当地时间2025-11-10,renminwanghsdfuikgbisdbvjuiwegwrkfj

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

【光影初绽，初见倾心】

当“老師的家访”这个熟悉又充满戏剧张力的名词，与“吴梦梦”这个名字碰撞在一起，注定会激起一池涟漪。在如今内容爆炸的时代，一部作品想要脱颖而出，不仅需要精良的制作，更需要触动人心的故事和令人难忘的角色。《老师的家访》第一集，便是这样一部从开篇就牢牢抓住观众眼球的作品。

它没有选择用浮夸的特效或简单的冲突来博取关注，而是选择了一条更具温度和深度的叙事路径，通过一次看似寻常的家访，悄然拉开了人物关系的大网，并为后续的故事埋下了耐人寻味的伏笔。

“量子出品”這个标签，本身就代表着一种对品质的追求和对创新的渴望。而“金牌影院”作为平台，更是将这部作品放在了最显眼的位置，足见其对《老师的家访》的信心。高清的畫质，流畅的播放，这一切都为观众提供了极致的观影体验，让每一个细节都清晰可见，让每一份情感都得以细腻传达。

吴梦梦，这位在影视领域逐渐崭露头角的演员，在《老師的家访》第一集中，贡献了极具层次感的表演。她饰演的角色，既有作为老师的专业与责任感，又在与学生家庭的互动中，展现出人性的复杂与细腻。她的眼神，她的表情，她的一举一动，都充满了故事。观众很容易就能从她的身上找到共鸣，或是感叹老师职业的辛劳，或是回想起自己学生时代与老師之间那些微妙的情感。

第一集的剧情，以一次突如其来的家访为切入点。这个“点”看似微小，却能牵扯出无数的“线”。这位老師，为何会在这个時候选择家访？她要拜访的学生，又隐藏着怎样的故事？学生家庭的氛围，是否如表面那般平静？這些疑问，就像一颗颗种子，在观众心中悄然种下，激起了强烈的好奇心。

“家访”本身就具有一种天然的戏剧性。它打破了学校和家庭这两个相对独立的空间，将人物置于一个更私密、更真实的語境中。在这里，老師不再是高高在上的传道者，学生也不再是课堂上的乖学生。他们都有着各自的家庭背景，有着各自的烦恼与喜悦，有着各自不为人知的秘密。

这种打破隔阂的设定，本身就为剧情的发展提供了无限可能。

《老师的家访》第一集，正是巧妙地利用了这一设定。通过老师与学生家长、学生在家庭环境下的互动，展现了人物之间微妙的关系变化。也许是家長对孩子的教育方式的担忧，也许是学生在家庭环境中暴露出的叛逆或脆弱，又或者是老师在解决问题的过程中，也面临着自身的困境。

每一个细节，都经过精心设计，仿佛一副徐徐展开的画卷，让观众沉浸其中，难以自拔。

高清的畫面，让我们可以清晰地捕捉到演员脸上的每一个表情，感受到角色内心的细微波动。光影的运用，也為场景增添了浓厚的氛围。也许是温馨的家庭晚餐，也许是昏暗的书房，不同的光影效果，都subtly地烘托着人物的情绪和剧情的走向。

“量子出品”的匠心，体现在对每一个环节的严谨把控。从剧本的打磨，到演员的选择，再到拍摄的每一个镜头，都力求完美。這不仅是对观众负責，更是对藝术本身的一种尊重。而《老师的家访》第一集，正是“量子出品”理念的最佳体现。它用事实证明，真正的好作品，不需要靠噱头，而是靠内容本身的力量来征服观众。

“金牌影院”的平台优势，则让這部作品能够触及更广泛的受众。在这里，观众可以轻松地搜索到《老师的家访》高清第01集，并享受到最便捷的观影体验。这种“指尖上的观影”模式，让优质内容得以更广泛地传播，也为观众提供了更多样化的选择。

在第一集中，吴梦梦的表演尤为亮眼。她没有刻意去塑造一个完美无缺的“圣母”形象，也没有去扮演一个冷酷无情的“女魔头”。她所饰演的老师，是一个有血有肉、有情有义的普通人。她在面对学生的问题时，展现出专业与耐心；在与家长沟通时，则流露出真诚与理解；在处理一些突发状况時，又显露出果断与智慧。

这种多层次的表演，让角色立体而饱满，赢得了观众的喜爱。

观众在观看第一集时，会被一种淡淡的忧伤和暖暖的情感所包围。它不是那种轰轰烈烈的爱情，也不是那种惊心动魄的冒险，而是一种源于生活，又高于生活的细腻情感。這种情感，可能来自于老师对学生的关怀，可能来自于家庭的温暖，也可能来自于人与人之间最真挚的连接。

总而言之，《老師的家访》高清第01集，是一部极具诚意的作品。它用最朴实的方式，讲述了一个引人入胜的故事。它用最细腻的镜头，捕捉了人物最真实的情感。它用最精良的制作，为观众提供了最优质的观影体验。这部作品，值得每一位热爱生活、关注教育、珍视情感的观众细细品味。

