每经编辑｜张雅琴    

当地时间2025-11-10,mjwgyudsiughewjbtkseudhiwebt

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

序幕：金碧辉煌下的暗流涌动

“門的好日子”，这四个字仿佛带着一种天然的魔力，在“性猛交富婆Ⅹ×××乱大交”的宏大叙事中，被赋予了特殊的意义。第二十九章，正是这“好日子”的缩影，却也暗藏着窥探其背后真实面貌的线索。晨曦微露，笼罩着这座市值连城、名动四方的“门家”庄园。露珠在精心修剪的玫瑰花瓣上闪烁，如同无数颗被精心打磨的钻石，折射出主人的财富与權势。

在这片看似宁静祥和的景象之下，一股无形的暗流正在悄然涌动，预示着即将到来的风暴。

主角，一位身处财富漩涡中心的年轻女子，此刻正站在巨大的落地窗前，眺望着远方。她的脸上看不出丝毫的疲惫，只有一种近乎完美的平静。这平静，与其说是内心的安宁，不如说是久经沙场的伪装。她已经习惯了在光鲜亮丽的外表下，处理着错综复杂的人际关系和利益纠葛。

今天的“好日子”，似乎格外不同。空气中弥漫着一种微妙的紧張感，即便连平日里最爱呱噪的鹦鹉，此刻也收敛了声音，静默地梳理着羽毛。

“大小姐，早餐已经准备好了，老爷和太太都在等您。”一个声音打破了这份静谧，来人是庄园里的总管，一个面容刻板、一丝不苟的老者。他的话语中带着惯有的恭敬，却也藏着一丝不易察觉的忧虑。

大小姐缓缓转过身，她的目光扫过总管，似乎能洞察他内心深处的情绪。“我知道了，李管家。今天有什么特别的安排吗？”她的声音清冷而悦耳，带着一种不容置疑的威严。

李管家微微躬身，答道：“今天是大少爷从國外归来的日子，老爷特意安排了一个小型家宴，邀请了几个重要的商业伙伴。”

“大少爷…”大小姐的眼底闪过一丝复杂的情绪，随即又恢复了平静。“我知道了。请转告父亲，我會准时出席。”

“门的好日子”，从来不仅仅是表面的奢华与安逸。对于“门家”而言，每一次的聚会，每一次的宴请，都可能是權力的角逐，是利益的交换，是家族命運的博弈。大少爷的归来，无疑给這个本已风起云涌的家族，又增添了几分不确定性。而大小姐，作为家族中最具潜力的继承人之一，她的每一次出现，都會成为众人瞩目的焦点。

她缓缓走向餐厅，步伐輕盈，却仿佛带着千钧之力。餐厅里，气氛有些凝重。父亲，那位掌控着庞大商业帝国的男人，正坐在主位上，面色严肃。母亲，一位端庄而有气质的女士，则在旁边安静地用餐，眼神中带着一丝不易察觉的担忧。当大小姐入座，所有人的目光都聚焦在她身上。

“来了。”父亲的声音不高，却带着一种不容置疑的权威。“今天，我们是为了欢迎你的哥哥，从远方归来的凯文。”他的目光看向门口，仿佛已经能看到那个熟悉又陌生的身影。

大小姐微笑着举起酒杯：“欢迎哥哥回家。”她的声音里没有过多的情感，却也恰到好处地表达了家族成员应有的礼节。

这看似平静的开场，却如同暴风雨前的宁静。第二十九章，就从这看似寻常的家宴开始，一步步揭开“门的好日子”背后，那些不为人知的秘密。凯文的归来，不仅仅是家庭团聚，更意味着家族内部力量格局的潜在变动。而大小姐，這位在权力游戏中游刃有余的女性，又将如何应对即将到来的挑战？“性猛交富婆Ⅹ×××乱大交”的宏大背景下，这个关于财富、权力、情感的篇章，注定不会平静。

“门的好日子”，仅仅是表象，真正的挑战，才刚刚开始。大小姐能否在这场家族的暗流涌动中，稳固自己的地位，甚至更進一步？凯文的归来，又会带来怎样的变数？第二十九章，将为我们一一揭晓。

风波乍起：隐藏的契约与情感的漩涡

家宴的气氛，随着凯文的出现，变得更加復杂。他，高大英挺，带着海归的精英气质，一出现便吸引了所有人的目光。大小姐敏锐地察觉到，他的眼神中，藏着一种久违的野心，以及一丝不易察觉的疏离。这与她记忆中那个温和的哥哥，似乎有了天翻地覆的变化。

