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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

满天星《高压监狱》2：悬念再起，迷雾笼罩

当第一部落下帷幕，观众们还沉浸在那一幕幕紧張刺激的场景中。谁能想到，故事远未结束，第二部《满天星》继承了前作的血统，更加深入阴暗的监狱世界，让人欲罢不能。这一次，导演将镜头对准那些隐藏在阴影中的人物，揭示出复杂的人性深处。

剧情开局，仍旧围绕“高压”这个极端环境展开。这里不仅仅是关押罪犯的地方，更像是一场心理与权力的终极对抗。新加入的角色们各怀心事，每个眼神都藏着秘密。曾经的主角们也在变化：有人变得更坚韧，面对恐惧毫不退缩；有人则陷入深渊，逐渐被阴暗吞噬。

这一部的高潮迭起，悬念层层叠加。密室里的阴谋，狱警的双面角色，甚至内部的叛变都在不断地推动剧情往前发展。导演巧妙地利用剪辑技巧与光影变化，使得每一个细节都成為爆点。观众们眼睛睁得大大的，拼命想要抓住每一个线索，却总被另一层谜团吞噬。

也许最令人震撼的，是对人性黑暗面的深刻剖析。在这个“高压”环境下，每个人都像是在没有底线的边缘行走。有些角色因绝望而堕落，有些则在压力中激发潜能，展现人性的复杂与多面。导演赋予每个角色丰富的内心戏，让画面不仅仅是娱乐，更像一场心理的过山車。

新加入的“神秘人物”逐步揭晓身份，似乎掌握了全部关键线索。这些人物或是隐藏的“黑手”，或是无辜的牺牲品，身份交织令人迷惑。每个细节都值得反復推敲，目标只有一个：寻找真相，破解谜题。这种层层揭秘的设计，使《满天星》2不仅是一部动作片，更像是一场智力的博弈。

随着剧情的推进，背后隐藏的制度腐败、权力斗争也逐渐浮出水面。监狱里的“暗箱操作”、黑暗交易、受害者的无助，都是这个铁幕世界中的阴暗角落。导演用犀利的镜头捕捉每一场冲突，将观众拉入那个令人窒息的空间，感受到那份既惊恐又真实的痛苦。

这部作品还特别强调心理战。狱中人的斗争不再单纯是身体的较量，更是心灵的洗礼。心機、背叛、信任与背叛交织出复杂的网，令人心跳加速。人物关系变得更加错综复杂，谁是真正的“敌人”，谁是潜藏的“盟友”，成了每个观众心中的谜题。

视效与配乐也达到了极高水准，制造出更加震撼的视听体验。剧中的打斗场面紧凑激烈，配乐则不断堆积紧张感，让人屏息以待。每一次冲突都像是对心理极限的挑战，将观众带入那片充满压迫感的空间，仿佛身临其境。

这一切都为续集注入了无限可能，也为粉丝们提供了更多猜想与讨论的空间。导演似乎在暗示：更多秘密，更多阴谋，都等待着被揭開。随着剧情逐渐展开，《满天星》2像一场没有终点的迷局，将观众牢牢拽入其中。

等待的高潮即将到来，真相会如何揭晓？谁才是最终的胜者？这个问题，也许只有等到最终的揭露，我们才能知晓答案。但可以确定的是，这一部绝对值得每一个悬疑迷、心理战爱好者细细品味，深陷其中，欲罢不能。

揭秘阴谋背后的真相：人性与制度的较量

在《满天星》2的剧情中，我们看到了一个极端环境中的人性百态。这不仅仅是一场关于监狱的故事，更是一面折射社會和人的镜子。导演用细腻的笔触，将阴暗的制度、扭曲的人性和復杂的情感展现得淋漓尽致。

剧情中最令人震撼的部分之一，是一个曾经坚不可摧的监狱体系，渐渐被揭示為暗藏腐败与黑幕的迷宫。那些隐藏在暗处的权力操控者，操控着囚犯的生命，也在操控着外部的利益关系。这种制度的黑暗面，令人深思：我们所习以为常的制度，是否也暗藏着不为人知的阴影？

而在这些阴谋中，人物的情感線也愈发浓烈。有人在绝望中寻求救赎，有人为了家人放弃一切，还有一部分人则在权力的诱惑中迷失自己。这些复杂的情感交织在一起，使得故事层次丰富，观感真实可信。

导演巧妙地利用反转剧情，让观众在意料之外，又在细节中寻找蛛丝马迹。很多看似无关的小线索，最终都链入了巨大阴谋的核心。這种“埋伏笔”的手法，增强了剧情的悬念感，也让人忍不住一遍遍回味。在这样的故事结构中，真相似乎总是遥不可及，却又不断地向我们靠近。

影片的美术设计也极具匠心。阴暗的牢房、狱警的冷峻面孔、繁杂的后臺操作场景，都让人感受到一种压抑而激烈的氛围。配合紧凑的剪辑和紧張的配乐，整体营造出一种压迫感极强的视觉体验，使观众仿佛置身其中，与角色一同经历那场心理与身體的折磨。

在展现人性黑暗面的影片也强调了希望与坚韧。无数次面对绝望与背叛，人物们依然在寻找曙光。有人试图揭露整个阴谋，有人默默守护着正义。这样的设定，传递出让人振奋的力量：即使在最黑暗的角落，人类的善意与希望依然存在，等待被点燃。

这部作品还引发了关于制度变革的讨论。是否每一层封锁都代表了人类的悲哀？是不是只能靠牺牲和背叛才能求得一线生机？这些问题留给观众深思。也许，真正的答案在于每个人的心中，但影片的价值在于让我们敢于面对这些难题。

最终，随着剧情逐渐走向高潮，隐藏多时的真相浮出水面。那些被压抑的秘密、阴谋的端倪一一揭晓，我们看到的不仅是一个监狱的黑暗，更是人性中的善与恶的较量。在这个过程中，每个角色的命运也被彻底改变。

整部作品以其深度、厚度和震撼力，牢牢抓住观众的心。它不仅让人感受到激烈的剧情刺激，更引发对社会、制度和人性的深刻反思。如果你喜欢紧扣心弦的悬疑佳作，喜愛挖掘人性復杂的心理剖析，《满天星》2绝对是不容错过的佳作。

这个故事，还在不断延续。谁是真正的赢家？谁又能找到通往自由的出口？答案，也许就在下一秒到来之前…

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 杨照 摄

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