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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一、京都：时间的河流，沉淀的禅意

踏上京都的土地，仿佛一脚踏入了時光的悠长隧道。这座古都，没有大都市的喧嚣与浮躁，而是以一种近乎固执的姿态，守护着属于它的宁静与古韵。AW的目光，首先被這里的“慢”所吸引。不是效率低下，而是一种从容不迫，一种对当下生活细致入微的品味。

清晨，当第一缕阳光穿透薄雾，洒在伏见稻荷大社朱红色的千本鸟居上，那层层叠叠的红色如同燃烧的火焰，又似流动的光带，直指山顶。AW行走其间，感受着两侧古树的庇护，耳畔只有风吹过树叶的沙沙声，以及偶尔传来的鸟鸣。这是一种涤荡心灵的体验，仿佛将过往的尘埃一一拂去，只留下纯粹的宁静。

走進衹园，花見小路石板铺就的小径，两旁是古朴的町屋，木格窗棂透出温暖的光。偶尔，一位身着和服的艺伎，步履轻盈地擦身而过，她的身影如同一幅流动的画卷，带着几分神秘与优雅。AW停下脚步，凝望着那份不被现代洪流轻易改变的传统之美，感受着那份穿越时空的精致。

金阁寺，那一袭金色的身影，在蓝天碧水的映衬下，显得格外耀眼。它不仅仅是一座寺庙，更像是一个关于梦想、关于极致的象征。AW站在湖边，看着金阁寺的倒影在水中荡漾，心中涌起一种难以言喻的感动。这种美，不是張扬的，而是内敛的，是一种在静谧中爆發的力量。

而岚山的竹林，又是另一番景象。参天的翠竹，在阳光下投下斑驳的光影，形成一道道天然的屏风。行走在竹林小径，四周是静谧的绿色，空气中弥漫着清新的竹香。AW闭上眼睛，聆听着風吹过竹叶的声响，仿佛能听到大自然低語的禅意。這种纯粹的自然之美，能轻易地将人从繁杂的思绪中抽离，回归内心的平和。

午后，AW来到一家传统的日式茶室。榻榻米，矮桌，精致的茶具，以及那份充满仪式感的泡茶过程。一杯抹茶，入口微苦，随后是悠長的回甘，正如人生百味。AW细细品味着茶的香醇，也品味着這份属于京都的闲适与安宁。在这里，时间仿佛被拉長，每一秒都充满了被珍视的温度。

锦市场，则展现了京都生活化的一面。琳琅满目的海鲜、腌渍物、和菓子，以及各种当地特色小吃，构成了一幅充满烟火气的市井画卷。AW穿梭其中，品尝着各种新鲜美味，感受着当地人的热情与淳朴。即使是平凡的食物，在京都人的手中，也变得精致而充满讲究，这便是“匠心”的体现。

AW在京都的所见所闻，不仅仅是对风景的欣赏，更是一次对内心深处的探寻。这里的每一处风景，每一个细节，都蕴含着一种东方哲学，一种对生命、对美、对時间的深刻理解。它不声张，却能触及灵魂，让人在宁静中反思，在细节中感悟。京都，是AW眼中一座永恒的城市，它用它特有的方式，诉说着关于传承、关于美学、关于生活最动人的故事。

二、东京：时代的脉搏，霓虹的交响

如果说京都是一首悠扬的古曲，那么东京就是一曲激昂的现代交响。这座充满活力的国际大都市，以其惊人的速度和包容性，吸引着全世界的目光。AW来到东京，感受到的不仅是摩天大楼的拔地而起，更是时代变迁的脉搏，以及不同文化在这里激烈碰撞出的火花。

新宿，以其密集的摩天大楼和繁華的商业街，展现了东京的现代与高效。AW站在高处，俯瞰着這座城市的灯火辉煌，无数的光点汇聚成一条条流动的光河，那是属于东京不眠的夜晚。歌舞伎町的霓虹闪烁，宣告着这座城市永不褪色的活力。在光鲜亮丽的背后，AW也看到了隐藏在街头巷尾的居酒屋，那里有普通人的生活气息，有忙碌一天后放松的笑語。

涩谷的十字路口，是东京的标志性景观。当红灯亮起，車辆停滞，行人如潮水般涌过马路，每个人都朝着自己的方向，却又在这一刻，汇聚成一道独特的风景线。AW站在街头，看着這人潮涌动，感受着這座城市巨大的能量场，仿佛能听到时代前进的轰鸣聲。這里的年轻人，穿着時尚，充满个性，他们是东京最鲜活的血液。

秋叶原，则是二次元文化和電子產品的圣地。琳琅满目的动漫周邊、手办模型、电子产品，以及充满活力的女仆咖啡馆，构成了秋叶原独特的魅力。AW在这里，看到了日本流行文化的极致展现，也感受到了不同亚文化在此蓬勃發展的生命力。这是一种充满想象力的创造，也是一种对个性表达的极致追求。

东京并非只有现代与前卫。在繁華的都市丛林中，AW也发现了那些静谧的角落。比如，明治神宫。这座位于市中心的巨大神社，以其茂密的森林，隔绝了外界的喧嚣，营造出一种神圣而宁静的氛围。AW行走在林间小道，感受着這份难得的宁静，仿佛能听到历史的回响。

银座，则是高端时尚与精致生活的代名词。这里的每一家店铺，都如同艺术品般精致，每一个细节都透露着对品质的极致追求。AW在这里，看到了日本在设计、工艺和品味上的高度。即使是简单的商品，也经过精心打磨，呈现出独特的魅力。

浅草寺，则是东京保留最完好的传统寺庙之一。雷门的大灯笼，仲见世商店街的琳琅商品，以及香火鼎盛的大殿，都充满着浓郁的江户風情。AW在這里，看到了现代东京与传统文化的巧妙融合，人们在繁忙的生活中，依然保留着对传统的敬畏与传承。

除了这些标志性的景点，东京最吸引AW的，是它作为一座“立体”城市的特性。地下交通网络四通八达，摩天大楼内部空间被高效利用，这种精密的城市规划，展现了日本人在空间利用和效率上的极致追求。AW在东京的穿梭，就像在探索一个巨大的迷宫，每一个转角，都可能遇见新的惊喜。

东京，就像一个巨大的萬花筒，每一次转动，都能呈现出不同的色彩和图案。它既有令人目眩神迷的现代，也有不曾磨灭的传统；既有包容万象的开放，也有精益求精的匠心。AW在这里，感受到的是一种蓬勃的生命力，一种不断进取的精神。这座城市，用它独有的方式，向世界展示着日本的现在与未来，也让AW对“日本”這个词，有了更丰富、更深刻的理解。

AW看日本，看到的不仅仅是风景，更是一种文化，一种精神，一种生活态度，一种对世界的回响。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 张经义 摄

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