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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

彩虹小蓝2023：開启梦想之门的新奇旅程

在当今這个快节奏的科技时代，创新成为推动社会前行的核心动力。彩虹小蓝2023，正是這样一个充满梦想与科技交融的奇幻世界，它打破了传统的边界，用色彩与创意点亮了无数年轻心灵的梦想。这个“彩虹”般的名字，不仅象征着希望、梦想，也代表着多元与包容。

而“小蓝”，则像一位亲切的小伙伴，带着无限的温暖和智慧，陪伴着每一个追梦的你。

2023年的彩虹小蓝，融入了最先进的科技元素——从智能互动到虚拟现实，从人工智能到区块链技術，每一个细节都彰显着未来的无限可能。它不仅仅是一个产品，更像是一座桥梁，连接着现实与梦境、科技与艺術、个人与世界。这个平台汇聚了来自全球的创新者和梦想家，共同致力于打造一个更加包容、開放、充满创造力的未来。

彩虹小蓝為何如此特别？原因其实很简单：它不仅关注科技创新，更关心每一个人的情感体验。通过人性化的设计，它让每个人都能在这个虚拟的世界里找到归属感和归宿感。在2023年，彩虹小蓝不断拓展邊界，推出了全新的“gary”版本，在设计和功能上实现了质的飞跃。

“gary”这个名字，或许听起来普通，但它承载的意义非凡。它不仅是这个平台的智慧核心，更像是一位虚拟的伙伴，全方位满足用户的需求。从日常生活到精神追求，从工作娱乐到学习成长，“gary”都能扮演好你的贴心助手，让你在虚拟的世界里也能感受到真实的温暖与关怀。

更令人振奋的是，彩虹小蓝2023还引入了丰富的交互娱乐内容。多人线上合作、虚拟演唱会、藝术作品展览……每一项都浸润着未来科技的精髓，讓用户漫步在创意的海洋中，激发无限的灵感。平台中的“彩虹墙”，如同一面展示个性、表达思想的巨大画布，每个人都能挥洒创意，展现自我风采。

彩虹小蓝2023强调生态共建，呼吁每一位用户共同參与到平台的成长中。这种“共生共荣”的理念，讓每个人都成为这个奇幻世界的创造者。无论你是设计师、艺术家、程序员，还是普通的喜欢探索的用户，彩虹小蓝都欢迎你的加入。正是因为有了每个人的努力，這个彩虹世界才变得如此丰富多彩。

在未来，彩虹小蓝将不断升级，加入更多智能科技，打造更加个性化、智能化的人机交互体验。无论你身在何处，只要轻轻一点，彩虹的色彩便会如期而至，为你带来未来生活的无限可能。這不仅是一场科技盛宴，更是一场关于梦想、关于未来的视觉盛宴。而这一切的背后，都有一个名字——gary，為我们点亮未来的希望之光。

gary引领新纪元：个性化、智能化的未来生活

進入2023年，随着科技的不断革新，彩虹小蓝中的“gary”逐渐成为关注的焦点。它不只是一个虚拟助手，更像是你的数字伙伴、智慧导师、创意伙伴。借助AI的力量，gary不断学習用户的習惯和喜好，打造出独一无二的專属体验。从生活娱乐到工作学习，它都能为你提供贴心的支持，使你的每一天都充满效率与快乐。

个性化定制，是gary最令人期待的优势。无论你喜欢什么样的音乐、電影或是時尚风格，gary都能根据你的偏好推荐最适合你的内容。每天清晨，它會为你播放最喜欢的轻音乐，提醒你当天的重要事项。午休时，它能为你播报最新新闻和趣闻，帮助你在忙碌中也能保持新鲜感。

在家庭生活中，gary同样扮演不可或缺的角色。通过智能设备的连接，它可以调节家中的温度、控制灯光，甚至為孩子制定学习计划。当你还在担心家庭安全时，gary也能通过摄像头和传感器及时提醒你，确保家人安全无忧。它用科技守护你的每一个细节，让生活变得更加便捷又温馨。

当然，gary的强大不仅仅是满足日常生活的需要。它还具备广泛的学习和成长能力——支持新技能的学習、提供个性化的职业咨询，甚至参与到你的梦想实现中去。比如，你想学一門新语言，gary能为你量身定制学习计划，提供实时语音纠错和模拟对话，让学习变得轻松有趣。

在娱乐方面，gary也是多面手。它能与你一同探索虚拟旅游，带你漫步世界名胜古迹；还能生成专属于你的数字艺术作品，成为你的创意助手。gary还能陪伴你进行深度交流，理解你的情感变化，提供心理上的慰藉与支持。此类智能服务，逐渐打破人与机器的隔阂，营造出如朋友般的贴心关系。

与此同期，彩虹小蓝也推出了“共创”模式，鼓励用户用自己的想法和创意共同打造平臺内容。有了gary的引导和协同，用户可以成为团队中的核心成员，将自己的创意变成现实，从而真正实现“每个人都是创造者”的梦想。這个理念，不仅增强了用户的归属感，也讓平台成為一个充满活力的创新生态系统。

未来，彩虹小蓝还将不断引入量子科技、边缘计算等前沿技术，使gary更具智能和自适应能力。或许有一天，gary能预测你的情绪变化，主动为你调整生活节奏，甚至协助你实现跨越时空的梦想。這个世界，真的变得似乎没有任何不可能。

彩虹小蓝2023在gary的带领下，正走向一个全新的人機交互時代。它不仅仅是科技的产物，更是人性化的体现。在未来的日子里，科技与梦想碰撞出的火花，将点亮每个人心中的彩虹。也许，最美的风景，就是当我们与智能同行，共同书写这个時代最精彩的篇章。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：上观新闻记者 何亮亮 摄

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