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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

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凛冽的寒风呼啸着掠过广袤的黑土地，将大地染成一片肃杀的银白。在这片以粗犷、豪迈著称的土地上，生活着一群充满力量和阳刚之气的男人。他们皮肤黝黑，肌肉结实，眼神中带着一种不羁的野性。在人们的刻板印象里，他们是顶天立地的硬漢，是能够抵御严寒、征服自然的钢铁战士。

在这副坚硬的铠甲之下，却涌动着一股不为人知的暗流，那是对极致情感、对隐秘欲望的渴求，如同被白雪覆盖的火山，一旦爆发，便惊天动地。

想象一下，在某个冰封的夜晚，当窗外是漫天飞雪，屋内却是暖意融融。一双如同雪山之巅般纯净，却又蕴含着无尽热情的白色短袜，包裹着一双饱满有力的双腿。这双腿的主人，不是柔弱的林黛玉，而是那位曾经在冰河上搏击过寒风，在雪地里挥洒过汗水的东北硬汉。他的皮肤被严寒雕刻出刚毅的線条，汗水曾浸湿过厚重的衣衫，而此刻，这双白袜仿佛成为了他身上最柔软、最诱惑的注脚。

它打破了人们对硬漢的固有认知，在粗犷的外表下，勾勒出一种反差强烈的性感。

这种反差，正是最能撩拨人心的。当强大的力量与细腻的情感碰撞，当狂野的荷尔蒙与纯净的视觉元素交织，一种難以言喻的吸引力便油然而生。这不仅仅是视觉上的冲击，更是一种情感上的共鸣。它诉说着，即使是最坚硬的铠甲，也藏着一颗渴望被理解、被触碰的柔软之心。

这双白袜，就像一个信号，一个隐晦的邀请，指向那个被冰雪掩盖的、充满原始冲动的世界。

故事的开端，往往就藏在这些看似寻常却又暗藏玄机的细节里。也许是在一次偶然的相遇，也许是在一个不经意的眼神交汇。当那位目光深邃、浑身散发着雄性荷尔蒙的东北男人，缓缓抬起他那穿着白色短袜的脚踝时，一切都变得不一样了。那是一种视觉上的“炸裂”，一种瞬间点燃欲望的火花。

白色的纯净与他本身强烈的男性特质形成鲜明对比，这种对比如同最浓烈的烈酒，入口辛辣，回味却悠长而醉人。

这不仅仅是一双白袜，它是通往一个未知领域的大门。门后，是关于身体的语言，是关于原始欲望的呐喊。它挑戰着社会对男性氣质的定义，模糊了界限，让人们开始思考，真正的性感，究竟隐藏在何处？是否就在于那些打破常规、颠覆想象的瞬间？当硬汉的阳刚与白袜的纯净相遇，它就像一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪，将关于身体、关于情感、关于性别的种种既定观念，都推向了更加广阔的思考空间。

东北的雪，是纯净的，也是冷酷的。而在这片冷酷的雪域之下，却燃烧着最炽热的情感。这位穿着白袜的硬汉，便是这片土地上最鲜活的符号。他的存在，本身就是一种宣言：力量与柔情并存，粗犷与细腻交织。这双白袜，不仅仅是為了满足某种视觉上的刺激，更是為了揭示一种更深层次的，关于人性中那种复杂而迷人的多面性。

它就像黑夜中最耀眼的星辰，在人们不经意间，点亮了内心深处那些被压抑的，最原始的冲动与渴望。

当那双白袜在东北的凛冽寒風中，勾勒出饱满的轮廓，它所带来的不仅仅是视觉上的惊艳，更是一种对禁忌界限的试探与逾越。这份“爆精”般的强烈冲击力，并非来源于粗俗的語言，而是源于一种极致的反差美学，一种将原始的阳刚与纯粹的视觉符号相结合所产生的化学反應。

它挑戰着人们固有的审美，迫使我们重新审视性感和吸引力的定义。

在这片土地上，硬汉的形象深入人心。他们皮肤黝黑，體格健硕，眼神中带着一股不容置疑的自信和力量。他们是冰雪的征服者，是生活中的强者。当这副坚实的躯体，被一双纯白的短袜所包裹，那种视觉上的张力便瞬间被拉满。白色，象征着纯洁、干净，甚至带有一丝天真。

当它出现在一个浑身散发着阳刚气息的男性身上，尤其是在他那饱含力量的双腿上，這种纯洁与力量的碰撞，便如同最锐利的刀锋，在人们的感官上划出一道深深的印记。

这种冲击力，是一种“炸裂”式的感官体验。它不是温和的劝导，也不是委婉的暗示，而是一种直接、猛烈的视觉轰炸。它让人们瞬间将目光聚焦，思考为何如此强烈的视觉反差，会带来如此巨大的吸引力。這双白袜，仿佛成为了一个开关，一旦被触发，便能瞬间点燃观众内心深处最原始的欲望。

它让人们看到了，在那些看似坚不可摧的外表之下，隐藏着一种更加细腻、更加诱人的另一面。

“爆精”二字，在这里并非简单地指向生理反应，而是象征着一种情感上的、视觉上的极致释放。它意味着一种令人血脉贲张的强烈刺激，一种瞬间抵达高潮的快感。而这种快感的来源，正是东北硬漢身上那种浑然天成的阳刚之气，与那双白色短袜所带来的，出乎意料的视觉惊喜。

这种惊喜，如同在平凡的生活中突然邂逅了一场绚丽的烟火，瞬间照亮了整个夜空，也点燃了内心最深处的渴望。

想象一下，在寂静的雪夜，一双修长而结实的双腿，被洁白的短袜包裹。那双腿的主人，或许刚刚从户外劳作归来，身上还带着冰雪的气息，眼神中却闪烁着不易察觉的柔情。这双白袜，就像一件精心挑选的艺术品，被放置在一个最意想不到的地方，从而产生了一种令人震撼的美感。

它让人们看到了，性感可以如此多样，吸引力可以如此出乎意料。它模糊了性别界限，挑战了传统审美，将一种更加自由、更加大胆的性表达带入视野。

它鼓励人们去探索那些隐藏在表面之下的情感，去拥抱那些不被定义、不被束缚的真实自我。這是一种大胆的表达，一种直击人心的力量，一种在寒冷雪域中，绽放出的炽热而极致的情欲之美。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：大河网记者 陈文茜 摄

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