当地时间2025-11-10,rmwsagufjhevjhfsvjfhavshjcz

现代社会，房产往往是家庭最重要的资产之一，也是夫妻离婚时财产分割中容易引发争议的部分。房屋分割之所以成为离婚纠纷的焦点，主要原因在于房屋价值巨大，往往占据夫妻财产的绝大部分，此外，房屋的出资方式、产权登记、婚姻存续期间等多种因素都会影响最终的分割结果。《法治日报》记者选取浙江省嘉兴市人民法院在审理离婚案件中涉及有关房屋分割的4起案例，通过以案释法，提醒公众在面临离婚房产分割时，如何更好维护自身合法权益。

婚前首付婚后共贷

离婚分割增值部分

姚某与陆某（男）于2020年登记结婚，婚后未生育子女。婚姻期间因生育问题产生矛盾，姚某起诉离婚并要求分割共同财产，其中涉及一套陆某婚前购置的房产。该房产由陆某购置于2018年，总价167万元，陆某婚前支付首付款50万余元，偿还贷款17万余元，婚后双方共同偿还贷款25万余元。诉讼中，双方确认该房产现值已增值至180万元，陆某坚称房产系个人财产，拒绝分割；姚某则主张婚姻期间共同还贷部分及相应增值应属共有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，案涉房产系陆某婚前个人购买且以个人财产支付首付，故该房屋归陆某所有，该房屋剩余贷款本息由陆某归还。该房屋现作价180万元，根据增值率公式、已偿还贷款及利息以及婚后还贷部分折算后，陆某应补偿姚某财产增值部分11万余元。

承办法官表示，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法官提示，为减少矛盾纠纷，双方可在婚前或婚内通过书面签订《婚前财产协议》明确约定房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产；登记方用独立账户管理婚前财产，婚前支付首付款，婚后用个人财产偿还贷款，避免与婚后收入混同；非登记方设立专用账户储存共同还贷资金，留存好共同还贷证据，争取最大增值补偿。

婚前共购明确份额

离婚分割依约而行

张某（女）和王某于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房（含车库一间）。该房产登记在张某、王某双方名下，产权证载明：按份共有，张某占有份额为30%，王某占有份额为70%。

因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，张某搬到娘家居住，夫妻为分居状态。2024年3月，张某向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。

嘉兴市海盐县人民法院经审理认为，张某和王某的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明张某占30%的产权份额，王某占70%的产权份额，此系张某和王某对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。考虑到两人分居后，该房屋一直由王某及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归王某所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合以上情况，法院判决该房屋及车库归王某所有，王某于判决生效之日起一个月内给付张某该房产折价款36.15万元。

承办法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。

婚前独购婚后加名

离婚分产综合酌定

俞某与周某（男）于2021年4月通过相亲相识，2022年2月登记结婚。婚后，周某将其婚前购买的房屋转移登记为俞某、周某共有。俞某、周某未生育子女。2023年7月，两人因家庭琐事产生纠纷，俞某向法院起诉，要求离婚并平均分配财产。双方均同意离婚，但对案涉房产分割产生了较大分歧。周某认为案涉房屋为婚前财产，且双方婚姻关系存续时间较短，表示愿意适当补偿俞某。

嘉兴市秀洲区人民法院经审理认为，俞某与周某因生活琐事矛盾较深，以致感情破裂，双方一致同意解除婚姻关系，予以准许。案涉房屋系周某婚前财产，周某于婚后为俞某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。至于双方争议的房屋分割比例，应当综合考虑购房出资、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素确定。综合以上因素，考虑到购房款由周某所出，虽然双方婚姻存续时间较短，但俞某婚后也积极为家庭付出了劳动，法院酌定周某支付俞某房产10%比例的折价款21万元，剩余房屋贷款由周某负责偿还。

