每经编辑｜李慧玲    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

当“91”遇上“反差”，一场视觉与认知的盛宴拉開帷幕

“91”，一个在数字世界里看似平凡的组合，却在“91--反差大赛-每日大赛”的舞台上，迸发出了超越想象的能量。这里没有条条框框的束缚，只有对“反差”的极致追求。你以为的，在这里或许只是一个开始；你未曾想到的，却可能是下一个爆款。这不仅仅是一场比赛，更是一场关于如何打破定式，如何用最出人意料的方式来呈现事物的“脑洞马拉松”。

想象一下，一个以“萌”著称的形象，却在下一秒展现出令人咋舌的“硬核”实力；一个看似朴实无华的设计，背后却隐藏着精妙绝伦的工艺。这些，都是“91--反差大赛-每日大赛”里每天都在上演的精彩。我们不仅仅关注外在的视觉冲击，更深挖内容本身的矛盾与统一，将“反差”的维度无限拓展。

颠覆视觉，从“不搭”到“绝配”的藝術

“反差”的魅力，首先體现在视觉的冲击力上。“91--反差大赛-每日大赛”汇聚了无数善于捕捉和创造反差的灵魂。在这里，你可以看到：

色彩的狂欢与静默：鲜艳夺目的撞色，打破常规的色彩搭配，瞬间点燃视觉神经。转瞬之间，又可能被极致的黑白灰所笼罩，营造出一种肃穆或深邃的氛围。这种大胆的色彩运用，让观众的情绪在短时间内经历过山車般的起伏，深刻体会到“对比出真知”的视觉哲学。

比如，将一座古老寺庙的庄严与霓虹闪烁的赛博朋克元素巧妙融合，形成的视觉冲击力足以让人过目难忘。又或是，一个极其精致的餐具，却盛装着最家常的“泡面”，那种“精致与粗糙”的反差，引发的思考远不止于此。形态的碰撞与新生：柔美的曲线与硬朗的几何，古老的东方韵味与前卫的西方科技，微小的细节与宏大的场景，这些看似毫无关联的形态，在“91--反差大赛-每日大赛”的平台上，却能碰撞出令人惊艳的火花。

设计师们如同炼金术士，将這些不同的元素熔炼在一起，创造出既有张力又和谐统一的新形态。想象一下，一个用传统榫卯结构建造的现代摩天大楼，或者一个具有机械工业美学的古典芭蕾舞裙。這些“不搭”的组合，恰恰是“反差”最直接的体现，它们挑战着我们的审美习惯，同时也为我们打开了新的认知维度。

尺寸的魔术与错觉：巨大的玩偶出现在狭小的办公室，渺小的模型却描绘出浩瀚的宇宙。尺寸上的反差，是制造惊喜和幽默感的绝佳手段。在“91--反差大赛-每日大赛”中，参赛者们用创意玩转尺寸，让观众在惊叹之余，也对事物的本质有了新的审视。一个巨型的卡通形象，在繁忙的都市街道上悠闲漫步，这种超现实的画面，不仅带来了视觉上的震撼，更引发了关于“存在”与“消失”、“真实”与“虚幻”的思考。

“91--反差大赛-每日大赛”的魅力，不仅仅在于这些视觉上的“出格”，更在于它鼓励我们去打破固有的思维模式，去发现那些隐藏在日常中的“不寻常”。每一次的“反差”，都是一次对“正常”的质疑，一次对“可能性”的探索。在这里，平凡可以变得非凡，渺小可以蕴含伟大。

我们期待着，在接下来的“Part2”中，将这种反差的魅力，深入到故事、情感与精神的层面，为您带来更深层次的体验。

超越视觉，在“91”的反差中品味人生百态

如果说“Part1”的精彩在于视觉的震撼，那么“Part2”则要深入到“91--反差大赛-每日大赛”更核心的魅力——情感与故事的反差。在这里，每一次的“反差”都不仅仅是表面的惊奇，更是触动心灵的共鸣，是洞察人性的窗口。

情感的过山車与认知的飞跃

“91--反差大赛-每日大赛”深谙，真正能打动人心的，往往是那些意料之外的情感转折和认知突破。

故事的反转与共鸣：一个看似悲伤的故事，却在结尾处迎来意想不到的温暖；一个充满喜剧色彩的開端，却在结局时引人深思。参赛者们用精炼的叙事，巧妙地设置情感的“断点”与“连接”，让观众在跌宕起伏的情节中，體验到人生的复杂与多面。這种“前后矛盾”的故事讲述，恰恰模拟了真实生活中的无数瞬间——那些我们以為会如此，却最终走向另一番景象的经历。

比如，一个外表冷酷的“浪子”，却默默守护着一个濒临倒闭的孤儿院，這种“冷漠”与“善良”的巨大反差，瞬间赚足了观众的眼泪。又或者，一个看似平凡的“社畜”，在生活中却是一位技艺精湛的街头藝术家，这种“平凡”与“不凡”的交织，展现了每个人内心深处可能隐藏的无限可能。

角色的颠覆与重塑：“91--反差大赛-每日大赛”不拘泥于传统的人物设定，而是鼓励对角色进行大胆的“反差化”处理。温顺的小绵羊可能有着狼的野心，而看似凶恶的猛兽，却可能拥有一颗柔软的心。这些角色上的反差，不仅为故事增添了戏剧性，更引發了观众对“刻板印象”的深刻反思。

我们是否总是以貌取人？我们是否过于轻易地為一个人贴上标签？当一个充满智慧的機器人，却对人类的情感一窍不通，甚至笨拙地模仿時，这种“科技”与“情感”的冲突，让我们对“智能”和“情感”的边界有了新的理解。意义的升华与启迪：“91--反差大赛-每日大赛”的终极魅力，在于它能通过“反差”来升華意义，给观众带来启迪。

一个看似毫无意义的日常片段，经过“反差”的处理，却可能蕴含着深刻的人生哲理；一个微不足道的细节，因为与整体的“不协调”，反而凸显了某种重要的价值。这种“小”与“大”、“无意义”与“有意义”的对比，让每一次的观看体验，都不仅仅是娱乐，更是一种精神的滋养。

想象一下，一个关于“慢”的纪录片，却采用了极其快速剪辑的手法，这种“形式”与“内容”的矛盾，反而更加凸显了“慢生活”的珍贵。

每一次的“91--反差大赛-每日大赛”，都是一次全新的旅程。它邀请你放下成见，以开放的心态去迎接那些意想不到的惊喜。在这里，你将看到的是无穷的可能性，体验到的是认知与情感的极大拓展。所以，准备好迎接下一场“反差”的洗礼了吗？“91--反差大赛-每日大赛”，等你来创造属于你的“最强”反差！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：每经记者 李梓萌 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