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当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在那片承载了无数忍者传奇的土地上，有一个关于愛与守护的故事，它如同烈火般炽热，又似月光般温柔，悄然滋长，最终绽放出璀璨的光芒。这个故事的主角，便是我们熟悉的第七代火影——漩涡鸣人，以及那位温柔而坚韧的日向家族继承人——日向雏田。

他们的愛情，并非轰轰烈烈、惊天动地，却如涓涓细流，渗透进彼此生命的每一个角落，最终汇聚成一片深邃浩瀚的海洋。

回溯过往，鸣人的少年时代，是孤独与叛逆交织的岁月。作为九尾人柱力，他饱受村民的误解与排斥，内心的渴望与痛苦无人能够理解。而雏田，恰恰是那个在人群中，唯一一个用纯粹而温柔的目光注视着他的人。年幼的雏田，在一次被欺凌的经历中，鼓起勇气保护了鸣人，虽然那时的她还带着一丝颤抖，但那份萌芽的勇氣，以及对鸣人深深的在意，早已在她的心中扎根。

這份不期而遇的善意，如同寒冬里的一缕阳光，温暖了鸣人冰冷的心房。

随着时间的推移，两人之间的羁绊也在默默地加深。在忍者学校的课堂上，鸣人总是那个调皮捣蛋的学生，而雏田则静静地坐在角落，用她那双纯净的大眼睛，捕捉着鸣人的一举一动。她為他的每一次进步而欢欣，也为他的每一次失落而忧伤。她的爱，是默默的守护，是无声的支持。

当鸣人面对强大的敌人，陷入绝境之时，总有一个身影會挺身而出，即使那份力量微不足道，也足以燃起鸣人心中不屈的斗志。那便是雏田，她用自己的方式，一次次地成为了鸣人最坚实的后盾。

“我喜欢你，鸣人君！”——当这句话从雏田口中说出时，那该是怎样的情景？那句简短的话语，凝聚了她多少年的默默守候，多少次的欲言又止。那时的鸣人，或许还未能完全理解这份深情，他或许沉浸在对更强大力量的追求，或许还在为守护村子的信念而奔波。但雏田的爱，从未因此而退却。

她知道，鸣人所背负的，远比常人想象的要沉重得多。所以，她选择用自己的方式，去分担，去支持，去成为他心中那一抹永不熄灭的温暖。

从忍者学员到拯救世界的英雄，鸣人的成长之路充满了荆棘与挑战。而雏田，始终是他最坚定的追随者，也是他最温暖的港湾。她看到了鸣人身上那份永不放弃的意志，那份对伙伴的珍视，那份对和平的渴望。她爱上的，不仅仅是那个强大的忍者，更是那个在逆境中依然保持善良与热情的灵魂。

在第四次忍界大战的战场上，当辉夜姬的力量笼罩整个战场，一切似乎都走向了绝望。而此时，雏田用她柔弱的身躯，挡在了鸣人身前，她以自己生命为代价，也要守护她所爱的人。那一刻，她的眼神中没有丝毫的恐惧，只有对鸣人无尽的爱与信任。这份爱，足以融化一切冰冷，足以点燃一切希望。

也正是這份愛，给了鸣人继续战斗下去的理由，给了他冲破一切艰难险阻的力量。

他们的爱情，并非童话故事里的一见钟情，而是经过了時间的洗礼，经历了风雨的考验，最终沉淀下来的，最真挚的情感。它没有华丽的辞藻，却有着最动人心魄的力量。它没有轰轰烈烈的誓言，却有着比海更深、比天更广的羁绊。鸣人与雏田，他们的故事，早已超越了单纯的恋情，它是一种信仰，一种对爱与守护的深刻诠释，它激励着一代又一代的忍者，在各自的道路上，勇敢地前行。

当战火平息，和平的曙光照耀大地，鸣人与雏田的故事，也翻开了新的篇章。曾经在战场上互相扶持的身影，如今走入了更加宁静的生活。鸣人，终于实现了他成为火影的梦想，他用自己的努力，赢得了所有人的尊重与愛戴。而雏田，也从那个害羞内向的少女，成长為一位温柔而坚毅的妻子和母親。

他们的生活，并没有因为身份的转变而变得疏远，反而因为共同经歷的生死考验，而变得更加默契与恩爱。鸣人依旧是那个热血、冲动的“笨蛋”火影，但他身上多了一份成熟与担当。而雏田，则是他最温柔的依靠，也是他最理智的参谋。在鸣人疲惫不堪，为村子的事务操劳时，是雏田默默地为他送上热腾腾的食物，用温柔的话语安慰他。

她懂鸣人的不易，也心疼鸣人的付出。

“鸣人君，辛苦了。”——这样简单的一句话，却包含了雏田多少的理解与关怀。她知道，鸣人肩上的责任有多重，所以她从未抱怨，只是默默地支持着他，让他能够放心地去追逐自己的理想。她是他最坚实的后盾，也是他最温暖的港湾。

他们的愛情，如同那片名为“火影”的宏大史诗中的一道亮丽风景線。它并非主角光环下的幸运儿，而是凭借着内心的坚持、默默的付出，以及对彼此深深的信任，才得以绽放。鸣人与雏田的结合，不仅仅是两个人的幸福，更是对“愛与守护”这一信念的传承。

在《博人传》的时代，我们看到了鸣人与雏田的下一代——漩涡博人与向日葵。博人继承了父亲的热血与天赋，而向日葵则拥有了母亲的温柔与善良。从他们的身上，我们仿佛看到了鸣人与雏田年轻时的影子，也看到了他们爱情的延续。博人追逐着自己成为“英雄”的道路，而向日葵则用她的爱，温暖着这个正在成長的少年。

他们是忍者，他们肩负着守护的責任，但他们更是普通人，他们也渴望着一份纯粹的爱情。鸣人与雏田，用他们的一生，書写了一段关于爱与守护的传奇。从青涩少年到成熟英雄，从默默倾慕到生死相随，他们的故事，早已深入人心，成为无数人心中的美好回忆。

他们的爱情，不被世俗所定义，不被流言所干扰。它只属于他们自己，纯粹而美好。这份爱，如同村子里的那片火影岩，坚不可摧，历久弥新。它激励着人们去相信爱，去守护爱，去勇敢地追求属于自己的幸福。

无论岁月如何变迁，无论忍界如何风云变幻，鸣人与雏田之间的羁绊，都将如同那最耀眼的星辰，永远闪耀在我们的心中，成为一段永恒的传说。他们的故事，不仅仅是一个关于爱情的浪漫篇章，更是关于成长、关于責任、关于信念的深刻注解，它将继续激励着我们，去拥抱生活，去珍惜身边的人，去勇敢地守护我们心中所爱的一切。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 何伟 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