承办法官表示，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚姻关系存续期间，夫妻一方将其个人所有的婚前财产变更为夫妻共同所有，该种给予行为一般是以建立、维持婚姻关系的长久稳定并期望共同享有房产利益为基础。离婚分割夫妻共同财产时，应当根据诚实信用原则妥善平衡双方利益。本案中，购房款为周某所出，双方结婚时间较短，但俞某婚后积极备孕也为家庭付出了劳动。因此，法院判决房屋归周某所有，并酌定补偿对方21万元，既保护了周某的财产权益，也肯定了俞某对家庭付出的价值。

父母全资赠与房产

个人财产无需分割

2018年12月，黄某（女）与陆某依法登记婚姻，婚后双方未生育子女。2025年因感情破裂，双方签署离婚协议办理离婚。在婚姻关系存续期间，黄某父亲以其女名义购入某市商品房一套。该房产交易过程中，黄某作为买受人与开发商签订《商品房预售合同》，其父通过银行转账支付首付款21万余元。此后，黄某父亲每月固定将当月按揭款汇入黄某账户用于还款，并通过银行转账备注明确注明“××小区房贷、仅赠与黄某”。在此期间，黄父还两次为黄某提前偿还本金共计78万余元。其间，陆某从未汇款至该还款账户。

在這个金秋时节，一部结合魔幻、勇氣与阴谋的奇幻大作正席卷全球荧屏——那就是备受期待的《天使与龙的轮舞》。特别是第02集一经上线，便赢得了无数观众的热烈追捧。作為一部既有宏大世界观又充满细腻情感表演的作品，它不断刷新着人们对于奇幻剧集的期待。

第一集刚刚展开了天使与龙族的纷争背景，描述了两个古老族群在深渊与天空之间的冲突，而第02集则在此基础之上，開拓出更加丰富的剧情线索和人物关系。观众们可以期待，不仅是华丽的特效震撼眼球，更有角色的心理冲突和复杂的政治纷争层层递進。

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这部剧的特别之处在于其精心构建的角色体系。天使族代表善良与光明，但在追求美好愿景的也不时面临着天命与选择的考验；而龙族则象征力量与野性，作为歷史長河中无人能及的古老存在，他们的过去、现在和未来也逐渐交织在一起。第02集中，各个角色的命运开始发生微妙的变化，冲突逐步升级，悬念层出不穷。

剧中的场景设计堪称一绝，从空中悬浮的天使城堡，到深邃神秘的龙穴，都让人仿佛身临其境。配合导演精巧的镜头运用，每一幕都洋溢着史诗气息，令人心潮澎湃。值得一提的是配乐的使用，也是为剧情升华的重要元素，唯美的旋律不仅点缀场景，更深入人心。

而且，《天使与龙的轮舞》不仅有宏大的背景，还强调情感的细腻刻畫。勇敢的主角在面对族群的矛盾和自身的信念时，展现出令人动容的成长轨迹。第02集通过细腻的表演与深刻的台词，令人对角色的未来充满期待。故事中隐藏的秘密、即将爆发的战争，也讓观众忍不住屏住呼吸，渴望知道下一步的剧情走向。

这不仅仅是一部普通的奇幻剧，而是一场视觉与情感的双重盛宴。好剧屋用心为你架设了一座通往奇幻世界的桥梁，确保每一位观众都能拥有流畅高清的观影體验。只需轻輕点击，即刻开启天使与龙的奇幻旅程，不要错过第02集带来的最新高潮！

精彩不止一瞬，奇幻一直在延续——《天使与龙的轮舞》第二集，让你欲罢不能！

继续探索那个充满神秘与魔力的世界，第02集不仅延续了第一集的悬念，更是将剧情推向了一个新的高潮。这一集，故事的復杂程度大大提高，人物关系变得更加错综复杂，世界的阴暗角落逐渐浮出水面，令人目不转睛。

