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现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在生命危机面前，您准备好了吗？

每个人都知道，健康是我们最宝贵的财富，而当疾病或意外突然降临时，能够第一时间做出正确反应和有效的急救处理，往往能在关键时刻挽回生命。现实是，我们中的大多数人在面对突发事件时，往往缺乏專业的急救知识，甚至連最基本的應急处置都不知道该如何进行。如何弥补這一空白？“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”应運而生，它的出现，为我们提供了一个新的视角和解决方案。

“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”不仅仅是一个普通的急救方案，它融合了自然界的智慧与现代科技的精髓，通过一系列简单易学的急救知识和高效的应急反应系统，让每一个家庭成员都能够在关键時刻充当“健康守护者”，为亲友们提供及时的帮助。

自然启示：啄木鸟与满天星

啄木鸟，这种小巧而顽强的鸟类，一直以来都以其惊人的毅力和智慧著称。它们不仅通过啄击树干捕食虫子，还能在极短的时间内判断树木的健康状况。啄木鸟的行为给我们带来了一个重要的启示：在紧急情况下，迅速而精准的反應能够最大程度地减少危机的后果。而在“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”的设计理念中，我们也融入了这一原则，要求每一个使用者能够在最短的時间内采取最正确的急救措施。

满天星，作为夜空中的明亮星辰，象征着希望与指引。在急救过程中，快速获得清晰准确的信息就如同在黑暗中找到一颗指引方向的星星。正是通过“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”这一创新系统，用户能够快速定位问题，获得急救方法，并实施快速干预。就如同满天星在黑夜中给人指引方向一样，这个系统在危急時刻给予您最直接的救援指南。

夸克口令：现代科技与传统智慧的结合

在這个信息化、智能化的时代，科技的力量已经深刻影响到了我们生活的方方面面。尤其是在医疗健康领域，智能技术的應用极大地提高了急救处理的效率。作为这一领域中的创新突破，“夸克口令”通过语音识别和人工智能技术，帮助用户更快速、精准地获取急救信息。当您遇到急救情况時，只需简单发出一个“夸克口令”，系统将根据不同的情况自动分析并提供最合适的应急处理方案。

夸克口令不仅仅是一个语音指令，它更像是一个智能急救助手，能快速连接到急救服务平台，呼叫护士、醫生，甚至启动远程会诊。无论您身处何地，是否专业，夸克口令都能為您提供全面的急救帮助。这种智能化的急救方式，充分體现了现代科技為健康所带来的革命性进步，让急救不再是高门槛的專业技能，而是每个人都可以輕松掌握的生活必备技能。

掌握生命的主动权

面对突如其来的健康危機，时间就是生命。在這一刻，等待專业醫疗人员的到来可能需要几分钟、甚至更長的时间，这段等待的时间决定了患者的生死。而通过“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”系统，您可以在黄金的黄金4分钟内迅速判断病情、采取行动并及时获得急救资源。

例如，当您身边的朋友或家人突然出现心脏骤停的症状时，传统的急救方法可能需要人工按压与呼吸恢复，但這需要专业知识和大量的时间学习。而借助夸克口令技术的支持，您只需要说出简单的“夸克口令”，系统就能精准识别病情并启动心肺复苏指导，配合虚拟护士的指引，让您在最短的时间内实施精准的急救措施。无论您是普通家庭成员，还是零基础的普通人，您都能有效应对各种健康突发情况，争取宝贵的生機。

一个系统，多个急救场景

家庭急救：

当家里有老人或小孩，急救需求时常发生。在家庭这个温馨的环境中，意外伤害时有发生，摔伤、误食异物、过敏反应等突發疾病随时可能打破平静。在这种情况下，您只需启动“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”系统，系统会自动诊断状况，提供从人工呼吸、止血、绷带包扎到紧急送医的全套急救方案，确保您能在最短的时间内采取正确措施。

公司急救：

工作场所的高压力、高节奏生活，常常带来一些健康隐患，比如过劳、心脏病突发、工伤等。许多公司并没有足够的医疗人员和急救设备来应对突发的健康问题。借助“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”系统，員工或现场急救员可以在出现紧急情况时，迅速获得实时的急救支持，确保员工在等待专业救援人员时得到初步处理。

旅游急救：

旅游中，因环境变化、食物不适或意外导致的急病时有发生。在异国他乡，没有語言沟通的障碍和没有熟悉的医院，可能会让游客感到束手无策。通过“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”，游客可以根据具体症状发出指令，获得包括药物建议、医疗电话联系、以及本地急救服务信息在内的全方位帮助。

关注健康，及時干预

“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”通过创新科技打破了急救与专业人员之间的距离，带来了一种便捷、高效、智能化的急救解决方案。这不仅是一个应用程序，更是一项关乎生命安全的健康保障体系。在未来，随着技术的不断进步，我们有理由相信，更多人可以通过这一系统，成为自己和他人生命的守护者，做到未雨绸缪，掌握生命的主动權。

将“啄木鸟满天星急救护士夸克口令”纳入日常生活，让它成为家庭、工作、旅游等场景中不可或缺的一部分，不仅是对急救技能的掌握，更是对健康管理的前瞻性布局。您的健康，您自己做主！

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 马家辉 摄

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