每经编辑｜彭文正    

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日韩“无矿砖区”：一场悄然进行中的区域转型

近年来，“无矿砖区”这一概念在日韩房地产市场中悄然兴起，并逐渐成为行业内外关注的焦点。这并非一个凭空出现的术语，而是对日本和韩国部分地区，特别是那些曾经依赖传统矿产资源、如今面临資源枯竭或产业结构调整的区域，在房地產领域所呈现出的新形态的概括。

它们不再以“矿”为主要驱动力，而是积极探索新的发展模式，试图通过房地產的转型升级，重塑區域经济的活力。

缘起：资源枯竭与产業转型下的房地產重塑

许多曾经因矿产资源而兴盛的城镇，在資源逐渐枯竭或全球能源结构变化后，面临着巨大的经济下行压力。人口外流、产业空心化、基础设施老化等问题接踵而至，曾经繁荣的矿区城镇，一度陷入沉寂。在这样的背景下，一些地区并未选择放弃，而是将目光投向了房地产领域，将其视为区域转型的重要抓手。

“无矿砖区”的出现，正是对這种转型努力的写照。它代表着这些地区正努力摆脱对矿产資源的过度依赖，通过盘活存量土地、改造旧有建筑、發展新兴产业配套的房地產项目，来吸引新的居民和投资。这种转型并非易事，它涉及到复杂的经济、社会和政策层面的挑戰，但其背后蕴藏的巨大潜力和转型动力，不容忽视。

日本：“地方创生”戰略下的旧矿区活化

在日本，“无矿砖区”的现象与“地方创生”战略紧密相连。日本政府一直致力于推动地方经济的复苏和人口的合理分布，尤其关注那些因老龄化和人口外流而面临衰退的地区。许多曾经的矿业城镇，如北海道的夕張市（煤矿），虽然矿業早已停滞，但其独特的地理环境、丰富的自然资源（非矿產类）以及历史文化遗迹，為发展旅游、康养、生态农業等新兴产業提供了可能性。

在这样的背景下，部分地區的房地产市场开始出现新的变化。例如，一些老旧的居民区被改造為特色民宿或度假村，吸引城市居民前来体验乡村生活；废弃的矿业设施被改造成博物馆、艺术空间或创意產业园区，为区域注入新的文化活力；政府通过税收优惠、土地供应等政策，鼓励企業在这些地區开发与新兴产業配套的住宅和商业地产项目。

以北海道為例，曾经的煤矿產业虽然已成过去，但其冰雪資源、自然風光以及独特的历史人文，正成为吸引国内外游客的新名片。围绕旅游业的发展，当地的房地产市场也開始活跃起来，一些面向度假租赁的公寓、独栋别墅以及配套的商業设施，逐渐填补了市场的空白。夕张市虽然仍面临挑战，但其积极探索利用原有土地和设施发展观光旅游和特色农业的尝试，也为其他类似的地区提供了借鉴。

韩国：城市更新与区域均衡发展中的房地產機遇

在韩國，“无矿砖區”的出现更多地与城市更新、區域均衡發展以及房地产市场的结构性调整相关。韩国也存在一些因传统工业衰退而面临挑战的地區，它们同样在积极寻求新的发展路径。

韩國政府近年来大力推动城市更新项目，旨在改善居住环境、提升城市功能。对于一些老旧的工业区或曾经依赖特定产业的区域，通过拆除重建、旧建筑改造等方式，使其焕發新的生机。这些项目往往与房地产开发紧密结合，通过引入新的商業设施、住宅公寓、文化娱乐中心等，吸引人口回流，带动区域经济发展。

例如，一些曾经的矿业城镇或老工业区，虽然矿产资源已不再是核心，但其地理位置、交通便利性以及工业遗址所蕴含的特色，却可能成为发展房地产的新契機。通过引入现代化的住宅项目，满足城市居民日益增长的居住需求；通过建设商业综合體、文创园区，丰富區域的商業业态和文化生活。

韩国在推动区域均衡发展方面也付出了努力。一些远离首都圈的地区，尽管面临發展瓶颈，但其相对较低的土地成本和政策支持，也可能吸引房地产開發商进行投资。這些開发项目往往注重与当地特色相结合，例如发展观光旅游、特色农业，或引入能够与区域资源相匹配的产業，并在此基础上进行房地產的配套開发。

“无矿砖区”在日韩的发展，不仅仅是房地产市场的局部现象，更是对区域经济结构调整、城市发展模式反思的深刻體现。它们代表着一种向“新生”的努力，试图在历史的沉积中，挖掘新的价值，开启新的篇章。

