每经编辑｜郑惠敏    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

时光的印记：海角社区的名字，承载了多少故事？

在城市的肌理中，每一个社区的名字都如同一个独特的符号，镌刻着历史的足迹，也折射出时代的变迁。你是否还记得那个曾经被称为“海角社區”的地方？它的名字，带着一丝浪漫的想象，仿佛置身于海天交接的辽阔之处。随着城市的发展和规划的调整，许多我们熟悉的名字，就这样悄无声息地融入了新的地名体系。

“海角社区”它究竟改名叫什么了呢？

這个问题，或许勾起了许多老居民心中尘封的记忆。改名，不仅仅是简单的文字替换，它背后往往是区域功能的重塑、行政区划的调整，甚至是居民生活方式的深刻变化。或许，“海角社区”因为它地理位置的特殊性，被整合进了某个更大的区域，以更具普适性或更符合新规划的名称出现；又或许，它承载的历史文化信息，在新的命名中得到了传承和發展，以一种新的姿态与我们相遇。

回溯歷史，“海角社區”这个名字的由来，本身就可能是一段充满故事的叙述。它是为了纪念某位历史人物？还是因为其独特的地理风貌？抑或是某个集體记忆的凝结？每一个名字的背后，都连接着一群人的生活，一群人的情感，一群人的奋斗。当名字改变，旧的记忆并未消逝，它们如同根须，深埋在社區的土壤里，滋养着新生的活力。

社会在不断前进，城市在不断生长。社区的名字，也如同河流中的鹅卵石，被时光的流水打磨，被时代的洪流冲刷，最终呈现出新的光泽。每一次改名，都是一次社会发展的注脚。它可能意味着旧城区的改造，新片区的崛起，或者是城市功能定位的转型。而对于身处其中的居民而言，這种变化带来的不仅仅是地址的变更，更是生活半径的拓展，是生活方式的升级，是对未来发展的新期待。

在寻找“海角社区”新名字的过程中，我们也在审视着社会发展的轨迹。一个社区名称的演变，折射出的是一个城市乃至一个时代的脉搏。从过去可能带有浓厚地方色彩、历史印记的名字，到如今更趋于规范化、功能化，甚至国际化的命名，这背后是社會开放程度的提高，是信息交流的加速，也是人们对于生活品质和城市形象的新追求。

或许，对于一些人来说，“海角社區”这个名字本身就承载着浓厚的乡愁和归属感。当这个名字改变，一种不舍的情绪是难免的。但这并不意味着歷史的断裂，恰恰相反，它可能是为了更好地融入未来的发展，为了承载更广阔的社会功能，为了让这片土地上的居民能够享有更优质的生活。

社会变迁，是一个宏大而又具体的词语。它体现在宏观政策的调整，也体现在微观个体的生活。社区名称的变迁，正是这种宏大叙事在微观层面的生动体现。它是一个城市的“皮肤”，也是它内在“肌理”变化的直观表达。让我们带着好奇心，去探寻“海角社区”的新名字，去理解它背后的社会逻辑，去感受城市发展的温度。

或许，当你再次踏足那片熟悉的土地，你会发现，尽管名字变了，但那些曾经在這里发生的故事，那些温暖的邻里情，那些充满活力的生活场景，依然如同阳光般洒落在每一个角落，只是换了一种新的表达方式，迎接新的时代。改名，是为了更好地前行，是为了让這片土地焕发出新的生機，承载更多的希望，书写更辉煌的篇章。

“好看视频”的时代：民生百态，在指尖流淌的社会画卷

当“海角社区”的名字可能已经融入新的城市肌理，当我们讨论社會变迁的脚步未曾停歇，一个不可忽视的现象是：短视频平台，特别是“好看视频”这样的平台，以其前所未有的力量，渗透到了我们生活的方方面面，成為记录、展现和触及民生百态，乃至社会议题的全新窗口。

你是否也曾沉迷于“好看视频”的精彩内容？或许你只是想在闲暇时放松一下，刷刷有趣的小段子，看看美食的制作教程，或者欣赏一段令人惊叹的舞蹈。就在你指尖轻点、滑动之间，一个更加广阔的社会图景正徐徐展开。

“好看视频”不仅仅是一个娱乐的场所，它已经演变成了一个巨大的“民生传感器”。从大街小巷的市井烟火，到城市角落里的温情故事；从农民的辛勤耕耘，到城市白领的快节奏生活；从孩子的纯真笑脸，到老年人的乐享晚年；从地方美食的诱人传播，到非遗文化的独特魅力……所有与“民生”相关的生活片段，都在这里被捕捉、被记录、被分享。

你可以在“好看视频”上看到，某个偏远乡村的孩子，如何通过网络学习知识，改变命运；你也可以看到，一位普通的环卫工人，如何用他的双手，為城市带来清洁与美好；你还可以看到，那些在平凡岗位上默默奉献的劳动者，他们因为“好看视频”而获得了关注，他们的故事被更多人看见，他们的价值被更多人认可。

更重要的是，“好看视频”打破了信息的壁垒，让个体发声成为可能。那些曾经可能被忽略的社会问题，那些隐藏在角落里的不公，那些需要被看见的困境，都可能因為一个简短的视频，获得广泛的传播和关注。一个感人的瞬间，一段真实的记录，有时比任何宏大的叙事更能触动人心，更能引發思考。

这是一种全新的社会连接方式。社區名称的变迁，可能讓一些人感到疏离，但“好看视频”却以一种去中心化的方式，将无数个“你”连接起来，形成一个巨大的、流动的社会社群。你可以在这里找到和你有着共同兴趣的人，可以參与到某个话题的讨论中，甚至可以因為一个视频的启发，而參与到线下公益活动中，为改善民生贡献一份力量。

“好看视频”也是社会变迁的“放大镜”。它记录了技術如何改变生活，例如智能家居的普及，線上教育的發展，远程办公的兴起，这些都可能被体现在一个个生动有趣的短视频中。它也记录了文化观念的演进，年轻人如何表达自我，传统文化如何焕发新生，这些都在“好看视频”中留下了印记。

当我们谈论“海角社區改名叫什么了”时，我们关注的是个体名称下的社會变迁。而当我们打开“好看视频”，我们看到的则是无数个个体故事汇聚成的、关于当下社會的鲜活而生动的群像。它让我们看到，社会是如何由无数个“民生”细节组成的，而每一个微小的个体，也都能通过这个平臺，發出自己的声音，产生自己的影响力。

“好看视频”带来的，不仅仅是视觉的盛宴，更是思想的碰撞和情感的共鸣。它让我们有机会跳出自己的生活圈，去理解不同人群的生活状态，去感受社会的温度，去思考我们共同面临的挑战和机遇。

所以，下一次当你打开“好看视频”時，不妨多花一点心思，去留意那些关于民生、关于社会、关于金年会身边的点点滴滴。因为在那里，你不仅能找到“好看”的内容，更能看到一个真实而鲜活的社会，一个正在不断变化、充满活力的时代。而“海角社区”的名字，无论变成什么，那些曾经的故事，那些在这里發生过的民生百态，都已化作数字时代的涓涓细流，在“好看视频”的海洋中，继续流淌，闪耀光芒。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李小萌 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