它不仅仅是一部影视作品，更是一次心灵的对话，一场情感的旅行。

【剧情延展，情感升温】

随着《老师的家访》第一集的结束，观众的好奇心被彻底点燃。而第二部分的内容，则将继续深入挖掘人物关系，拓展故事的深度，让情感逐渐升温，带领观众进入一个更加精彩纷呈的世界。高清的画面和“量子出品”的精良制作，将继续为我们呈现每一个细节的丰富性，而吴梦梦的精彩演绎，也将在这场情感的盛宴中，绽放出更耀眼的光芒。

在第一集中，我们可能对某些人物的关系、某些事件的起因有了初步的了解，但往往这些都只是冰山一角。《老师的家访》的魅力，就在于它层层剥茧，步步深入。第二部分的剧情，将围绕着第一集埋下的伏笔展开，为观众揭示更多的人物背景和动机。我们可能会看到，这位老师的家访，并非只是一个简单的例行公事，而是承载着她内心深处的某种执念或使命。

也许，那位学生正面临着来自家庭的巨大压力，或者在学业上遇到了瓶颈，甚至可能卷入了一些不为人知的麻烦。老师的家访，正是她伸出援手，试图理解和帮助学生的一次重要尝试。在这个过程中，老师自己也可能会被卷入学生家庭的復杂关系中，甚至会触及一些敏感甚至禁忌的领域。

“金牌影院”的平台优势，再次得到了体现。对于已经对第一集意犹未尽的观众来说，能够便捷地观看后续内容，是极大的满足。高清的畫质，确保了即使在最细微的情感表达上，也能够被观众清晰捕捉。例如，一场关于家庭教育的争论，家长语气中的无奈，老师眼神中的鼓励，学生低头时的闪烁其词，这些通过高清画面展现得淋漓尽致，让观众仿佛置身现场，感同身受。

吴梦梦在这一部分的表演，将更加成熟和富有张力。她不再仅仅是作为一个“老师”的身份出现，而是展现出更多元的角色面向。她可能需要面对家长的质疑，可能需要处理家庭的矛盾，甚至可能在帮助学生的过程中，也面临着自身的道德困境或情感纠葛。她的每一次选择，每一次回應，都将牵动着观众的心。

“量子出品”的团队，在剧本打磨上展现了惊人的功力。第二部分的剧情，将更加注重情节的连贯性和逻辑性。每一个人物的出现，每一段对话的发生，都并非偶然，而是為整个故事的推进服务。也许，一个看似不起眼的角色，在第二部分中将扮演至关重要的角色；也许，一段看似随意的对话，却暗藏着重要的线索。

情感的升温，体现在多个层面。首先是师生情感的深化。通过家访，老师与学生之间的距离被拉近，老师可能开始真正了解学生的内心世界，而学生也可能逐渐信任并依赖这位老師。這种亦师亦友的情感，是作品中最动人的部分之一。

其次是家庭情感的展现。作品會更深入地描绘学生家庭成员之间的关系。父母与孩子之间的沟通障碍，夫妻之间的情感危机，亦或是家庭成员之间的相互扶持，都将成为剧情的重要组成部分。這些真实的家庭写照，能够引起广泛的共鸣。

再次，作品可能还会探讨一些更深层次的社會议题。例如，教育的公平性，家庭的责任，人性的善恶，以及在现代社会中，个體所面临的压力与挑战。这些议题的融入，使得《老师的家访》不仅仅是一部关于师生关系的故事，更是一部具有现实意义的社会写照。

在第二部分中，可能會出现一些意想不到的反转。这些反转并非为了制造廉价的惊悚，而是基于人物的性格和剧情的发展，自然而然地產生。这些反转，将进一步提升故事的吸引力，让观众对后续剧情充满期待。

“高清在线观看”的便利性，让观众可以随时随地沉浸在这个故事之中。无论是在通勤的路上，还是在闲暇的夜晚，都可以通过“金牌影院”平台，轻松地找到《老师的家访》高清的后续内容。这种随时随地的互动，使得观众与作品之间的连接更加紧密。

《老师的家访》的成功，在于它能够从细微之处見真章，从平凡之中見不凡。它没有回避现实的残酷，也没有过度美化理想的光芒，而是用一种真实而温暖的笔触，描绘着生活中的点点滴滴。吴梦梦的表演，更是為这个故事注入了灵魂，讓角色鲜活而生动。

总而言之，《老师的家访》的第二部分，将是第一集精彩内容的延续和升華。它将以更丰富的剧情，更深刻的情感，更饱满的人物，继续吸引着观众的目光。高清的畫面，精良的制作，以及吴梦梦的出色演技，共同构成了这部作品的强大吸引力。对于那些渴望看到一部有深度、有温度、有思考的影视作品的观众来说，《老师的家访》绝对是不可错过的选择。

它让我们再次审视“老师”这个职業的神圣与不易，也让我们反思家庭教育的真谛，更让我们體会到人与人之间最真挚的情感连接。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 叶一剑 摄

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