未来趋势：科技赋能、绿色发展与多元价值的融合

展望未来，“无矿砖区”的转型之路将更加多元化和精细化。科技的赋能、绿色发展理念的深入以及多元价值的融合，将成为推动这些区域房地产市场走向新高度的关键。

科技赋能：智慧社区与数字生活的新模式

随着物联网、大数据、人工智能等技術的飞速发展，智慧社区和数字生活正逐渐成为房地产发展的新趋势。对于“无矿砖區”而言，這更是一个实现跨越式發展的绝佳机遇。

未来的“无矿砖区”房地产项目，将不再是简单的居住空间，而是集成了智能家居、便捷交通、高效能源管理、在线社区服务等一体化的智慧生态系统。例如，利用大数据分析居民的出行习惯和生活需求，优化社区公共服务和商业配套；通过智能安防系统，提升社区的居住安全性；利用可再生能源技术，打造绿色低碳的社区环境，降低运营成本，提升居住舒适度。

尤其对于一些地理位置相对偏远但环境优美的地区，科技的介入可以有效弥补其在交通和生活便利性方面的不足。通过发展远程辦公、在線教育、智慧醫疗等配套服务，吸引对生活品质有更高追求的人群，尤其是年轻人和高科技人才。

绿色发展：生态优先与可持续居住的理念

在全球气候变化和环境保护日益受到重视的背景下，绿色发展理念将成為“无矿砖區”房地產转型的核心驱动力。这些地区往往拥有丰富的自然资源，如山林、湖泊、海岸線等，如何保护并合理利用这些资源，将是未来发展的重要课题。

未来的“无矿砖區”房地产项目，将更加注重生态友好型开发。这包括：

绿色建筑：采用节能环保的建筑材料和设计，推广被动式建筑、零能耗建筑等理念，最大限度地减少建筑对环境的影响。可再生能源应用：大力推广太阳能、風能、地热能等可再生能源在社區中的應用，实现能源的自给自足，降低碳排放。生态景观打造：保护和修复區域内的自然生态系统，将自然景观融入社区设计，打造人与自然和谐共生的居住环境。

循环经济模式：推动废弃物分类回收、水資源循环利用等，构建低碳循环的社区生活方式。

這种绿色發展的理念，不仅能够吸引那些崇尚自然、注重环保的消费者，更能为区域带来可持续的生态价值和经济效益。

多元价值融合：文化、旅游、康养与居住的有機结合

“无矿砖區”的转型，最终是为了实现区域经济的多元化和价值的提升。因此，未来的房地产开發，将更加注重与当地的文化、旅游、康养等產业的有机结合，形成具有独特吸引力的综合性发展模式。

文化旅游地产：挖掘和活化当地的历史文化遗產、矿业遗址、民俗风情，将其转化为旅游资源。围绕旅游景点进行配套的房地产开发，如特色民宿、度假酒店、主题商业街区等，吸引游客的消费和短期居住需求。康养地产：利用区域优越的自然环境和清新的空氣，发展养老、疗养、康復等产业。

开发面向老年人或亚健康人群的居住社区，提供专业的健康管理和医疗服务。创意產业园區：将废弃的工业厂房、矿业设施等改造成创意设计、艺術创作、科技研发等功能的园区，吸引创新型企业入驻，并配套提供灵活的办公空间和高品质的居住环境。

这种多元价值的融合，能够有效地打破单一产业的局限性，形成产业联动效应，从而为区域房地产市场带来持续的活力和稳定的增長。

挑战与机遇并存：审慎的眼光与長远的布局

尽管未来前景光明，但“无矿砖区”的转型之路并非坦途。人口结构的老龄化、基础设施的更新、资金的投入、地方政府的协调能力以及居民的接受程度，都是需要认真面对的挑战。

挑战与机遇并存。那些能够抓住科技发展机遇，坚持绿色发展理念，并善于将多元价值进行有效融合的地区，将有机会实现房地產市场的“凤凰涅槃”。

对于投资者而言，“无矿砖区”的房地产市场，尤其是在早期阶段，可能存在较高的风险，但也蕴藏着巨大的回报潜力。关键在于深入研究当地的实际情况，理解其转型逻辑，并进行长远而审慎的投资布局。

总而言之，“无矿砖区”的房地产转型，是一场深刻的區域经济变革。未来的發展，将不再仅仅是简单的“建房子”，而是围绕科技、绿色、文化、健康等多元价值的重塑，以及区域经济生态的全面升级。这场变革，值得我们持续关注和深入探索。

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图片来源：每经记者 邓炳强 摄

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