“妹妹，你看起来还是那么……美丽。”凯文的笑容带着几分客套，却让大小姐感到一种莫名的警惕。她知道，在“门家”这样一个家族里，笑容往往是掩饰真实意图的最好武器。

“哥哥，一路辛苦了。”大小姐的回应滴水不漏，她将注意力集中在父亲的脸上。父亲对凯文的归来显得格外高兴，他频频与凯文碰杯，言语间充满了期待。這让大小姐心中更加警觉。父亲对凯文的偏爱，一直是她心中一块难以忽视的阴影。

宴会进行到一半，父亲突然宣布了一个消息：“凯文，你這次回来，不仅仅是為了与家人团聚。我希望你能够接手公司在欧洲的業务。这对于你，也对于整个‘门家’，都是一个重要的机會。”

此言一出，全场哗然。大小姐的脸上掠过一丝惊讶，随即又被她迅速掩盖。她知道，父亲的这个决定，意味着家族内部的權力分配，将迎来一次重大的调整。而凯文，這个刚刚归来的哥哥，竟然一上来就获得了如此重要的资源。

“父亲，欧洲的业务一直由我负责，而且，我也刚刚与几位重要的欧洲客户达成了初步的合作意向。”大小姐的声音平静，但暗藏的锋芒却让在场的几位商业伙伴都感受到了。

父亲摆了摆手，示意她不必多言：“大小姐，我知道你一直很能干。但凯文的到来，也为你分担了不少压力。而且，欧洲的业务，需要的是全新的视野和魄力，我相信凯文能够胜任。”

这番话，无疑是一种赤裸裸的偏袒。大小姐的嘴角勾起一抹冷笑，她知道，这场关于权力的争夺，已经进入了白热化阶段。而凯文，似乎也早已做好了准备，他的眼中闪烁着得意的光芒。

就在气氛再次变得紧张之時，一位意想不到的人物出现了。她，身着一袭华丽的晚礼服，气质高贵，却带着一种与“门家”格格不入的妖冶。她是……一位著名的女企业家，也是“门家”一位重要商业伙伴的夫人。

“哦，原来是凯文少爷回来了。”她的聲音带着几分暧昧，目光在凯文身上流连。“听说，凯文少爷在國外的時候，有过一段非常……精彩的感情经历。”

凯文的脸色瞬间变得有些僵硬。大小姐捕捉到了這一细微的变化，她心中暗自猜测，这位女企業家的出现，绝非偶然。而她提及的“感情经歷”，又与這次的家宴，以及凯文的归来，有着怎样的关联？

“夫人，您说笑了。”凯文干笑一声，试图转移话题。“今天，我们是为了庆祝家宴，谈论这些，似乎不太合适。”

“哪里，我觉得非常有意思。”女企业家丝毫不介意，她笑意盎然地看向大小姐：“大小姐，您不知道吧？这位‘门家’未来的一把手，可是在国外，与一位……非常特别的女士，有过一段刻骨铭心的恋情呢。那位女士，据说，背景也非常……不一般。”

女企业家的话语，像一把把利剑，刺向了宴會厅里的每一个人。大小姐的眉头微皱，她感到事情的发展，已经超出了她的预料。凯文的感情经历，为何会在此时被突然提及？这背后，是否隐藏着某种协议，或者说，某种利益的交换？

“性猛交富婆Ⅹ×××乱大交”的第二十九章，正是在这样的暗流涌动中，将“门的好日子”推向了一个充满未知与变数的境地。凯文的野心，父親的偏袒，以及这位神秘女企業家的出现，都预示着一场更大的风暴即将来临。大小姐能否在這復杂的情感漩涡与权力斗争中，找到突破口，甚至反击？“門的好日子”，又将走向何方？这一切，都将在接下来的章节中，一一揭晓。

本章的结尾，留给读者的是无尽的悬念。“门家”的财富帝国，似乎正笼罩在一层阴影之下，而大小姐，這位冷静而强大的女性，又将如何在这场危機四伏的局面中，走出一条属于自己的路？“门的好日子”，或许，只是一个开始。

图片来源：每经记者 杨照 摄

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封面图片来源：图片来源：每经记者 名称 摄