、短款羽绒或运动夹克，形成视觉层次。还可以用多层叠穿的方式，把不同長度、风格、材质的单品组合，彰显你独特的時尚品味。

四、款式变化：短款、长款任你挑黄色AJ拥有多样的款式，可以根据不同的场合选择：短款运动鞋更适合休闲和运动场合，长款复古或厚底款式则能在城市街头打造个性摩登感。对身材有信心的女生，可以试试高帮设计，拉長腿部线条，塑造出更迷人的比例。

五、场景转变：从日常到特别的转换秘籍无论是日常通勤，还是周末出游、约會搭配，都可以通过巧妙的搭配实现。比如，搭配宽松白T和牛仔裤，既舒服又时尚；或者搭配轻薄针织衫和百褶裙，既文艺又不失潮流感。每一种搭配都可以根据场景的不同，加入一点亮色或亮点配饰，让整体造型更加丰富。

六、细节决定成败：从发型到妆容的全方位搭配色彩和款式之外，发型和妆容也会让你整体“UP”一个档次。运动感发髻或休闲微卷发，配上自然清新的妆容，整体表现出青春朝气。倘若想更显成熟优雅，不妨选择低马尾或直发，配合温和色调的妆容，用细节彰显品味。

穿着黄色AJ的女装不必过于拘谨。敢于尝试和创新，才是真正引领潮流的秘诀。只要找到适合自己的搭配风格，舒适感自然而然会成为你的标签。无论是日常休闲、街头潮搭，还是特别场合，都可以借助黄色AJ拥抱更多的可能性。穿出自信，穿出风格，才能真正实现时尚与舒适的完美结合。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 王宁 摄

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