当地时间2025-11-10,rrrrdhasjfbsdkigbjksrifsdlukbgjsab

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

奇幻的田园，小小的梦想

在遥远的乡村角落，有一片绿意盎然的田野，金黄的稻穗在微風中摇曳，蝴蝶飞舞，鸟儿欢唱。阳光洒在大地上，仿佛为整个田园披上一层金色的纱衣。就在这片宁静又充满生机的土地上，住着一只神秘莫测的埃及猫，它的名字叫做“沙沙”。沙沙不同寻常，拥有一身乌黑亮丽的毛色，深邃的金色眼眸仿佛能看透世间所有秘密。

它身上带着淡淡的神秘气息，似乎来自遥远的古埃及王朝，却又深藏着不为人知的奇幻故事。

而在這片田野的边缘，有一个乐观调皮的小男孩，名叫明明。他有一双明亮的大眼睛，满是对世界的好奇心。每天早晨，明明都喜欢在田野里奔跑，探索各种未知的角落，他的梦想是成為一名伟大的发现者，找到隐藏在世界每一个角落的奇迹。今天，明明又带着自己心爱的木制篮子，准备去帮奶奶拔萝卜。

这是他们家的传统，每年秋天的这段时间，家里都会在土地里挖掘肥美的萝卜。

今天的拔萝卜行动并不像平常那样简单。一大早，明明就觉得这个萝卜似乎特别坚硬，似乎藏着什么秘密。就在他努力用杈子夹萝卜的突然从一旁的小树林里窜出一只黑色的猫，动作轻盈敏捷，嘴里叼着一只金色的小铃铛。沙沙跳到明明面前，用那双深邃的金色眼睛盯着他，然后“喵喵”叫了两声，仿佛在说：“嘿，小朋友，你需要帮忙吗？”

奇怪的是，明明从未见过这只猫，但它的眼神中带着一种说不出的熟悉感。他俯下身子，小心翼翼地摸了摸沙沙的毛发，突然间仿佛被一种神奇的力量吸引了。就在此时，萝卜竟然像被施了魔法一样，开始微微摇晃，似乎也在回应這只神秘的猫。明明心中一震，他觉得今天的拔萝卜之行，可能会变得不同寻常。

就在明明和沙沙相视的一瞬间，一股奇异的光晕在他们周围弥漫开来。田野里的空氣仿佛变得更加清新，金色的阳光似乎也变得更加耀眼。沙沙輕輕一跃，竟然跳进了那条深深的土沟中，像是在引领着明明去发现隐藏的秘密。明明跟着沙沙走去，脚步轻快而又激动，心中满是期待。

这一刻，小小的田园变成了奇幻的舞台，每一颗土壤里似乎都藏着故事。沙沙像是一位神秘的向导，引领明明走到萝卜旁邊，用爪子轻轻拨开土壤，奇迹发生了——那根萝卜竟然不是普通的萝卜，而是散发着淡淡光泽的“魔法萝卜”。它的表面闪烁着紫色和金色的光点，如同天上的繁星，让人忍不住想一探究竟。

“咦，这个萝卜怎么這么神奇？”明明睁大了眼睛，他的小手想伸过去，但又怕會伤到它，那一刻，他开始相信，这不仅仅是一根普通的萝卜，也许是一段未知的奇幻故事的钥匙。沙沙静静地陪伴着他，用那双深邃的眼睛告诉他：每个奇迹，都是从勇敢迈出第一步开始的。

就这样，一场关于魔法萝卜和神秘埃及猫的奇幻冒险正式拉开序幕。天地间似乎藏着无数秘密，而這一份好奇心，也将带领他们走向一个充满惊喜与奇迹的未来。

冒险的开启，友情的升華

随着那根散发光芒的魔法萝卜逐渐显现出它的不同寻常，明明心中百感交集，他知道，自己遇到了不一样的事情。而沙沙，也似乎变得格外激动，轻轻蹭了蹭明明的手指。它那深邃的金色眼眸中，似乎藏着许多秘密，等待着被揭示。

“这根萝卜一定非同寻常，我们得知道它的秘密！”明明满眼热情，决定要弄明白这个神奇的萝卜背后到底藏着什么故事。于是，他小心翼翼地用手握住那根奇异的萝卜，发现它的质感异常温润，像是融入了天地间的某种能量。而这时，沙沙突然蹭了蹭明明的腿，用头顶象征性的点了点，似乎在说：我知道答案。

就在这时，天空忽然变幻起来，一阵阵奇异的光芒在天际闪烁。天地似乎也在回应着这根萝卜的魔力。沙沙突然发出一聲尖叫，仿佛有什么重要的事情即将发生。它跳到明明肩膀上，用爪子指向天空，突然间，天边出现了一道神秘的光柱，直冲云霄。

这一切让明明惊讶又兴奋，他開始相信，这根魔法萝卜的背后，隐藏着一段古老的传说。传说中，有一位来自远古埃及的魔法守护者，他曾用这根萝卜守护着天地间的平衡与和平。而现在，这个秘密或许即将揭晓。沙沙似乎知道些什么，它用爪子在空气中画出符号，像是在传递信息。

就在一个旋转的光晕中，明明感到自己变得轻盈，仿佛穿越了时空的隧道。瞬间，他仿佛看见了古埃及的金字塔和沙漠中的神秘法老，而这只黑猫，竟然是那位古老魔法守护者的化身。它在他的身边静静站立，好像在告诉他：你拥有发现奇迹的力量，只要相信自己，世界便会变得更加美好。

随着天色渐渐变暗，魔法的光芒也逐渐散去，但那份奇幻的心情却一直萦绕心头。明明和沙沙站在田野中，心中满是对未来的期待。直到夜幕降临，他们依旧没离开那个神秘的地点。明明心里明白，这次的奇遇，不仅仅是一根萝卜的魔力，更是一次成長的启示——勇敢面对未知，敢于探索奇迹。

這段奇幻旅程虽然短暂，却让明明懂得了许多关于友情、勇气和梦想的道理。他知道，自己将成为那个守护幸福的人，就像那根拥有魔法的萝卜一样，虽然看似普通，却隐藏着巨大的可能。而沙沙，也不再是一只普通的埃及猫，它成為了他最好的伙伴，成為他们一同面对未来的勇士。

未来的日子里，还有许多未知等待着他们去探索。而這一段奇幻的经历，将永远留在他们的记忆中，变成无尽的动力，带领他们走向更加精彩的冒险世界。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 朱广权 摄

智慧新知!yw193coc龙物永不联还是原.详细解答、解释与落实发现

分享让更多人看到