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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

一场视觉与战术的盛宴——《CSGO高清大片大全》全景解析

CSGO（Counter-Strike:GlobalOffensive）不仅是一款经典的第一人称射击游戏，更是一场视觉与戰术的完美结合。随着高清畫质的不断提升，玩家们正享受着前所未有的视觉冲击，《CSGO高清大片大全》应运而生，成为众多玩家追逐的焦点。

這个高清大片集合不仅展示了各种高能场景、精彩对决，更讓玩家们通过这些优质素材学习到最前沿的战术套路、枪械技巧与操作细节。

在“高清大片”中，畫质的提升带来了细腻的场景细节，从爆破瞬间的火光、烟雾缭绕到枪械的反光，无一不展现出制作方的用心。每一个画面都像是一幅动感十足的电影画面，令人陶醉。这些精彩的瞬间不仅满足了视觉盛宴，还蕴藏着丰富的战术信息。比如，片中展现的伏击点、突袭路径以及团队配合，都在无意中成为玩家深入学習的教材。

除此之外，大片中多角度、多镜头的切换让人仿佛身临其境。由此，玩家可以清晰观察到不同场景下的最佳射击角度与掩护位置，以及各类复杂环境下的应变策略。特别是在竞技比赛场景中，解说员配合画面讲解，更是把战術理解推向另一个层次。观看這些高清大片不仅是一场视觉盛宴，更是一次实战经验的汲取。

在玩法层面，高清大片中習得的技能也逐渐成为玩家们的“杀手锏”。比如，特定的精准狙击技巧、快速切枪换弹的方法、随机应变的移动策略，这些都是经过精心筛选、最具实战价值的内容。更令人惊喜的是，许多高手还會在片中展示自己的实战操作，从枪械选择到团队配合，逐一拆解，讓新手也能摸索出属于自己的节奏。

当然，除了观看大片提升个人技巧外，组建或加入高水平的战队，一起分析大片中出现的战术习惯，也成为许多玩家的追求。高清畫质让场景细节一览无遗，配合详细的战术分析，提高戰局思考能力，逐渐走向专业竞技操盘手的道路。想要在《CSGO》中打出更高水平？“高清大片”无疑是你最值得依赖的学习資料库。

但说到底，《CSGO高清大片大全》还只是一个起点。艺術唯美的画面只是表象，真正让人兴奋的是，背后隐藏着的是无数的练習和磨炼。追求极致视觉体验的更需要不断的技术打磨。只有将视觉与能力结合，才能在激烈的战局中占得先機。逐步理解每个场景背后的战术思维，逐渐完善自己的操作技巧，才能在实战中游刃有余。

《CSGO高清大片大全》不仅是一场视觉盛宴，更是一座无限宝藏。它将带领你领略最炫酷的瞬间，并用最直观的方式传授实战技巧。无论是新手还是老鸟，投入到这场视觉与技术的盛會中，都能收获颇丰。只要善于观察和学习，每一场高清大片不仅会让你的视野更開阔，更让你在实战中技高一筹。

开启你的高清射击世界，一切都在等待你的探索！

探索《CSGO高清大片》的玩法秘籍：从基础到高手的蜕变

想要在《CSGO》的戰场上占据一席之地，不单单依赖于第一眼的感觉，更需要科学的玩法策略与不断的个人练習。《CSGO高清大片》中充斥着高手的操作和团队配合，正是這些“秘籍”成就了他们的传奇。今天，我们就从基础玩法、战术布置到高级操作，为你全面剖析如何利用高清大片学习，逐步蜕变成真正的高手。

基础技能是每个玩家的根基。视觉上的细腻场景虽然能够提升你的观察能力，但最根本的还在于点射、侧身、蹲伏、换弹、扔炸弹等基本技巧。这些看似简单的动作，经过反复练习后，会成为你在战局中“本能”的反应。在高清大片中，你可以观察到高手是如何通过细腻的微操，将这些基础技能做到极致。

例如，看一些高玩狙击片段，可以学到他们如何利用掩体精准击杀，同时躲避敌人视线。

是战術配合。在大片里，团队成员往往会采用奇巧的套路，比如分散包抄、集火爆破、烟雾掩护撤退等。学習这些战术，最好的方式是通过分析视频中的每一个动作，理解他们的意图和时机。在实操中，除了记住玩法套路外，更要根据实戰情况调整，做到灵活应变。

比如，片中展示的“快攻”战術，要求队员们紧密配合，从不同角度压制敌人，创造击杀機会。在自己团队中尝试復现这些动作，可以极大提升团队默契度。

当然，高級玩家在操作上有诸多技巧，譬如“预瞄”、“反應時间”、“枪口控制”等。这些技術细节在高清大片中表现得淋漓尽致。比如，一些狙击手手法极為精准，他们能在瞬间判断敌人位置并完成击杀。观察这些画面后，你可以尝试制定自己的练習计划，结合练习模拟场景，逐步缩短反应时间，掌握各种武器的“喷射控制”技巧，提升命中率。

除了个人操作之外，地图理解与策略布局在高清大片中也是重点。优质的击杀场景里，玩家会利用地形、视野优势進行站位，规划出最佳攻防路径。熟悉地图，学习各个地点的优势和隐秘点，可以在实戰中做到有备无患。推荐在训练模式中反復练习关键点位置，将大片中的地点和技巧融入到自己日常练习中，形成自我战术体系。

经济管理与装备选择也是取胜的关键。大片中的比赛场景经常展现理想的经济节奏和装备配置，合理使用金錢，选择合适的武器和道具，看似微不足道，却直接关系到整个戰局的走向。比如，学习如何合理花錢、何时购买狙击、何时保存预算，为你的戰术增添更多变化。

再者，强化心理素质。大片中那些冷静、精准甚至神操作的镜头背后，是经过无数次练习和心理调整的结果。面对压力时是否还能保持冷静，操作是否还能稳定输出，这不少高手的秘密武器。模拟比赛环境，自我调节心态，也能帮助你在关键时刻发挥出色。

从高清大片中学习，不仅是单纯“看畫面”，更是在分析、思考中提炼战术细节、操作习惯。实践中不断总结、改进，逐步建立起自己的戰术体系与操作習惯，才能真正实现从“菜鸟”到“大神”的华丽转变。掌握这些秘籍，未来无论面对怎样的对手，都能自信应对，成为团队中不可或缺的亮点。

未来的路上，没有捷径，但有正确的策略和不断的努力，《CSGO高清大片》會一直陪伴你，见证你的每一次突破。不要畏惧挑战，逐渐磨合出属于自己的“战斗节奏”，让你的每一次精准射击都成为战场的焦点！只要坚持，终将在《CSGO》的世界里，书写属于你的传奇。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：齐鲁壹点记者 程益中 摄

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