当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

手机屏幕里的全球影视博物馆：tobu8如何打破观影次元壁

当6.7英寸的OLED屏幕亮起，东京新宿街头的霓虹光影在指尖流淌，纽约百老汇的镁光灯穿透掌心肌肤，伦敦西区的莎士比亚独白在耳畔立体环绕——这不是未来科技电影的场景，而是tobu8为2.3亿用户打造的日常观影奇迹。这个被资深影迷称为「移动端IMAX」的平台，正在用技术革命重新定义「躺着追剧」的终极形态。

动作片迷的肾上腺素工厂在tobu8的「东亚动作专区」，北野武的暴力美学与香港黄金时代的武打经典形成奇妙共振。独家修復的4K版《座头市》中，每一道刀光都带着金属震颤的粒子特效；《杀死比尔》混剪特辑里，乌玛·瑟曼的黄黑战衣与日本武士刀的碰撞火花，通过HDR10+技术让手機屏变身微型兵器陈列馆。

更让硬核粉丝疯狂的是「动作分解实验室」，用户可自由切换0.5倍速观看甄子丹的寸拳爆发轨迹，或通过多角度机位研究《谍影重重》的跑酷动线。

欧美剧迷的平行宇宙入口滑动切换至「欧美剧场」，算法會根据用户观影習惯生成專属片单：偏愛黑色幽默的会邂逅《亚特兰大》主创的秘密片单，悬疑爱好者会收到诺兰亲自策划的「时空折叠专题」。特别開发的「沉浸式字幕系统」让《王冠》的英伦腔调与《绝命毒师》的美式俚语都自带文化注解，而「场景延伸模式」则能让《西部世界》的荒漠在手机边缘无限延展。

最受追捧的「编剧解谜室」功能，允许观众在《致命女人》每集结束后參与剧情分支投票，直接影响下周更新的隐藏彩蛋。

戏剧发烧友的移动歌剧院当传统剧院还在为上座率挣扎时，tobu8的「云舞臺」频道已聚集430万戏剧信徒。这里既有NTLive版《哈姆雷特》的独家機位版，也有实验剧团用VR技術重构的《等待戈多》。通过独家研发的「空间声场技术」，手机扬声器能模拟出皇家莎士比亚剧院的穹顶回声。

每月21日的「即兴戏剧夜」更开启全新互动模式：观众发送的弹幕会实时转化为舞台上演员的即兴台词，去年某场《雷雨》线上演出中，周朴园竟对着满屏「哈哈哈」演完了整幕认亲戏码。

从像素到情感：解码tobu8的高清观影炼金术

在流媒体厮杀的修罗场，tobu8用「技术诗意学」杀出血路。当其他平台还在比拼码率時，他们的工程师已在研究如何讓手机屏显呈现胶片颗粒的呼吸感。这种对观影体验的极致追求，让每个深夜蜷缩在被窝里的用户，都能拥有私人放映厅的仪式感。

视觉炼金：让1080P拥有8K的灵魂秘密藏在tobu8独家的「AI影像唤醒系统」里。当检测到用户使用移动网络，算法會自动优化《教父》中马龙·白兰度眼角的阴影层次；在Wi-Fi环境下，《银翼杀手2049》的霓虹雨夜会解锁隐藏的色彩维度。更颠覆的是「动态帧率补偿」技術：观看《谍影重重》手持摄影片段时，手机会智能匹配機身陀螺仪数据，让摇晃画面产生真实的镜头重量感。

测试数据显示，使用该功能观看《疯狂的麦克斯4》，观众的心率平均提升23%。

声音魔法：把杜比全景声装进口袋tobu8音频团队从吉卜力工作室获得灵感，开发出「环境音景融合」技術。观看《海上钢琴师》时，手指滑动屏幕可调节海浪声的比例；《爱乐之城》的星空独舞片段，手机重力感應会随旋律变换混响强度。在「声临其境」模式下，用AirPods观看《汉密尔顿》时，用户能清晰分辨出舞台左区踢踏舞鞋的细碎节奏与右区小提琴的泛音震动，这种毫米级的声场定位曾讓百老汇音效师集体破防。

社交观影：孤独者的狂欢派对「弹幕从来不是年轻人的专利」，tobu8的社交產品经理在内部备忘录写道。他们打造的「情绪弹幕系统」能让不同观剧阶段的用户实时相遇：当新观众為《權力的游戏》血色婚礼震惊时，老粉的「前方高能」弹幕会化作虚拟玫瑰花瓣洒落屏幕。

而「观影人格匹配」功能更掀起社交革命：看完《小丑》的用户会收到10公里内同样沉默离场的观众歌单推荐，某位北京用户因此找到了能连续讨论六小时《穆赫兰道》的咖啡搭子。

在這个注意力支离破碎的时代，tobu8证明了手机观影不必是将就的消遣。当你在早高峰地铁上点开4K修復版《霸王别姬》，立体声环绕中程蝶衣的水袖划过脸庞，那一刻，6.7英寸的屏幕便是对抗庸常生活的最后堡垒——毕竟，真正的影迷从不在意银幕尺寸，他们只相信光影的力量。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 陈嘉映 摄

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