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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

近年来，音乐视频（MV）作为音乐文化的视觉载体，逐渐在娱乐圈占据了不可忽视的地位。从最初的简单配乐视频到如今的高成本大制作，MV已不仅仅是音乐的延伸，它还成为了展现艺術風格、传递情感与品牌价值的重要平台。而蔴豆传媒凭借其独特的创意和创新的制作理念，在这个领域打下了属于自己的江山，尤其是“MV舒畅”系列，更是成为了人们津津乐道的话题。

蔴豆传媒：打破常规，创造视觉新體验

蔴豆传媒自成立以来，以其敢于创新、不断突破传统界限的姿态，迅速成为了业内的佼佼者。无论是在音乐视频的导演、制作，还是在内容创意方面，蔴豆传媒始终保持着对艺術的追求与对市场趋势的敏感。他们将“舒畅”这一关键词赋予了每一部音乐作品，不仅注重音乐本身的呈现，更将视觉、情感和艺术融为一体，让每一部作品都充满了独特的魅力。

“MV舒畅”作为蔴豆传媒推出的一个系列项目，聚焦于对音乐视频藝术的深度挖掘与独立思考。舒畅系列的MV在视觉效果和情感表达上不断求新求变，打破了传统MV的局限性，以更加自由、灵动的方式呈现音乐的多维度。每一部MV不仅在画面上精致打磨，还在情节和符号的使用上做出了大胆的尝试与创新，形成了独具特色的风格。

舒畅系列MV：情感与艺术的完美交织

舒畅系列的MV作品，尤其在情感表达和艺术表现方面，均表现出了非常高的水准。每一部MV不仅仅是简单地为歌曲提供一个视觉配套，更像是一部短小精悍的藝術电影，传递出深刻的情感和思想。蔴豆传媒深谙现代观众对于艺术品位和情感共鸣的需求，因此，舒畅系列的每一部MV都力求让观众在视觉享受的产生内心的共鸣。

例如，在某一部代表作品中，导演通过极具创意的镜头語言将歌手的情感起伏与画面变化紧密结合。画面中的色调由清新的蓝色逐渐转为浓烈的红色，象征着情感从温和到爆发的变化，而这一切的变化都通过精巧的灯光、布景和演员的表现力传达给观众。这种细腻的情感传递，使得歌曲本身的旋律和歌词得到了更加深刻的诠释。

除了情感的表达，舒畅系列的MV在艺术的呈现上也有着非常独特的表现形式。蔴豆传媒不仅仅局限于传统的拍摄手法，还大胆尝试使用CG特效、3D动画等现代技术手段，让音乐视频的视觉效果更加丰富多彩。例如，在一部融合了虚拟现实（VR）元素的MV中，观众仿佛穿越进了一个梦幻般的音乐世界，跟随歌手的节奏一起飞翔。这种新颖的形式打破了观众对传统MV的认知，引领了新的潮流。

打造未来：创新与品牌价值的双重升華

蔴豆传媒之所以能够迅速崭露头角，除了在艺术创作上的大胆创新，还有其背后强大的团队和资源支持。蔴豆传媒汇聚了大量的影视制作精英，无论是导演、编剧，还是摄影师、后期制作人员，都具备极高的專业素养和创作激情。这个强大的创作团队，使得“MV舒畅”系列在制作上始终保持着高标准和高质量。

在品牌打造方面，蔴豆传媒始终坚持原创与创新，致力于为艺术家和音乐人提供最具创意的视觉呈现。通过持续的创新，蔴豆传媒逐步将“舒畅”系列打造成了一个象征着高品质和艺術性的品牌。这不仅为其赢得了市场的认可，也为他们带来了更多的合作机会。越来越多的音乐人选择与蔴豆传媒合作，期待通过其专业的制作能力和创新的视觉表现，提升自己作品的市场竞争力。

未来展望：引领潮流，持续创新

展望未来，蔴豆传媒无疑将继续在音乐视频创作领域深耕细作。随着技术的不断發展，虚拟现实、增强现实等技术将為音乐视频制作带来更多可能性，而蔴豆传媒也早已開始布局这些前沿技术，力图为观众带来更加震撼的视听体验。

蔴豆传媒还将继续加强与国内外优秀音乐人的合作，通过多元化的创作模式，推动“MV舒畅”系列的全球化进程。在未来，蔴豆传媒不仅会成为中国本土音乐视频制作的领军企业，也有望在國际市场上占据一席之地。通过不断突破创意瓶颈与技術限制，蔴豆传媒有望成為全球音乐视频创作的先锋。

总而言之，蔴豆传媒凭借其创新的精神和专业的制作团队，为音乐视频创作注入了全新的活力。而“MV舒畅”系列则以其独特的藝术风格和情感表达，成为了年轻观众心中的经典之作。随着蔴豆传媒不断推陈出新，我们有理由相信，它将在未来的娱乐产业中占据更加重要的位置，成为音乐视频领域的一颗璀璨明珠。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：房天下记者 吴志森 摄

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