在第02集中，剧情重心转向主角们的内部斗争以及外部的联盟关系。天使一族的领袖面临来自内部的叛变以及外部的威胁，他们必须在忠诚与责任之间做出艰难抉择。与此龙族的秘密逐渐揭示，隐藏的阴谋逐渐浮出水面。新角色的加入也为剧情增添了不少亮色，每个人物都像一枚精心雕琢的宝石，闪烁着不同的光芒。

剧中的动作场面尤為精彩。从天使的羽翼展开，飞跃天地的壮观场面，到龙族的火焰喷发，震撼人心。每一次空中对决都让人热血沸腾，画面质感丰富细腻，配合逼真的特效效果，让人仿佛置身奇幻战场。這些绚丽的镜头不仅考验着制作团队的技术水平，也为整个剧情添色不少。

本集还特别强调角色的情感線条。主角在面对族群存亡的压力下，展现出坚韧不拔的意志，但也不乏内心的犹豫与矛盾。比如，他在抉择守护族群或追求个人幸福时的挣扎，让观众感受到极强的代入感。剧中对情感的描写细腻、真实，配合阴暗的配乐，营造出令人沉醉的氛围。

《天使与龙的轮舞》的故事线不断推进，隐藏的秘密逐步揭晓，悬念层层叠加。比如，某个看似善良的角色背后隐藏着巨大的秘密，而看似邪恶的角色，其实在某种程度上也有合理的动机。这种复杂的人物设定，讓剧集不仅仅是单纯的幻想冒险，更像是一场关于信仰、责任与牺牲的深刻探索。

除了剧情之外，《天使与龙的轮舞》的艺术表现也是一大亮点。每场战斗，都是视觉盛宴。战斗动作流畅自然，特效逼真，细节丰富。加上剧中极富想象力的魔法和武器设计，使整个作品看起来像是一部高度还原的奇幻史诗。這种极致的视觉冲击，与紧凑的剧情相辅相成，带来了极佳的观看体验。

除了动作和特效，剧中还有许多引人深思的台词和寓意。角色们对正义、勇气、责任的探讨，让整部剧不只是娱乐，更像是一场思想的碰撞。观众不仅被剧情吸引，也会被其中传递的价值观所触动。这种深度，正是好剧屋精选优质内容的最佳体现。

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《天使与龙的轮舞》第二集不仅延续了首集的精彩，更以丰富的剧情、震撼的画面和深刻的情感打动着每一位观众。好剧屋作为最佳首发平臺，将这份奇幻盛宴呈现给大家，现在就打开你的屏幕，一起见证天使与龙族的荣耀与阴谋吧！未来的故事，还远未结束，只等待你我共同书写。

离婚后，黄某在对上述房产办理过户时被告知，因该房产为婚姻存续期间购买，需要进行确权或陆某协助办理。经多次催告，陆某均未予配合。无奈之下，黄某向法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认案涉房产归其个人所有。

嘉兴市南湖区人民法院经审理认为，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理。本案中，虽然房产登记在婚姻关系存续期间，但黄某父亲全额支付购房首付款和购房按揭贷款，且房产登记在其女儿的名下，且向黄某转账时均注明是用于归还该房屋项下购房贷款并仅赠与黄某个人。综合购房款来源、实际出资情况、当事人真实意思表示等因素，应认定为黄某个人财产。

法院最终确认登记在黄某名下的房产系其个人单独所有。

承办法官表示，本案适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条第一款之规定。在分割夫妻共同财产时，不能简单地理解为要按照平分的原则进行分割，在财产出资完全来源于一方父母且明确仅用于赠与其子女个人时，可在分割时将房屋判归出资人子女一方所有。在审理中也会综合考虑购房款来源、双方对诉争房产贡献、照顾子女和女方权益的法定原则等因素来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。（王春、苗圃）

民法典相关规定

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

第一千零八十七条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

最高院关于适用民法典婚姻家庭编相关解释

解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

解释(二)第八条第一款 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋的一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

来源： 法治日报

图片来源：人民网记者 张鸥 摄

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